Понастроев

2023-03-15 13:01:42 Домклик:

7 идей для весеннего декора дома и дачи

Больше легкости, свежести и природных мотивов в интерьере — вот рецепт весеннего настроения.

Как привнести весну в дом — разбираемся вместе с экспертом.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/1395 Открыть/Комментировать

2023-03-15 11:01:10 ИЖС в России:

Загородные дачи в Подмосковье за год подорожали на 36,4%

Средняя стоимость загородного объекта в Подмосковье составила 3 млн рублей, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости».

В 2023 года объём предложений на загородной недвижимости вырос на 1,4% по сравнению с 2022 годом.

Аналитики отмечают, что 78,4% предложений на вторичном рынке приходится именно на дома. Еще 12,23% владельцев недвижимости продают свои дачи, 7,8% — коттеджи и 1,9% — таунхаусы, пишут «Известия».

По данным экспертов, стоимость квадратного метра загородного жилья в Подмосковье увеличилась почти на 30%, составив 35,7 тысячи рублей.

https://t.me/weartrack/2287 Открыть/Комментировать

2023-03-15 10:01:08 ИЖС в России:

Земельные участки под ИЖС к лету подорожают до 15%

По данным экспертов, с начала 2023 года стоимость земельных участков в среднем подскочила на 15%. По прогнозу это только начало – ценники и дальше будут расти. Ожидается, что земельные участки к лету подорожают ещё на 10-15%.

Основная причина таких изменений – увеличившийся спрос россиян на загородные дома, который активно стимулируется государством через льготное ипотечное кредитование. Также небольшие девелоперы стали интересоваться покупкой земли под ИЖС, что тоже разгоняет спрос и ведёт к росту цен.

@monolitniy

https://t.me/weartrack/2286 Открыть/Комментировать

2023-03-15 09:01:10 ИЖС в России:

Россияне выбирают недостроенные дома

С сентября прошлого года спрос на загородном рынке ещё более заметно сместился на готовые объекты. Правда, во многих случаях покупатели соглашаются самостоятельно достраивать дома.

По мнению участников рынка, спрос на участки под строительство практически отсутствует, при этом работы по домам выше «нулевой» стадии и по перестройке готовых объектов продолжаются.

Конечно, перестраивать объекты сложнее, чем строить с нуля. Но потенциальному покупатель это может быть интереснее как по сумме вложений, так и по времени, рассказал dp.ru основатель студии архитектуры и дизайна Studio Rostovskii Евгений Ростовский.

По его оценке, разница в цене между готовым домом (даже с учётом доработки под индивидуальные требования) и самостоятельным строительством может достигать сегодня 3 раз, а по времени быть в 2 раза быстрее.

Готовые дома в сегментах «бизнес» и «премиум» по–прежнему пользуются спросом, а предложение на рынк...https://... Открыть/Комментировать

2023-03-14 13:01:58 ИВР:

Интервью с экспертом: Почему в России строится так мало частных домов с ипотекой?

По данным Михаила Гольдберга (Дом.рф), только один дом из десяти на рынке ИЖС в России строится с ипотекой. Почему россияне опасаются брать ипотечные займы на частные дома? Узнаем ответ в интервью с Андреем Башкатовым, председателем правления ЗАО «Кселла-Аэроблок-Центр».

— Андрей, почему россияне опасаются брать ипотеку на ИЖС?

— На наш взгляд, использование финансовых инструментов — это естественный этап развития рынка ИЖС. Россияне не опасаются брать ипотеку, наоборот, это один из наиболее востребованных сервисов на рынке. Но от нее ожидают процентных ставок, сравнимых со льготными ставками в многоэтажном домостроении — 6-7%.

— Почему тогда такой низкий процент доли проектов с ипотечными кредитами?

— Что касается небольшой доли проектов с ипотекой, то причина в другом. Есть несколько ограничений для развития ипотеки в ИЖС, в частности, завышенные требования к продукту первоначального залога, а именно участка. 

Стоимость участка значительно уступает объему займа, и банки рассматривают этот залог как рискованный. Кроме того, банки формируют списки аккредитованных строительных организаций, а это конфликтует с практикой, сложившейся на рынке ИЖС, где доминируют «серые» бригады. Качество работы таких бригад нестабильно и у банка нет гарантий выполнения работ. 

— Недавно Замглавы Минстроя Никита Стасишин рассказал, что планируется ввести еще одну меру, которая упростит строительство частных домов: выдачу ипотеки на домокомплекты и их возведение на земельных участках без дополнительных залогов и поручительства банков. По вашему мнению, поможет ли это нововведение выдавать больше ипотек на ИЖС?

— Сейчас идут горячие дискуссии – что является домокомплектом, особенно в сегменте каменного домостроения. Различные технологии предполагают разные уровни комплектации здания на объекте, а также разный набор сервисов. Таким образом, идея буксует именно из-за сложности формулировок и практического применения. 

К сожалению, мы видим, что эта мера не так эффективна. Стоимость домокомплекта не отражает стоимость самого дома, а определение домокомплекта различается в зависимости от технологии.

На наш взгляд, эффективной мерой была бы выдача субсидий на строительство дома по проекту и аккредитованной строительной компанией. Если бы около 10% стоимости дома получалось закрыть за счет такой субсидии, особенно на первых этапах строительства, то вероятность динамичного роста ИЖС стала бы гораздо выше.
@ipotekavr

https://t.me/ipotekavr/15360 Открыть/Комментировать

2023-03-14 11:01:31 ИЖС в России:

Какие опции точно необходимы при обслуживании дома?

При насыщении коттеджного поселка сервисными функциями важно его не перегрузить, считает девелопер Вадим Новиков.

«Набор для полноценного функционирования и поддержания домовладений в порядке: уборка и стрижка газонов, уборка снега, уход за дорогами, своевременный вывод мусора», — рассуждает участник рынка.

По его словам, это создает образ ухоженного жилого массива. Также необходим контроль за всеми системами коммуникаций. Другие функции за УК фиксировать смысла нет.

Также необходимо помещение для персонала. Если в посёлке как минимум 35 домов, стоит нанять дежурного мастера, который может круглосуточно и экстренно решить срочные вопросы.
Это универсальный мастер, который может разобраться с неполадками и в электрике, и в сантехнике. Знает системы поселковых коммуникаций, может решить локальные задачи. В 99% случаев этого хватает.

Важно также продумать наличие источника бесперебойного питания: аккумуляторы или резервный генератор. Чем больше площадь дома – тем нужнее элементы управления на радиодоступе. Вторая часть – контроль за инженерными системами и коммуникациями, передача сведений о потребленных ресурсах, контроль за параметрами и функционированием отдельных блоков. Она, как правило, закладывается на стадии строительства.

https://t.me/weartrack/2306 Открыть/Комментировать

2023-03-14 09:01:25 РБК Недвижимость:

В России можно получить сельскую ипотеку под 0,1%. Причем она выдается не только на собственно сельских территориях, но и в небольших городах при условии нахождения в приграничных районах. Разбираемся, что это за территории, кто и на каких условиях может рассчитывать на сельскую ипотеку с пониженной ставкой. Некоторые факты:

В январе 2023 года премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, снижающее предельную ставку по сельской ипотеке для приграничных территорий с 3% до 0,1%. Новые условия действуют с 30 января.

Это не только собственно села, но и сельские агломерации — то есть поселки городского типа и города с населением до 30 тыс. человек. Принципиально важно, чтобы они находились в границах муниципальных образований, частично или полностью расположенных на приграничных территориях РФ.

Если земельный участок, на котором расположена недвижимость, подпадает под определение приграничной территории, на нем можно купить по этой программе:
индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки — например, таунхаус или дуплекс (по ДДУ);
частный дом, дом блокированной застройки по договору купли-продажи у физического лица (дом должен быть построен не ранее пяти лет до заключения кредитного договора);
частный дом, дом блокированной застройки по договору купли-продажи у юридического лица или ИП (построен не ранее трех лет до заключения договора);
земельный участок под строительство дома.

Условия по ипотеке будут следующими:
ставка 0,1% годовых;
первый взнос — минимум 10% от стоимости жилья или строительства (в эту сумму можно включить материнский капитал);
лимит до 5 млн руб. для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальневосточного федерального округа и до 3 млн руб. — для остальных регионов;
срок кредита до 25 лет;
если покупается участок или подряд, дом должен быть построен в течение 24 месяцев.

https://t.me/realty_rbc/667 Открыть/Комментировать

2023-03-13 11:14:37 Домклик:

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Не все земельные участки могут использоваться в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома.

Рассказываем, какие бывают категории и виды разрешённого использования земли и что стоит учитывать, если вы решили строить на участке дом.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/1397 Открыть/Комментировать

2023-03-10 14:21:46 ИЖС в России:

«Половина частных домов РФ построена из газобетона. Почему?» – тема дня на «ИЖС в Росси»

Из какого материала строят частные дома чаще всего? Почему он так популярен? Об этом канал «ИЖС в России» узнал у Андрея Башкатова, председателя правления ЗАО «Кселла-Аэроблок-Центр».

Половина россиян выбирают газобетон
Со слов Башкатова, одним из самых популярных материалов для индивидуального строительства является газобетон. Сегодня в России из него строится больше половины частных домов.

Технология и стоимость решают
Андрей Башкатов отмечает, что своей популярностью газобетон обязан сразу нескольким факторам. Во-первых, непосредственно самой технологии, которой в 2023 году исполняется сто лет.

Во-вторых, важно помнить, что доля дерева в составе стоимости деревянного дома очень велика — до 70%. Поэтому любые колебания цен на пиломатериалы сказываются на стоимости строительства. Что касается газобетона, то доля его стоимости в составе затрат на строи...https://... Открыть/Комментировать

2023-03-10 14:21:29 Недвижимость Live | Real Estate Blog:

Правительство не поддержало предложение забирать участки у бесхозяйственных садоводов

Правительство России не поддержало законопроект, предлагающий ввести процедуру изъятия участков у бесхозяйственных садоводов. Критерии, что считать бесхозяйственностью, планировалось прописать отдельно. Но пока вопрос отложен.

Правительственные эксперты обратили внимание, что, во-первых, закон и сегодня обязывает использовать садовые и огородные участки по целевому назначению. Теоретически, если дачник в течение длительного времени палец о палец не ударил на своем участке, его и сегодня могут оштрафовать. Росреестр активно следит за целевым использованием земли: мониторинг проводится в том числе с помощью беспилотников.

При этом, и это во-вторых, Гражданский кодекс не предусматривает принудительного изъятия садовых и огородных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению. А без поправок в ГК нельзя ставить вопрос об и...https://t.m... Открыть/Комментировать