Понастроев

2023-04-22 11:03:01 Переслано
от: Движ про недвиж::

Новый повод для роста цен на жильё: заканчивается свободная земля под застройку

Вчера на это пожаловался даже вице-премьер Хуснуллин. Впрочем, чиновников больше волнуют не цены, а выполнение плана ввода квадратных метров. В некоторых регионах стройка вообще остановилась из-за дефицита земли.

Москва внутри МКАДа почти полностью застроена. Значит, у нас тоже цены вздуются? Нет.

1. Быстро развивается Новая Москва и Подмосковье — туда идёт метро и МЦД, условное Одинцово уже мало отличается по привлекательности от условного Алтуфьево. Это балансирует рынок жилья.

2. Москва быстрее всех регионов осознала проблему и запустила сначала реновацию, а теперь и комплексную застройку бывших промзон.

https://t.me/dvizhpronedvizh/2386 Открыть/Комментировать

2023-04-21 13:03:02 Почему россияне предпочитают одноэтажные частные дома? – Тема дня на «ИЖС в России»

В России в 2023 году на рынке загородной недвижимости начал усиливаться тренд на одноэтажные частые дома. Почему все чаще россияне выбирают такие дома? Ответ на этот вопрос канал «ИЖС в России» узнал у экспертов загородного рынка.

Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land, рассказала, что, по ее практике, покупатели выбирают одноэтажные загородные дома по трем причинам. 

Причина №1
Дом с одним этажом выбирают, если покупка делается для пожилых родителей или если сами покупатели предпенсионного возраста. Они задумываются о будущем, что подниматься по лестнице на второй этаж в преклонном возрасте будет не так просто. Поэтому все чаще выбор падает на одноэтажные дома, отметила Гордашникова.

Причина №2
Вторая категория покупателей одноэтажных загородных домов – семьи с маленькими детьми. Они хотят, чтобы все спальни, детские, а также кухня были на одном этаже. Это нужно, к примеру, для того, чтобы, занимаясь готовкой, можно было быстро посмотреть, чем заняты в это время дети. 

Причина №3
«Третья причина связана с желанием уединения», – отмечает Елена Гордашникова. Земельные участки, на которых строятся дома, чаще всего небольшие – 6-10 соток. Если дом двухэтажный, то возникает ощущение, что ты открыт всем вокруг. А одноэтажный дом можно засадить деревьями вдоль приграничных заборов и создать ощущение изолированности.

Причина №4
Петр Манько, управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль», назвал четвертую причину – одноэтажный дом попросту выгодно строить. Для примера, экономия на площади строительства и отделки составляет около 10% (160 кв. м одноэтажного дома по функционалу эквивалентны 190 кв. м двухэтажного дома). Также расходы на отопление ниже при идентичной площади в одноэтажном доме на 15-20%. Открыть/Комментировать

2023-04-20 12:03:01 Переслано
от: ИЖС в России::

В России появятся стандарты строительства частных домов

В России планируется создать стандарты стройки для частных домов. Данную инициативу в Минстрой направил комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС).

Среди основных предложений:
— сформировать классификацию для ИЖС: стандартные, комфорт- и бизнес-классов дома. Для каждого из этих видов предлагается прописать разные параметры, которым должен отвечать объект (например, комплектация дома, отделка и прочее).
—внедрить институт независимого строительного надзора, определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС.

Предполагается, что эти меры сделают рынок более понятным и ликвидным. Также они помогут снизить риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизировать выдачу ипотеки.

https://t.me/weartrack/2469 Открыть/Комментировать

2023-04-20 10:03:01 Переслано
от: ИЖС в России::

Субсидированная ипотека на «загородку»: покупатель заплатит все проценты сразу

Ипотека получает все более широкое распространение на загородном рынке. Компания «ФАКТ» и банк «Ак Барс» запустили совместную программу субсидирования ставок на готовые дома. Правда, участники рынка сомневаются в выгоде подобных программ для покупателей.

В рамках совместной программы можно снизить кредитные ставки по «семейной» ипотеке с 6 до 4%, по ипотеке с господдержкой – с 8 до 6%. В этом случае ежемесячные платежи уменьшаются.

Однако потенциальным заемщикам нужно учитывать, что стоимость лотов, включенных в программу – заметно выше.
Например, дом стоимостью 10 млн рублей при 100-процентной оплате в рамках программы с субсидированными ставками будет стоить 14,6 млн рублей. В среднем «наценка» за уменьшение размера платежа, по подсчетам участников рынка, составляет около 30%. При этом субсидированная ставка выгоднее «обычной», пусть и льготной.

«Стоимость субсидирования так или иначе закладывается в цену объекта. По аналогии с городским первичным рынком, можно предположить, что цена объектов при 100-процентной оплате будет заметно ниже, чем в случае использования субсидированной ставки. Кроме того, возникает проблема с ликвидностью объекта, приобретенного по такой схеме», — обращает внимание девелопер, совладелец компании «Вилла Эксперт» Данил Барышев.

Гендиректор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин соглашается с коллегой: «Думаю, это такой же маркетинговый ход, как и «городские» предложения «ипотеки под 0,01%». Все проценты покупатель заплатит сразу, при покупке, за счёт завышения цены».

Если покупатель собирается выплачивать ипотеку десятки лет, это выгодно, предупреждает эксперт. Но крайне невыгодно, если гасить ранее установленного срока кредита.

https://t.me/weartrack/2470 Открыть/Комментировать

2023-04-19 12:01:28 Домклик:

Как разделить дом между двумя владельцами

Общее владение частным домом в России не редкость. Но совладельцы не могут самостоятельно распоряжаться общим имуществом. К тому же оплачивать коммунальные услуги неудобно из-за сложностей с подсчётом расходов. Выход — разделить собственность на дом между хозяевами.

Рассказываем, как доли в жилом доме каждому собственнику

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/1554 Открыть/Комментировать

2023-04-19 10:01:35 ИЖС в России:

Россиянам советуют не медлить с покупкой коттеджей рядом с крупными городами

Спрос на загородную недвижимость в России в этом году достиг минимальных значений – по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет он рухнул на 8%. При этом цены только растут. Средняя стоимость коттеджа по стране достигла рекордных 9,78 млн рублей.

С одной стороны, в преддверии лета ценники повышены и сейчас могут отпугнуть покупателей, с другой стороны, ждать до осени тоже не имеет смысла, считают участники рынка.

Предпосылок для снижения цен нет – рост спроса есть, с чего цена понизится? Она снижается, когда рынок стоит, но он не стоит, отмечают риелторы.

Гораздо выгоднее покупать дом от застройщика. Если дом будет стоить 8 млн на вторичном рынке, то ипотека под 12% годовых обойдется его обладателю в 80 тысяч рублей в месяц. А если взять новый объект  под семейную ипотеку, под 5,3%, то платеж будет в два раза меньше.

https://t.me/weartrack/2457 Открыть/Комментировать

2023-04-19 09:03:01 Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS ::

Дачный сезон на носу. Что происходит и за сколько реально сегодня купить дачу с участком в Московской области

С приближением лета москвичи все чаще задумываются о покупке дачи. Риэлторы отмечают оживление как на первичном, так и на вторичном рынке загородных домов. И большинство покупателей предпочитают именно второй вариант – они хотят въехать в готовый коттедж. А молодежь, располагающая временем для возведения дома и силами на общение с подрядчиками, посматривает в сторону «первички». Читать далее...

подписывайся на новости
бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2539 Открыть/Комментировать

2023-04-18 10:01:43 Домклик:

Ландшафтный дизайн на даче: как стильно обустроить участок

Ландшафтный дизайн объединяет в себе проектирование архитектуры, строительство и ботанику. Его главная задача — создать красивый и гармоничный комфорт на территории. В этой статье расскажем, как своими руками обустроить участок.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/1539 Открыть/Комментировать

2023-04-18 09:08:09 ИЖС в России:

Спрос на недостроенные дома вырос более чем на четверть

С прошлого года интерес россиян к недостроенным домам вырос на 27%, рассказали в федеральной компании «Этажи». Это связано с запуском льготной ипотечной программы на завершение строительства собственными силами.

Ставка по ней составляет 7–8% годовых, пишут «Известия».

Сейчас, по словам экспертов, на рынке в настоящее время много недооцененных объектов. Раньше они не пользовались спросом из-за отсутствия подходящих ипотечных программ для их покупки.

Скидка на такие лоты нередко достигает 20–25% от рыночной цены. Наибольший интерес у покупателей вызывают участки с незарегистрированными домами.

https://t.me/weartrack/2463 Открыть/Комментировать

2023-04-17 12:03:01 Переслано
от: Инсайдер. Главный по домам::

У ВТБ появилась льготная ипотека на строительство частных домов с подрядчиком

Список возможных подрядчиков доступен на сайте ВТБ на странице каждой госпрограммы, которая может быть применена к ИЖС, в разделе «Требования».

Условия:
• Максимальный срок строительства может составлять два года;
• Первый взнос должен составлять 15% от стоимости объекта, максимальный срок предоставления средств – 30 лет;
• Средства банк перечисляет единовременно или траншами по мере выполнения работ.

При этом участок должен находиться не далее 50 км от города присутствия банка. Подрядчик должен быть аккредитован в ВТБ.

В банке считают, что до конца года программой воспользуются около 5500 заемщиков на 30 млрд рублей.

https://t.me/cool_construction/1964 Открыть/Комментировать