ИВР: Интервью с экспертом: Почему в России строится так мало | Понастроев

ИВР:

Интервью с экспертом: Почему в России строится так мало частных домов с ипотекой?

По данным Михаила Гольдберга (Дом.рф), только один дом из десяти на рынке ИЖС в России строится с ипотекой. Почему россияне опасаются брать ипотечные займы на частные дома? Узнаем ответ в интервью с Андреем Башкатовым, председателем правления ЗАО «Кселла-Аэроблок-Центр».

— Андрей, почему россияне опасаются брать ипотеку на ИЖС?

— На наш взгляд, использование финансовых инструментов — это естественный этап развития рынка ИЖС. Россияне не опасаются брать ипотеку, наоборот, это один из наиболее востребованных сервисов на рынке. Но от нее ожидают процентных ставок, сравнимых со льготными ставками в многоэтажном домостроении — 6-7%.

— Почему тогда такой низкий процент доли проектов с ипотечными кредитами?

— Что касается небольшой доли проектов с ипотекой, то причина в другом. Есть несколько ограничений для развития ипотеки в ИЖС, в частности, завышенные требования к продукту первоначального залога, а именно участка. 

Стоимость участка значительно уступает объему займа, и банки рассматривают этот залог как рискованный. Кроме того, банки формируют списки аккредитованных строительных организаций, а это конфликтует с практикой, сложившейся на рынке ИЖС, где доминируют «серые» бригады. Качество работы таких бригад нестабильно и у банка нет гарантий выполнения работ. 

— Недавно Замглавы Минстроя Никита Стасишин рассказал, что планируется ввести еще одну меру, которая упростит строительство частных домов: выдачу ипотеки на домокомплекты и их возведение на земельных участках без дополнительных залогов и поручительства банков. По вашему мнению, поможет ли это нововведение выдавать больше ипотек на ИЖС?

— Сейчас идут горячие дискуссии – что является домокомплектом, особенно в сегменте каменного домостроения. Различные технологии предполагают разные уровни комплектации здания на объекте, а также разный набор сервисов. Таким образом, идея буксует именно из-за сложности формулировок и практического применения. 

К сожалению, мы видим, что эта мера не так эффективна. Стоимость домокомплекта не отражает стоимость самого дома, а определение домокомплекта различается в зависимости от технологии.

На наш взгляд, эффективной мерой была бы выдача субсидий на строительство дома по проекту и аккредитованной строительной компанией. Если бы около 10% стоимости дома получалось закрыть за счет такой субсидии, особенно на первых этапах строительства, то вероятность динамичного роста ИЖС стала бы гораздо выше.
@ipotekavr

https://t.me/ipotekavr/15360