Ricci

2022-07-18 14:37:02 H&M объявил об окончательном уходе с российского рынка. Процедура сворачивания бизнеса может занять примерно полгода. Для этого компания планирует временно открыть магазины чтобы распродать запасы товаров.

Сейчас на посещаемости торговых центров уход H&M не отразится, а вот в среднесрочной перспективе это будет заметно, считает Евгений Кузьмин, генеральный директор Ricci | BlackStone. И вот почему:

На сегодня в российских торговых центрах порядка 160 магазинов этой сети, которые приостановили свою работу с конца февраля 2022 г. Поэтому уход одного ритейлера будет не сильно заметен. Но с момента закрытия H&M спад посещаемости ТРЦ составил порядка 10%, а в некоторых объектах и все 20%.

Магазины сети занимали помещения площадью от 2000 кв.м. (часть из них располагалась на двух уровнях), в совокупности это более 400 000 кв.м. Арендаторов подобного формата немного и далеко не все сумеют генерировать трафик, сопоставимый с H&M.

Некоторые собственники торговых объектов делали ставку только на якорных арендаторов, которые обеспечивали трафик. Например, в ТЦ «Павелецкая плаза» планировалось открытие всей линейки H&M (Arket, And Other Stories, Weekday, Monkey, H&M home). В этом случае уход H&M будет ощущаться более болезненно.

Чтобы нивелировать последствия от потери столь крупного арендатора, собственникам торговых центров стоит задуматься о разделении этих площадей, так как в этом случае они получат более интересную коммерцию. Открыть/Комментировать

2022-07-15 12:01:21 В этот прекрасный солнечный предвыходной день мы бы хотели поделиться с Вами шикарной новостью. Онлайн-ритейлер Wildberries арендовал 20 480 кв. м в логопарке «Белая Дача» в 4 км от МКАД на юго-востоке Москвы. Консультантом сделки выступила.... внимание... барабанная дробь ... консалтинговая компания Ricci. Особенность этой сделки в том, что при нулевой вакансии в этом комплексе от девелопера Hines в него заехал новый арендатор. Это стало возможным благодаря текущей экономической ситуации и резким переменам в бизнес-стратегии отдельных арендаторов. Один из них в итоге освободил часть помещения.

«При работе с арендатором было важно учесть стратегию развития компании и найти склад, объем и расположение которого позволили бы обеспечить потребность развивающегося бизнеса", комментирует сделку директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский. Он отмечает, что необходимых площадей в подходящем для нее месте не было, однако благодаря плотной работе с девелопером, удалось вовремя заметить возможность для размещения нового арендатора. Открыть/Комментировать

2022-07-13 18:11:53 Что касается классических офисов, то за первое полугодие 2022 г. вакансия в классе А, по нашим предварительным подсчетам, составила 12,9%, в классе В - 9,1%. Мы считаем, что до конца года доля свободных помещений будет расти. #нашааналитика Открыть/Комментировать

2022-07-13 18:04:04 А вот и сам отчет! Открыть/Комментировать

2022-07-13 16:26:44 Мы подготовили для Вас отчет по рынку сервисных офисов за первое полугодие 2022 г. Вот что получилось:

Общий объем площадей сервисных офисов в Москве сейчас составляет 500 000 кв.м. Это 72 500 рабочих мест. Данные показатели включают в себя как готовые помещения, так и объекты в формате built-to-suit на высокой стадии. Основной объем предложения сосредоточен в пределах Третьего транспортного кольца.

Доля готовых сервисных офисов на конец первого полугодия 2022 г. составляла порядка 70% от общего количества площадей в данном сегменте. Это 335 000 кв. м или 50 000 рабочих мест.

Средневзвешенная ставка аренды за одно рабочее место - 32 000 руб. В целом по рынку этот показатель колеблется от 20 000 до 50 000 руб. (без НДС).

Доля вакантных площадей в готовых сервисных офисах на сегодня составляет порядка 50%.

За последние 3 года сделки с коворкингами занимали порядка 8% от общего числа контрактов на офисном рынке Москвы. В основном, спрос был со стороны компаний сегмента электронной коммерции (65% от всего объема), на IT-арендаторов приходилось около 15% сделок. Наиболее популярными у арендаторов являются объемы от 50 до 200 рабочих мест - их доля составляет порядка 41% от общего числа контрактов.

Крупные сделки - «Яндекс» арендовал 5 600 кв.м в многофункциональном комплексе «Око II» в деловом центре «Москва сити», а компания «Озон» - 24 600 кв.м в «Искра Парк». #нашааналитика Открыть/Комментировать

2022-07-12 15:32:24 Московские новостройки подешевели впервые с осени 2019 г., сообщает РБК со ссылкой на данные «СберИндекса». Впрочем, стоимость квартир на первичном рынке снизилась всего на 1,5% (в мае по сравнению с апрелем). При этом «СберИндекс» учитывал только сделки, которые прошли в конкретном месяце с использованием ипотеки от Сбербанка. Можно ли назвать эти данные объективными?

Понятно, что это «общая температура по больнице», приводимая аналитика не учитывает конкретные локации, сегменты и текущую стадию строительства жилых комплексов, говорит партнер Ricci|Premium Александр Молчанов.

По его словам, участники рынка действительно отмечают общее снижение активности по сделкам с жилой недвижимостью в старой Москве, что напрямую связано как с общей экономической обстановкой, так и с летним затишьем. Но застройщики все равно внимательно следят за поведением целевой аудитории и предлагают ряд мер для стимулирования спроса. Это могут быть как программы по ипотечному кредитования со ставками от 0,01%, так и варианты с рассрочкой или большими скидками.

В любом случае новые качественные проекты в местах с сформированным отложенным спросом стабильно растут в цене в соответствии с темпами продаж.

Жилые комплексы, находящиеся на стадии строительных работ и которые уже успели вырасти в цене, наиболее подвержены коррекции по стоимости. Тем более, что параллельно на рынок выходят и «вторичные квартиры» от частных инвесторов, которые вынуждены предлагать существенные скидки относительно предложений от застройщиков.

Объекты на высокой стадии готовности по-прежнему пользуется большим интересом со стороны покупателей, однако качественных лотов остается все меньше

Общий вывод: незначительное снижение цен действительно есть, но это пока больше похоже на временную стагнацию. Ликвидная качественная недвижимость востребована и сейчас, как на первичном, так и на вторичном рынке. В данном случае цены либо сохраняют текущий уровень, либо в отдельных случаях показывают спокойный рост. Открыть/Комментировать

2022-07-09 11:01:32 Госдума приняла в третьем чтении законопроект, запрещающий включать в выписки из ЕГРН сведения о собственниках имущества. Получить их можно будет лишь с согласия правообладателя объекта недвижимости. Исключение сделано лишь для сотрудников ряда госорганов и нотариусов.

Эта инициатива никак не повлияет на продажи первичного жилья, но для “вторички” станет серьезным сдерживающим фактором, считает партнер Ricci|Premium Александр Молчанов.

И вот почему:

Выписка из ЕГРН позволяла предварительно получить ряд важных фактов об объекте недвижимости. Например, наличие обременений и ограничений, зарегистрированных строений, если речь идет о земельном участке, сведений о том, кто именно является правообладателем объекта на данный момент. Это крайне важные данные, поскольку позволяют понять, есть ли право у лица, называющего себя собственником, в действительности распоряжаться данным имуществом.

Все это делало переговорный процесс более предметным, а также серьезно упрощало и ускоряло его. Юристы могли получить всю необходимую информацию самостоятельно за свой счет.
Теперь же выписку надо будет либо запрашивать у фактического собственника, что сильно затормозит процесс, либо делать запросы “через свои каналы”, что просто увеличит стоимость подобной услуги. Открыть/Комментировать

2022-07-08 13:14:16 Компания Messier Group, которую связывают с армянским миллионером Гагиком Царукяном, покупает еще два транспортно-пересадочных узла (ТПУ) в Москве - «Аминьевское шоссе» и «Рязанская». Там можно построить в общей сложности 101 000 кв.м коммерческой недвижимости, пишут «Ведомости». Управляющий партнер Ricci Алексей Богданов оценивает сумму инвестиций, которую надо будет вложить в эти проекты, примерно в 15 млрд руб.

Проекты ТПУ крайне популярны у инвесторов из-за удобного расположения рядом со станциями метро и развитой инфраструктуры (к примеру, в портфелях MR Group и «Ташира» уже по шесть узлов, а у Messier Group - пять). Но в последнее время в торгах на их приобрение участвует, как правило, лишь одна компания, ну максимум две. Почему так?

В тех ТПУ, которые в последнее время предлагалист инвесторам, запланированы в основном торговые объекты с большим объемом именно торгово-сервисных площадей, а в текущей ситуации вакансия в не самых удачных и функционально устаревших объектах может доходить до 30-50%, поэтому инвесторы с большой осторожностью относятся к инвестициям в данном сегменте, даже рядом со станциями метро, считает Богданов. По его словам, больший интерес для них представляют ТПУ, в которых есть жилая составляющая. Однако их в последнее время на торги не выставляют. Открыть/Комментировать

2022-07-07 10:01:42 Мы подвели итоги субрынка офисной недвижимости делового центра «Москва-сити». Вот что получилось:

К концу 2022 г. доля вакантных площадей здесь, по нашим прогнозам, может составить 8%. По итогам первого полугодия это показатель уже вырос в два раза — с 3,4 до 6,6%. Но, если сравнивать с ситуацией в целом по городу, то это совсем немного. В 2014 г. вакансия в «Москва-сити», к примеру, и вовсе доходила до 50%.

Сейчас в субаренду в деловом центре предлагается 20 000 кв.м. И опять же это капля в море. Совокупный объем качественных офисных площадей в «Москве-сити» составляет 1,2 млн кв.м. А до конца 2024 г. может быть введено еще порядка 400 000 кв.м (Империя II, ICity и Moscow Towers).

Средневзвешенная ставка аренды по итогам II квартала 2022 г. была на уровне 38 000 руб. за 1 кв.м без учета НДС и эксплуатационных расходов. При этом, диапазон ставок варьируется от 27 500 руб. в «Северной Башне» до 55 000 руб. за 1 кв м в башне «Восток» комплекса «Федерация». Появляются помещения, предлагаемые в субаренду с дисконтом, но на ставки это пока никак не повлияло.

Что касается профиля арендаторов, отметим, что 29% резидентов «Москвы-сити» - это финансовые институты (банки, фонды, инвесткомпании). Еще 24% - госструктуры. 12% - компании в добывающей отрасли, 10% - IT-структуры. Открыть/Комментировать

2022-07-06 18:39:19 Рынок жилья Москвы и Московской области пока не может восстановиться после кризиса, даже не смотря на снижение ставок по льготной ипотеке, пишет газета «Ведомости». По данным опрошенных ею аналитиков, в июне было продано всего 8273 квартиры и это один из худших показателей за последнее время. Для сравнения, в июне прошлого года было реализовано 16 338 лотов.

Активность на рынке жилой недвижимости в Москве продолжает снижаться, отмечает Александр Молчанов, партнёр Ricci | Premium. Но, по его словам, в мае, июне и июле в связи с традиционной сезонностью всегда были минимальные результаты по продажам. Сейчас к сезонности нужно добавить ещё и последствия кризиса.

Однако в данный момент застройщики массово соревнуются в акциях, связанных с условиями покупки недвижимости в строящихся комплексах. Сейчас есть возможность приобрести лоты со скидками до 15-20%. Максимально выгодные условия есть в проектах застройщиков, цены у которых привязаны к валюте. Кроме того, на рынке есть широкий ассортимент льготных и субсидированных программ ипотеки, а также варианты рассрочки платежа. Поэтому в ряде проектов данные инструменты позволили простимулировать продажи. Открыть/Комментировать