Для Нин

2023-02-05 10:13:06 ​Как собрать бинго при покупке квартиры?

Иногда сделки по покупке недвижимости бывают настолько неудачные, что просто удивляешься, как покупателю удалось в это вляпаться.

Жительница Новосибирска решила купить квартиру в ипотеку без риэлторов. И собрала бинго для покупателя.

Бывшую хозяйку пришлось выселять три недели

На погашение коммунальных долгов пришлось отдать 100.000 руб

После вывоза мебели оказалось, что обои не держатся на стенах

В квартире работали только две розетки

Канализация была засорена

Несколько дней из квартиры пришлось вытравливать БЛОХ!!!

Соседи занимались изготовлением наркотиков

И бонус! Ещё 5 лет к покупательнице приходили сотрудники военкомата, которые искали сына бывшей хозяйки за уклонение от призыва.

Не надо так Квартиру перед покупкой нужно внимательно проверять. Не только по документам, но и глазками

Конечно, большинство из этих недочетов можно было избежать, если бы она внимательно осмотрела квартиру до сделки.

Доверяй, но проверяй — я почти уверена, что это было сказано про покупку квартиры)

#сделки_с_недвижимостью

Подписаться Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-02-04 19:23:22 Подписаться Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-02-04 19:16:51 ​Инструкция для арендодателя

Февраль, морозы. И все-таки лето не за горами. Если вы планируете начать сдавать квартиру, лучше задуматься о подготовке заранее.

Сегодня расскажу правила для владельца жилья, как снизить риски:

Указать в договоре право на проверку квартиры не реже, чем 1 раз в месяц. Это поможет выявить лишних жильцов и приостановить начавшееся разрушение квартиры

При оформлении договора брать депозит. Это только кажется, что все об этом знают. На самом деле арендодатели часто упускают залог из вида. Или дают на него рассрочку. Не забудьте прописать в договоре, за какие повреждения квартиры, мебели и прочего его можно забрать.

Укажите в договоре, что субаренда не допускается. Впишите в договор всех проживающих с указанием ФИО, даты рождения и данных паспорта или свидетельства о рождении

Временную прописку жильцам лучше сделать. Но не больше чем на 3 месяца. Если все пройдет благополучно, продлите еще на 3.

Опасно экономить на страховке квартиры. Хотя на практике это делают не больше 20% арендодателей. И очень-очень зря.

Перед заселением квартирантов, не забудьте сделать подробный акт с описанием состояния квартиры, полов, окон, мебели, бытовой техники, систем электро- и водоснабжения. Лучше с приложением фотографии.

В общем, как всегда: надейся на лучшее, но готовься к худшему.

Пусть лучше страховка пылится на полке, а фотографии акта выцветут от старости. Чем квартиру разнесут и вам придется восстанавливать ее из собственного кармана.

Сохраняйте себе, поделитесь с друзьями, коллегами и бабушками у подъезда. Никогда не знаешь, кому пригодится

Обняла

#сделки_с_недвижимостью Открыть/Комментировать

2023-02-04 10:01:08 ​ Кому платить арендную плату, если владелец квартиры умер — 2

Первая часть — здесь

Так получилось, что смерть владельца квартиры не является причиной для прекращения договора аренды. Он продолжает действовать на тех же условиях.

Арендную плату нужно платить наследнику, который эту квартиру получит. И только ему.

Я не знаю, по какой причине квартира перешла к сыну, а не к дочери. Может по завещанию. Можно наследники сами так разделили.

Но Николай платил арендную плату дочери абсолютно без причин.

Даже если Николай брал у женщины расписки о передаче денег, ничего не изменится.

Теперь владелец квартиры обратится в суд и взыщет с него арендную плату повторно. И будет прав.

Печально, но факт.

Продолжим тему аренды квартир? Если да, ставьте

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-02-03 19:05:07 ​ Кому платить арендную плату, если владелец квартиры умер?

Ситуация:

Николай снял квартиру на 11 месяцев. А через 5 месяцев узнал, что владелец жилья умер.

Каждый месяц за арендной платой к нему стала приходить дочь покойного. И Николай спокойно отдавал деньги ей.

А когда пришло время продлить аренду, Николай узнал, что квартиру унаследовал сын покойного. Более того, он потребовал, чтобы арендатор выплатил ему арендную плату со дня смерти отца.

Получается, что мужчина регулярно платил арендную плату, а теперь должен выплатить ее повторно

Как вы считаете, кто прав?

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-02-03 10:01:28 ​Семейная ипотека — 2023

Правила Семейной ипотеки в 2023 году серьезно изменились. Предлагаю обсудить.

Среди явных плюсов: низкая процентная ставка. Всего 6%

Думаю, к плюсам можно отнести и тот факт, что программу расширили на ВСЕ семьи с двумя детьми и более

Как раньше, Семейную ипотеку могут оформить семьи, в которых ребенок родился после 1 января 2018 года или есть ребенок-инвалид до 18 лет

Ну а минус программы в том, что в ней ОЧЕНЬ много ограничений.

Оформить кредит можно только в установленных рамках:

15 млн для всех российских регионов
30 млн для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО

Если хотите больше, оформляйте остаток на общих условиях

Продавцом обязательно должно быть юридическое лицо

То есть купить по Семейной ипотеке обычную квартиру во вторичке не получится.

Ограниченные сроки

Пока оформить Семейную ипотеку можно до 1 июля 2024 года. Дальше будет видно.

И последний, но немаловажный нюанс. Рефинансироваться по Семейной ипотеке смогут только те, у кого родился первенец с 2018 по 2023 год. А квартира была куплена у застройщика.

Не могу понять: Они семьи с детьми поддерживают или застройщиков?

#сделки_с_недвижимостью

Подписывайся Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-02-02 19:06:54 ​Привет с того света

Наталья пришла с такой историей:

Ее сестра умерла и открылось завещание с сюрпризом. Покойная завещала свою квартиру дочери, но установила завещательный отказ. Пожизненное право на проживание в квартире сохраняет ее сын-алкоголик.

Конечно, дочери близко не сдалась вся эта ситуация, и от наследства она отказалась

Наталье было интересно, может ли она вступить в наследство вместо детей, и нужно ли ей выполнять последнюю волю покойной.

Так вот, ПОЛУЧИТЬ квартиру и НЕ ПОЛУЧИТЬ племянника-алкоголика в нагрузку не получится. Если право на наследство переходит к другим наследникам, они тоже обязаны выполнить завещательный отказ.

Такое вот наследство с подвохом

Как вы думаете, решится она или нет?

#наследство

Подписаться Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-02-02 10:15:40 Открыть/Комментировать

2023-02-01 19:00:32 ​ Что готовит нам февраль: Новые законы

Ежегодная индексация пособий

В этом году пособия увеличиваются на 11,9%. Среди них выплаты при рождении ребенка, по уходу до 1,5 лет, при усыновлении, беременной супруге и ребенку военнослужащего по призыву до 3 лет, на погребение, ЕДВ ветеранам боевых действий, пенсии инвалидам и т.д.

Индексация маткапитала

Маткапитал тоже увеличится на 11,9%. На первого ребенка — 586 946,72 ₽. На второго — 775 628,25 ₽ (если на первого не получали) или 188 681,53 ₽ (если на первого получали).

Правила ИТ-ипотеки изменились

Уровень зарплаты для городов-миллионников (кроме Москвы) снижен с 150 тыс. до 120 тыс. ₽, для других населенных пунктов — с 100 тыс. до 70 тыс. ₽. Для Москвы — 150 тыс. ₽ без изменений. Возраст заемщика — от 18 до 50 лет. Срок работы в аккредитованной компании после оформления ипотеки — не менее 5 лет.

Правила Сельской ипотеки тоже изменились

Для сельских территорий приграничных муниципальных образований ставка составит 0,1%, а не до 3%. Их перечень устанавливают регионы.

Штраф за плохое поведение в суде увеличили

Теперь любителям скандалить в суде придется заплатить от 1 000 до 3 000 ₽. При повторном нарушении — от 3 000 до 5 000 ₽.

В целом, неплохо. Хорошего явно больше, чем плохого. Если вам есть, чем дополнить этот перечень — жду вас в комментариях

#социалка

Подписаться Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-02-01 10:00:28 В Москве стало выгоднее снимать жилье

По аналитическим данным риэлторских компаний, основная доля съемных квартир в столице сдается в среднем от 26 до 46 тысяч рублей в месяц. А более 40% квартир обойдутся арендаторам дешевле 45 тысяч рублей в месяц.

По сравнению с прошлым годом, аренда жилья подешевела на 2-5% в зависимости от района. На сэкономленные деньги можно оплатить подорожавшие коммунальные услуги.

Мелочь, но приятно. Согласны?

Подписаться Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать