Московские новостройки подешевели впервые с осени 2019 г., соо | Ricci
Московские новостройки подешевели впервые с осени 2019 г., сообщает РБК со ссылкой на данные «СберИндекса». Впрочем, стоимость квартир на первичном рынке снизилась всего на 1,5% (в мае по сравнению с апрелем). При этом «СберИндекс» учитывал только сделки, которые прошли в конкретном месяце с использованием ипотеки от Сбербанка. Можно ли назвать эти данные объективными?
Понятно, что это «общая температура по больнице», приводимая аналитика не учитывает конкретные локации, сегменты и текущую стадию строительства жилых комплексов, говорит партнер Ricci|Premium Александр Молчанов.
По его словам, участники рынка действительно отмечают общее снижение активности по сделкам с жилой недвижимостью в старой Москве, что напрямую связано как с общей экономической обстановкой, так и с летним затишьем. Но застройщики все равно внимательно следят за поведением целевой аудитории и предлагают ряд мер для стимулирования спроса. Это могут быть как программы по ипотечному кредитования со ставками от 0,01%, так и варианты с рассрочкой или большими скидками.
В любом случае новые качественные проекты в местах с сформированным отложенным спросом стабильно растут в цене в соответствии с темпами продаж.
Жилые комплексы, находящиеся на стадии строительных работ и которые уже успели вырасти в цене, наиболее подвержены коррекции по стоимости. Тем более, что параллельно на рынок выходят и «вторичные квартиры» от частных инвесторов, которые вынуждены предлагать существенные скидки относительно предложений от застройщиков.
Объекты на высокой стадии готовности по-прежнему пользуется большим интересом со стороны покупателей, однако качественных лотов остается все меньше
Общий вывод: незначительное снижение цен действительно есть, но это пока больше похоже на временную стагнацию. Ликвидная качественная недвижимость востребована и сейчас, как на первичном, так и на вторичном рынке. В данном случае цены либо сохраняют текущий уровень, либо в отдельных случаях показывают спокойный рост.
