Мы подвели итоги субрынка офисной недвижимости делового центра | Ricci

Мы подвели итоги субрынка офисной недвижимости делового центра «Москва-сити». Вот что получилось:

К концу 2022 г. доля вакантных площадей здесь, по нашим прогнозам, может составить 8%. По итогам первого полугодия это показатель уже вырос в два раза — с 3,4 до 6,6%. Но, если сравнивать с ситуацией в целом по городу, то это совсем немного. В 2014 г. вакансия в «Москва-сити», к примеру, и вовсе доходила до 50%.

Сейчас в субаренду в деловом центре предлагается 20 000 кв.м. И опять же это капля в море. Совокупный объем качественных офисных площадей в «Москве-сити» составляет 1,2 млн кв.м. А до конца 2024 г. может быть введено еще порядка 400 000 кв.м (Империя II, ICity и Moscow Towers).

Средневзвешенная ставка аренды по итогам II квартала 2022 г. была на уровне 38 000 руб. за 1 кв.м без учета НДС и эксплуатационных расходов. При этом, диапазон ставок варьируется от 27 500 руб. в «Северной Башне» до 55 000 руб. за 1 кв м в башне «Восток» комплекса «Федерация». Появляются помещения, предлагаемые в субаренду с дисконтом, но на ставки это пока никак не повлияло.

Что касается профиля арендаторов, отметим, что 29% резидентов «Москвы-сити» - это финансовые институты (банки, фонды, инвесткомпании). Еще 24% - госструктуры. 12% - компании в добывающей отрасли, 10% - IT-структуры.