Для Нин

2022-12-30 10:00:23 Открыть/Комментировать

2022-12-29 20:45:47 ​Соглашение о наследстве

Не так давно мы с вами обсуждали соглашение о разделе наследственного имущества. На почве этого у меня спросили: могут ли наследники сами заключить соглашение без нотариуса? Например, один из наследников откажется от получения наследства, а другой передаст ему за это деньги или другое имущество, не входящее в состав наследства.

Допустим, в наследство вступают Маша и Таня. У Маши право на обязательную долю и она может получить 1/4 долю в квартире. Таня предлагает ей в наследство не вступать, а за это она отдаст ей свою машину.

На первый взгляд звучит логично. На практике же — история бесперспективная. Если Таня не выполнит свои обязательства, у Маши никаких шансов на победу в суде. Хоть 10 соглашений им предъяви.

Поэтому я не советую связываться с такими предложениями. Вот еще один случай, когда лучше действовать строго по закону.

Обняла

#наследство

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-29 11:01:12 ​Хитрые условия договора купли-продажи

Вчера на консультацию мне принесли интересный договор купли-продажи квартиры. Он предусматривает выплату неустойки покупателю, если продавец в течение 3 дней не оплатит все долги по коммунальным услугам или такие долги будут выявлены

А неустойка-то не простая, а 0,05% от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Почти 4 000 р. в день

Конечно у меня включается режим параноика. Ежегодно управляющая компания проводит перерасчет платежей за отопление. И как правило, они ни как об этом не уведомляют собственника квартиры. А уж бывших собственников тем более

Получается, в случае перерасчета начинает капать неустойка. К тому времени, как бывший собственник узнает об этом, он уже будет должен покупателю больше, чем стоит квартира.

Какой неловкий момент…

В общем, я рекомендую ЧИТАТЬ договоры, прежде чем подписывать. И очень-очень внимательно читать.

Обняла

#сделки

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-28 19:00:24 ​Когда договор купли-продажи квартиры начинает действовать?

Все-таки, как все просто с покупкой колбасы! Дал деньги, забрал колбасу и нет вопросов, с какого момента она становится вашей. Деньги переданы? Переданы! Колбаса у меня? У меня! Вопросов нет.

Кстати, это работает с любым движимым имуществом.

А как быть с недвижимостью?

Ведь с ней все гораздо сложнее:

Есть момент заключения договора купли-продажи

Есть момент передачи денежных средств за квартиру

Есть момент регистрации перехода права в Росреестре

Так в какой момент квартира становится собственностью покупателя?

Вы удивитесь Но все эти три, казалось бы логичных, момента здесь ни при чем.

Квартира становится собственностью покупателя с момента подписания акта-приема передачи. То есть, юридически продавец берет квартиру и отдает ее покупателю. Точно так же, как тот батон колбасы. А покупатель смотрит на нее, соглашается с ее внешним видом и виртуально принимает.

Подписать акт можно вместе с договором купли-продажи, после передачи денежных средств или после регистрации. А можно вообще указать в договоре, что он имеет силу передаточного акта.

Кстати, без подписанного акта у покупателя будет куча проблем. Например, он не сможет получить налоговый вычет.

А вы знали об этом?

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-28 10:00:21 ​В России готовят замену ипотеке

Федеральные Минфин, Минстрой, Банк России и корпорация ДОМ.РФ планируют разработать рассрочку на покупку жилья для определенных категорий граждан. Оформляя рассрочку, покупатель не производит один единовременный платеж. Вместо этого в течение определенного срока он вносит продавцу полную сумму равными частями.

Каждый регион будет сам выбирать, какие категории граждан получат право на рассрочку. Например, в него могут войти педагоги, медики, IT-специалисты, эксперты узких профессий в промышленной сфере. Источник

Ну, пока выводы делать рано, хотелось бы сначала на документ посмотреть… Даже интересно, кто будет расходы за пользование денежными средствами нести?

#новости

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-27 19:00:18 ​Проблемы с разрешением от опеки

За 10 лет в органах опеки одну вещь я уяснила четко: не все отделы опеки одинаково полезны. А выбирать особо не приходится. Получить разрешение на продажу доли в квартире, принадлежащей ребенку, можно только в опеке по месту его регистрации.

Поэтому никогда не знаешь заранее, за что может прилететь отказ. К счастью, незаконный отказ можно оспорить в суде.

Поэтому давайте разберемся, когда отказ будет законным:

Деньги от продажи квартиры будут направлены на квартиру в строящемся доме

То есть на период до сдачи дома у детей не будет регистрации и жилья в собственности взамен.

Родители покупают новую квартиру частично в ипотеку

Здесь всегда есть опасность, что родители не смогут рассчитаться и банк заберет квартиру.

Второй родитель против продажи доли в квартире, принадлежащей ребенку

А что? По большому счету — это гарантия для каждого из родителей, что ребенок не останется без жилья. И все же ТАКАЯ почва для манипуляций...

Родители дарят детям доли в другой квартире

Еще недавно это был идеальный вариант. А теперь суды обязывают родителей дополнительно положить на детский счет деньги за продажу их долей. В результате, у детей в собственности и деньги и еще одна доля, а у родителей две квартиры, обремененные правами детей.

Условия для детей ухудшаются

А вот это такое субъективное — даже в глазах рябит. Кто может адекватно оценить, что лучше для ребенка: большой дом в деревне или маленькая квартира в городе? В первом случае у него будет своя отдельная комната, а во втором — он может посещать хорошую школу, кружки, театры, музеи.

Кстати и на перечисление денег за продажу квартиры на счет ребенка отделы опеки стали соглашаться гораздо реже. Поэтому имеет смысл найти план Б.

А вам приходилось обращаться в опеку за получением разрешения на продажу детского имущества? Расскажите нам в комментариях, на каких условиях вам согласовали сделку

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-27 10:00:18 Открыть/Комментировать

2022-12-26 19:00:13 ​Когда договор купли-продажи квартиры нужно заверить у нотариуса?

Рынок недвижимости — самая мошенническая отрасль. Я думаю, каждый слышал истории про черных риэлторов, профессиональных соседей и прочую жуть. 

На их фоне страшилки про черную-черную руку и гроб на колесиках выглядят, как детские сказки.

Поэтому немного странно, почему договор купли-продажи квартиры можно оформить буквально на коленке. Главное, чтобы Росреестр принял. 

Но есть ситуации, когда регистрации в Росреестре будет недостаточно. Нужно сначала заверить договор у нотариуса.

Если продавец квартиры или доли в ней несовершеннолетний

Тут вообще, как в компьютерной игре. Чтобы дойти до главного босса — Росреестра — придется пройти сразу несколько этапов. Получить согласие второго родителя, оформить согласие в опеке и удостоверить договор у нотариуса.

Если продавец квартиры или доли в ней недееспособной

Практически то же самое что и с несовершеннолетним. Вот только шансов на получение согласия опеки еще меньше. Но даже после этого договор придется заверить у нотариуса.

Если продается доля в квартире

Здесь главная идея — защитить права владельцев остальных долей. Ну Вы помните про профессиональных соседей и прочее. 

Но здесь есть исключения. Если все владельцы долей одновременно продают жилье одному покупателю, то к нотариусу можно не обращаться. 

А вот в остальных случаях каждый решает для себя сам, идти ему к нотариусу или нет. Хотя в отдельных случаях — это реально хорошая идея. 

Хотите расскажу об этом подробнее?

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-26 10:00:13 Открыть/Комментировать

2022-12-25 21:45:06 Открыть/Комментировать