Для Нин

2023-01-16 10:00:16 ​Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2023 году

2023 год удивительно богат на изменения в законодательстве о недвижимости. Куча законов вот-вот вступит в силу и на рассмотрение в Госдуме лежит еще пачка законопроектов. Сегодня я расскажу о поправках в закон о регистрации недвижимости.

Всего таких поправок будет около 60.

Например, в графе "Назначения здания" больше не будет указываться "жилое строение". Теперь там будут писать "многоквартирный дом", "жилой дом", "садовый дом", "нежилое". Большинство из нас этого и не заметят

Но есть поправки и более полезные широкой общественности. Например, возможность подать заявление в Росреестр через личный кабинет без усиленной электронной подписи.

В частности, чтобы зарегистрировать право собственности на построенный или реконструированный жилой дом или для исправления технической ошибки в ЕГРН больше не придется лично идти в МФЦ или получать усиленную электронную подпись. Достаточно простого электронного заявления.

Кстати и заявление о невозможности регистрации права без своего личного участия также можно теперь подать без УЭП.

Предлагаю срочно воспользоваться этой возможностью.

С 1 марта 2023 года вступит запрет на получение информации о гражданах-собственниках недвижимости. То есть, любой из нас по-прежнему сможет получить выписку из ЕГРН на ЛЮБОЕ недвижимое имущество в стране. Вот только собственник и граждане, за которыми зарегистрировано ограничение права, в ней больше указаны не будут.

Бедные-бедные покупатели квартир на вторичном рынке…

И это только малая толика того, что изменится в законах о недвижке в 2023. Как вам нововведения?

#законы

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-01-15 21:30:20 ​Иногда Мироздание как бы шепчет: Тебе пора работать…

На улице такой мороз, что не только на тренировку, даже до ближайшего магазина идти не хочется

Ну то самое: минус 26 ощущается как минус 400. А гололед такой, что никакой сноукайтинг не нужен. Просто расправь крылья и полетишь. Правда преимущественно вниз.

По квартире выросли кучи из одеял. В каждой куче греется отдельный ребенок.

Кот взглядом напоминает, что он меня все еще любит. Но жить временно переехал в пледик.

Любовь — любовью, но тут каждый сам за себя.

В общем, на улице делать нечего. Поэтому приглашаю на экспресс-консультации онлайн. Тепло, уютно и добираться не скользко

Это ли не мечта?

Запись здесь @BstLawyer_online

#консультации

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-01-15 10:01:10 Открыть/Комментировать

2023-01-14 19:00:14 ​Особенности наследственного договора

Наследственный договор — это довольно новая возможность в российском законодательстве. И он дает владельцам имущества гораздо больше, чем завещание.

Ведь завещание — это односторонняя сделка. Поэтому особо с условиями не забалуешь. Наследник может просто не принимать наследство по завещанию, а принять по закону. И не выполнять никаких условий.

При оформлении наследственного договора вторая сторона обязана дать согласие на исполнение требований завещателя. То есть наследник заранее знает, на каких условиях он станет владельцем имущества.

Я думаю, очевидно, что условия должны быть законными.

То есть нельзя предусмотреть, что:

Сын получит квартиру, если похудеет до 80 кг

Жена получит миллион, если больше не вступит в брак

Дочь получит машину, если закончит вуз

Какие условия можно предусмотреть:

Сын получит бизнес отца, но ежемесячно будет перечислять его возлюбленной 50 000 р.

Дочь получит квартиру, но в ней до конца жизни будет жить сожитель покойной

Сестра получит наследство, но заберет всех кошек

Все то же самое можно сделать и при помощи завещания. Но наследники ничего не будут знать до смерти завещателя, а потом просто могут отказаться.

В этом плане наследственный договор дает некоторые гарантии.

Ну а если наследники в последний момент надумают соскочить, всегда можно предусмотреть переход наследства благотворительным фондам или государству.

Итак, обсудим, как заключить наследственный договор?

#наследство

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-01-14 10:00:20 ​В последнее время на консультациях наметилась тенденция…

Люди приходят не только с проблемными ситуациями: Шеф, все пропало. Хотя и с ними тоже)))

И все-таки гораздо чаще стали звучать вопросы:

как оформить завещание: простое и даже совместное

как заключить брачный договор

как разделить имущество в браке

Меня радует осознанный подход к родным и имуществу. Без всего этого мракобесия: вот составлю завещание и сразу умру… или брачный договор только для меркантильных…

И проверка договоров купли-продажи или дарения меня тоже радует. Человек, как минимум, не схватил первый попавшийся листок, составленный трехдневным помощником риэлтора.

И еще хочу сказать спасибо всем, кто меня читает. Надеюсь это все будет вам полезно и поможет избежать ошибок с имуществом.

Обняла

#мысли_вслух

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-01-13 19:00:14 ​Нотариальный депозит — плюсы и минусы

Нотариальный депозит при купле-продаже квартиры — штука не самая популярная. Гораздо чаще используются банковский аккредитив или ячейка. Но вот в каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Нотариальный депозит — это особый банковский счет, открытый нотариусом. Покупатель квартиры перечисляет на него деньги, а продавец может забрать после регистрации сделки.

Главный минус нотариального депозита в том, что он редко используется. Из-за этого далеко не каждый нотариус готов принять деньги. Ну и у неопытного нотариуса могут возникнуть проблемы с оформлением депозита.

Однако явные плюсы у этого варианта тоже есть:

Если сделка купли-продажи оформляется в нотариальной форме, то стоимость депозита будет 1500 р. вне зависимости от внесенной суммы. По сравнению с другими предложениями — почти даром.

В банковскую ячейку деньги нужно внести наличными, а на нотариальный депозит можно перечислить по безналу.

С момента внесения денег на нотариальный депозит покупатель больше не несет за них ответственности. Поэтому продавец не сможет обвинить его в том, что он задержал перечисление денег.

Я не могу сказать, что это МАКСИМАЛЬНО удобный инструмент для передачи денег при купле-продаже квартиры. Но если сделка по закону должна быть оформлена в нотариальной форме (продажа доли или несовершеннолетней собственник), то за 1500 р. вполне себе можно воспользоваться

Но это все исключительно мое личное мнение. Буду рада увидеть ваши впечатления о нотариальном депозите в комментариях.

А теперь предлагаю обсудить особенности банковского аккредитива. Если интересно ставьте

#сделки_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-01-13 10:00:30 ​Прописать ребенка до 14 лет теперь можно через Госуслуги

Для оформления заявления понадобятся паспорта обоих родителей, а также свидетельство о рождении ребенка или реквизиты актовой записи.

МВД рассматривает заявление в течение 6 рабочих дней. После этого электронное свидетельство о регистрации придет в личный кабинет. По желанию можно получить и бумажную версию непосредственно в МВД. Источник

Подать заявление можно по ссылке

Серьезно? А как же российская национальная забава — трехдневная очередь в паспортном столе????

#новости

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-01-12 19:00:14 ​Как заставить одного из собственников продать долю второму, если у них по ½ доле?

Продолжаем рубрику Вопрос от подписчика.

Если у квартиры два собственника, которые владеют ей в равных долях, принудительно заставить продать долю не получится.

В настоящее время максимальная доля, которая была признана незначительной и принудительно выкуплена через суд — это ⅓.

А половина — это все-таки слишком много.

Причем суд даже не будет учитывать, если:

У владельца доли есть в собственности другое жилье

Владелец доли не заинтересован в использовании своей доли

Владелец доли не вносит коммунальные платежи

В общем, лишить его право владения не получится. Поэтому нужно рассматривать варианты с разделением лицевых счетов, определением порядка пользования жилым помещением и выселением.

Как-то так

#вопрос_от_подписчика

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-01-11 19:00:34 ​И снова старики и квартиры — 2

Первая часть — здесь

Итак, в нашей ситуации дедушка чего-то там подписал и остался без квартиры. Так уж получилось, что в Росреестре или МФЦ никто не будет проверять согласие дарителя на сделку. Да и его вменяемость тоже. Стены не облизывает и ладно.

Поэтому при оспаривании договора стоит поднять следующие вопросы:

Не принимал ли на момент совершения сделки даритель сильнодействующие препараты.

Помним, что Михаил Степанович на момент заключения договора только выписался из больницы и вряд ли был особо здоровым.

Поэтому стоит выяснить, осознавал ли он вообще последствия сделки.

Неплохо бы выяснить, как обстоит у него вопрос со зрением.

А значит при оспаривании договора необходимо было предоставить медицинские документы и ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Но здесь уже 50 на 50. Возраст, состояние здоровья… Всегда есть шанс, что что-нибудь да найдут.

Ну а идти в суд для оспаривания договора с позиции — это нечестно — к сожалению, бесполезно.

#споры_с_недвижимостью

Наследство и недвижимость Открыть/Комментировать

2023-01-11 10:46:01 Открыть/Комментировать