Для Нин

2022-12-14 19:00:18 ​Проблемы с договором дарения

Очередная ситуация, которая не оставила меня равнодушной. Она находится на рассмотрении в суде прямо сейчас. Хотя нетрудно догадаться, чем все закончится, но очень захотелось поделиться.

Женщина, 88 лет, пустила в одну из комнат квартиры жильца. Мужчина показался ей довольно приличным. Тем более служил в Росгвардии.

Он прожил у нее больше года, и у них сложилось хорошие отношения. Мужчина предложил оформить договор ренты. Чтобы он ухаживал за бабушкой, а она оставила ему квартиру.

Но по факту они оформили в МФЦ договор дарения. В силу возраста и плохого зрения, да и чего уж там — юридической неграмотности — старушка подписала договор.

А когда поняла, что натворила, обратилась в суд.

И сейчас судебный процесс в самом разгаре. Женщина боится остаться без квартиры, а мужчина считает, что ее настраивают родственники.

Знаете, в таких ситуациях я обычно на стороне стариков. Но вот в этой конкретной ситуации мне действительно кажется, что мужчина прав. Если у бабушки есть внучка, которая по ее словам за ней ухаживает, то где она была, когда 88-летняя женщина впустила в квартиру жильца.

Ну не одна адекватная внучка такого не допустит

Я почти уверена, что договор оспорят и квартиру вернут бабушке. Есть как минимум семь решений Верховного суда по аналогичным делам. Так что внучка получит желаемую квартиру.

И на фоне всего этого я предлагаю снова вернуться к договору дарения. Обсудим?

#споры_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-14 10:00:15 Открыть/Комментировать

2022-12-13 20:01:09 ​Можно ли завещать долю в квартире?

Доля в недвижимости — какое-то странное имущество. Часто с ним больше вопросов, чем реальной пользы.

Вот например, как его завещать? На самом деле — без проблем.

Завещать долю в квартире можно в любом виде:

Выделенную
Если в выписке из ЕГРН указана долевая собственность. Например ⅓

Не выделенную
Если в выписке из ЕГРН указана общая совместная собственность и не указана конкретная доля

Официально зарегистрированную на второго супруга
Если квартира куплена в браке на совместные деньги и нет брачного договора, то она считается совместной. И неважно, на кого из супругов она официально оформлена. Такую долю в квартире можно указать в завещании, даже если в выписке из ЕГРН указан другой собственник, а не завещатель.

Которой нет
Да, при оформлении завещания можно указать даже то имущество, которого еще нет в вашей собственности. Но наследники могут его получить только, если до момента смерти вы оформите его в собственность.

Так что оформить завещание на долю в квартире можно без проблем. Завещайте смело.

Обняла

#наследство

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-13 11:09:28 ​Может ли несовершеннолетний ребенок отказаться от наследства?

На консультация спросили: Может ли десятилетний ребенок отказаться от наследства в пользу матери? Ну, чтобы имущество не дробить.

Обычно в такой ситуации нотариус отправляет родителей в отдел опеки, чтобы получить разрешение на оформление отказа. На самом деле это не больше, чем перекладывание полномочий.

Ну не хочет нотариус объяснять вам, что так делать нельзя. Поэтому и отправляет в опеку. И вам придется потратить не час и не два в очередях, чтобы услышать… отказ.

Просто запомните: отдел опеки никогда не даст разрешение подать заявление об отказе принять наследство от имени ребенка. Особенно, если это маленький ребенок.

Дело в том, что к нотариусу идут только, если покойного было имущество. А если были только долги, наследники предпочитают лишний раз не показываться в нотариальной конторе.

А опека рассуждает так: есть имущество — значит ребенок должен его получить. В этом и заключается их функция защиты детских прав.

Так что нет смысла тратить время и нервы. Они вам еще пригодятся

Обняла

#наследство

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-12 19:00:15 ​Как уведомить совладельцев через нотариуса?

На консультацию Наталья пришла с таким вопросом: Что делать, если совладелец отказывается получать уведомление о продаже доли?

Наталье принадлежит 1/3 доля в доме, но она в нем давно не живет. Чтобы не платить за коммунальные услуги, она решила эту долю продать. В доме живет ее сестра с семьей. И они выкупать эту долю не хотят. Но и продаже всячески мешают.

Сейчас у Натальи есть покупатель, но она не может уведомить сестру и ее сына.

Что делать?

Есть два способа, как направить уведомление в такой ситуации:

Телеграмма
Да, они еще существуют в природе. Правда, получатель все также может отказаться от вручения.

Через нотариуса
Он подготовит уведомление и направит его почтой. Если письмо вернется без вручения, нотариус выдаст документ, что все меры по уведомлению совладельцев были соблюдены.

Росреестр примет для регистрации купли-продажи доли в недвижимости как уведомление о вручении телеграммы, так и документ от нотариуса.

Сохраните себе и поделитесь с друзьями)

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-12 10:58:33 ​С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи

По данным Минэкономразвития, с 1 декабря сумма в платежке для российской семьи из трех человек вырастет в среднем на 324 руб. в месяц. Следующую индексацию хотят провести уже в обычный срок — 1 июля 2024 года, с этого дня сумма в платежке вырастет в среднем еще на 248 руб., а с 1 июля 2025 года—еще на 221 руб. в месяц. Источник

Мне кажется, или идея декабрьской индексации была в том, чтобы в июле 2024 ее НЕ ПРОВОДИТЬ? Вот про это Минэкономразвития уже не вспоминает…

#новости

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-11 19:00:12 ​Наследство после смерти бывшего мужа

Меня всегда удивляли люди, которые сходятся-расходятся, женятся-разводятся. А по факту, просто живут вместе. Я все понимаю: страсть, эмоции. Но юридически — история сомнительная.

Валентина пришла на консультацию с таким вопросом: Больше 10 лет назад они с мужем развелись. Но фактически не расходились даже во время развода.

Они продолжали жить вместе и вести совместное хозяйство. Даже второй ребенок появился вне брака.

И вот муж Валентины умер.

Она не может понять, почему нотариус:
Не хочет считать ее женой покойного
Отказывается выделять супружескую долю и и не включает ее в состав наследников.

И правда, почему?

Но тут вопросов к нотариусу нет. Он совершенно прав. Юридически, Валентина и наследодатель — посторонние люди. А имущество, купленное после развода и оформленное на мужчину, считается его личным имуществом. Поэтому все наследство будет поделено между родителями покойного и его детьми.

Все таки брак — это больше, чем просто штамп в паспорте. Ну или надо было имущество пополам оформлять.

Как-то так

#наследство

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-11 11:10:59 Открыть/Комментировать

2022-12-10 19:41:53 ​Опись наследственного имущества

Когда мы говорим о наследстве, мы подразумеваем квартиры, участки, автомобили и деньги. Но совсем не уделяем внимания личному имуществу покойного.

Хотя бывает, что стоимость мебели, бытовой техники и личных вещей больше, чем стоимость самой квартиры. А в завещании такое имущество указывают крайне редко.

По закону право на получение в наследство мебели и личных вещей покойного получает тот наследник, который жил вместе с ним.

По завещанию наследник получает эти вещи только, если:
они описаны в завещании
ему завещано все имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось

А чтобы другие желающие не налетели и не растащили, можно заказать у нотариуса опись.

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела и объяснить нотариусу, что есть сомнения в сохранности имущества

Можете даже не сомневаться: процедура платная. Обойдется от 4 000 до 6 500 р. за час работы нотариуса. Если ему придется выехать по месту хранения имущества, то этот тариф увеличится еще в полтора раза.

Но в этом реально есть смысл:

Во-первых, нотариус зафиксирует все имущество, которое нигде больше не указано

Во-вторых, он передаст имущество на хранение наследнику или третьим лицам

В-третьих, он предупредит этого человека об ответственности за растрату имущества

То есть, вот здесь уже можно было бы смело пойти в полицию. Да и вообще, шансы на сохранение наследственного имущества увеличиваются в разы.

Вот такая вот интересная возможность для тех, кто сомневается в благонадежности родственников. Хотя… в такой ситуации всегда лучше перебдеть

Обняла

#наследство

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-10 10:57:03 Открыть/Комментировать