Ricci

2022-07-05 16:17:06 Порядка 250 000 — 300 000 кв.м сегодня вернулись на рынок офисной недвижимости в виде субаренды или переуступки. Такие цифры привел партнер Ricci|офисы Дмитрий Жидков в рамках цикла бизнес-мероприятий «Барометр рынка», организованный CRE. При этом предлагаемые ставки аренды сейчас в этом формате сильно ниже, чем экспонировали сами арендодатели.

Что касается падения рынка, то, по словам Жидкова, он большую часть времени оставался на одном и том же уровне. Поэтому падать ему особо некуда. Может быть на 10-15%, но глобального падения на 30-40% не будет.

PS: К слову, от Ricci на этом мероприятии было два модератора — управляющий партнер компании Алексей Богданов и директор Ricci|склады Дмитрий Герастовский . Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:24:54 Острая фаза кризиса на рынке торговой недвижимости завершилась и сменилась стагнацией, пишет газета «Коммерсант».

Основной спрос в этом сегменте сегодня формируют российские бренды. Но если осенью якорные арендаторы, такие как H&M, Inditex и другие, начнут освобождать площади, то концепции торговых центров претерпят значительные изменения, считает генеральный директор Ricci|BlackStone Евгений Кузьмин.

По итогам первого полугодия 2022 г. картина удручающая: закрытие магазинов иностранных брендов привело к спаду покупательской способности и падению трафика.

Уровень вакансии у мелких арендаторов, которые “сидели на трафике” якорных брендов, вырос в разы.

При этом стоимость эксплуатации только увеличивается: поднялись цены на расходные материалы, к тому же налог на имущество никто не отменял.

Все это привело к уходу от фиксированной арендной платы в пользу минимальных ставок плюс процент от оборота.

Но и массового освобождения площадей пока нет. Магазины электроники испытывают сложности, но речь идет пока только о сокращении ассортимента и пустующих складах, часть из которых им приходится освобождать. А продуктовые ритейлеры и вовсе чувствуют себя хорошо. «Вкусвилл», например, активно увеличивает свое присутствие, в том числе подбирая помещения под дарксторы и дарк-китчен. Открыть/Комментировать

2022-06-30 11:01:29 Мы подвели предварительные итоги I полугодия 2022 г. рынка офисной недвижимости Москвы. Вот что получилось:

По предварительным данным за этот период на рынок вышло 4 новых объекта совокупной площадью 61 000 кв. м. Это в 7 раз меньше, чем было в аналогичный период 2021 г. Тогда построили 419 000 кв.м. Но примерно 86% этого объема было сформировано несколькими крупными объектами формата built-to-suit под задачи конечных пользователей. То есть доступных рынку площадей тогда было всего 58 000 кв.м, а это практически сопоставимо с показателем I полугодия этого года.

Уже сейчас прослеживается тенденция к пересмотру сроков ввода в эксплуатацию офисных проектов. Новое строительство по итогам всего года может составить около 640 000 кв. м, однако существует большая вероятность снижения этого показателя на 40% и более.

Из примеров объектов, запланированных к вводу на этот год, можно выделить две башни бизнес-центра «Парк Легенд» (43 677 кв. м) на ул. Автозаводская, DM Tower (31 800 кв. м) на Варшавском шоссе, офисную часть комплекса Lucky (24 000 кв. м) на ул. 2-ая Звенигородская.


По итогам I полугодия 2022 г. объем офисных помещений в формате субаренды, отказа или переуступки прав аренды оценивается на уровне 300 000 кв. м. Эта цифра, скорее всего, будет расти, но это краткосрочный тренд, который, вероятно, будет ограничен этим годом.

Неопределённость дальнейшего вектора экономики, нестабильность макроэкономической и геополитической ситуации, удорожание строительных материалов, поиск новых логистических решений – все это усложнит процесс строительства, негативно отразившись на сроках ввода и стоимости в среднесрочной перспективе. Также стоит отметить, что на перспективе реализации будущих объектов будет сказываться текущая ситуация на рынке отделки - shell & core перестал быть востребованным из-за существенного роста себестоимости отделочных работ, рисков срыва сроков строительства из-за нарушенных цепочек поставок, и, соответственно, отрицательного экономического эффекта в сравнении с готовыми вариантами, которых появляется все больше. Открыть/Комментировать

2022-06-29 10:31:36 По итогам 2022 г. в Московском регионе, по оценке ricci, будет введено более 1,2 млн кв.м качественных складов. Таким образом, общий объем таких объектов превысит 17 млн кв.м. Из нашего свежего отчета Вы узнаете: В первом полугодии (по предварительным… Открыть/Комментировать

2022-06-28 12:03:55 По итогам 2022 г. в Московском регионе, по оценке ricci, будет введено более 1,2 млн кв.м качественных складов. Таким образом, общий объем таких объектов превысит 17 млн кв.м.

Из нашего свежего отчета Вы узнаете:

В первом полугодии (по предварительным данным) построили 472 000 кв.м качественных складов (15 объектов), а это почти на 50% больше, чем было в аналогичный период 2021 г. (302 000 кв.м, 12 объектов).

Впервые с 2016 г. растет доля вакантных площадей. вакансия. По предварительным данным, сейчас этот показатель составляет 2,2% (а с учетом субаренды - 3,5-4%), но он будет увеличиваться в ближайшей перспективе.

Все эти события влияют и на ставки аренды. В начале 2022 г. на фоне низкой вакансии они росли в среднем до 6000 руб. за 1 кв.м в год. С конца февраля рост прекратился. К концу полугодия ставки остаются высокими, но объекты в не самых востребованных локациях начали плавно снижать цены. В среднем по рынку площади в логопарках предлагаются по 5500-6000 руб. за 1 кв.м в год, тогда как в сегменте субаренды можно найти и более выгодные для арендаторов варианты - 5 300-5 500 руб. за 1 кв.м в год. Открыть/Комментировать

2022-06-23 13:43:57 Петр Виноградов, партнер ricci | M&A выступил на конференции Mid Year Results of CRE. Вот основные тезисы его презентации:

Если в конце I квартала было определенное затишье, связанное с ростом ключевой ставки ЦБ до 20%, то сейчас рынок оживает и появляется все больше инвесторов, готовых приобретать различные активы. Причем, это могут быть инвесторы, далекие от сферы девелопмента. Так, артист Филипп Киркоров объявил о планах строительства торгового центра в Новосартовке в Ленинградской области

В конце 2022 г. объем инвестиций в площадки под жилую застройку в Московском регионе превысит прошлогодние показатели на 20-25% ($2,4 млрд или 180 млрд руб). Из уже закрытых сделок — Tekta Group купила 4,5 га на Дербеневской набережной, Vesper стал владельцем бизнес-центра на Шаболовке.

Земельный банк на продажу к концу года увеличится за счет выхода на рынок порядка 500 га территорий КРТ.

К концу года произойдет вымывание с рынка площадок с ГПЗУ после включения доступных механизмов рефинансирования.

Мы ожидаем большого числа дистресс-активов, выставленных на продажу, и увеличение числа сделок M&A. Открыть/Комментировать

2022-06-22 13:31:28 Уже осенью зарубежным брендам придется сделать выбор - или открыть свои магазины, или уйти окончательно. К такому выводу пришел журнал Forbes, опросив игроков рынка. Во втором случае собственники торговых центров, скорее всего, будут судиться с высокой перспективой выиграть все дела. Но многие владельцы ТРЦ хотят сохранить хорошие отношения с зарубежными компаниями, поскольку надеются на их возвращение через один-три года.

Генеральный директор Ricci | BlackStone Евгений Кузьмин считает, что в случае ухода иностранных брендов мало кто сможет забрать занимаемые ими площади целиком.

Скорее всего, их разделят на более мелкие блоки. А поскольку речь идет о топовых локациях в ТРЦ, то ставка аренды будет выше и собственник сможет брать фиксированную плату плюс процент с товарооборота.

Арендаторы, которые заинтересованы в площадках, смогут предложить неплохой фикс, но все идет к тому, что многие компании полностью переходят на процент с оборота. Это позволит компенсировать инфляцию, которая сейчас выросла в разы.

С турецкими, индийскими и китайскими производителям на данный момент ведется много переговоров о замещении ушедших иностранных брендов. Но это не быстрая история и мы предполагаем, что пройдет не менее 8-12 месяцев до первых открытий.

Минпромторг сделал ряд официальных заявлений, что будет всячески поддерживать инициативы подачи исков в суды со стороны собственников торговых центров против зарубежных брендов. А судебная практика уже есть. Было выиграно дело развлекательного комплекса «Остров Мечты» к H&M. Открыть/Комментировать

2022-06-22 10:01:41 А у нас отличные новости. Компания «Сберлогистика» арендовала 4400 кв.м (700 рабочих мест) в бизнес-центре «Газойл Плаза» на ул. Наметкина. Сможете угадать с одного раза, кто выступил консультантом этой сделки? Верно, это опять ricci .

Что хотелось бы отметить:

Выбор «Газойл Плазы» легко объясним. До головного офиса «Сбера» не более 20 минут на автомобиле.

Учитывая определенную турбулентность в большинстве сфер экономики, мы смогли найти для «Сберлогистики» оптимальное решение с точки зрения экономии операционных расходов. Во-первых, компания ( в случае необходимости) может в перспективе увеличить площади в рамках этого бизнес-центра. А во-вторых, отделка после выезда предыдущего арендатора была сделана всего за 1,5 месяца силами собственника. Открыть/Комментировать

2022-06-14 10:31:23 Специально для «Ведомостей» сделали рейтинг игроков на рынке гибких пространств. Вот что получилось без учета площадок по схеме build-to-suite:

BusinessClub (35 тыс. кв. м)
SOK (31 тыс. кв.м)
Space 1 (27 тыс. кв.м)
Workki (27 тыс кв.м)
Flexity (26 тыс. кв.м)
Regus (22 тыс. кв.м)
Apollax Space (20,2 тыс. кв.м)
Multispace (19,5 тыс. кв.м)
«Ключ» (18 тыс. кв.м)
Wework (16,5 тыс. кв.м)
Code (15 тыс. кв.м) Открыть/Комментировать