Ольга Мажуть | Риелтор Москва

2022-05-11 15:29:19 ТОЧКА ХОЛОДА

Давайте разберемся, в каких домах “прописался” Дед Мороз, а где “вечное” лето. Специалисты теплоизоляции РОСИЗОЛ провели исследование, и определили, какие дома лучше всего сохраняют тепло.

Для вас Топ 10. Список выстроен от холодных к теплым.

Я вас удивлю, это не хрущевки под реновацией. Это дома серии II-5. Их строили с 1963 -1970 г.г.. Высота 9, 12 этажей. Для отопления выбрали безрадиаторную систему, установили внутрипанельные нагреватели.

Сами понимаете, что все нужно ремонтировать. А с этим возникли проблемы. И при эксплуатации инструкцию не все читают. Сохраняют всего 29% тепла.

Второе место по холоду занимают дома серии 1-515/9 - многоподъездные девятиэтажки. Подобные дома строили и в Москве и в Подмосковье. Сохраняют 30% тепла.

На почетном третьем месте, которые сохраняют 35% тепла - хрущевки. Эти 5-ти этажки в Москве идут под реновацию.

На четвертом месте дома 12 и 14 этажей, серии П-30. Снаружи трехслойные панели, теплоизоляция должна быть хорошей, но… по словам специалистов, сохраняют 38% тепла.

На пятом месте так называемые “чешские” дома. Это 12 и 14 этажей. Тепло сохраняется на 43%. Внешние стены выполнены из керамзитобетонных панелей с прослойкой утеплителя.

На шестом месте дома серии II-18. 9-12 этажей, застройка 60-70 г.г. Сохраняют 55% тепла. Наружные стены были слабо утеплены, но кап. ремонт решил эту проблему.

На седьмом месте дома серии 1605/АМ сохраняют тепло на 62%. Постройка 60-80 г.г., этажность 9 и 12. Обогревающие приборы изначально расположили во внутренних стенах. Во время капремонта их вывели наружу.

На восьмом месте серия П-43. 70% тепла сохраняет. Это дома башенного типа.

На девятом месте П-44. Сохраняют 72% тепла. Считается самой массовой серией домов в Москве. 16-17 этажей. Строить начали в конце 70-х.

Добрались до победителя. В десяточку попала серия домов П-3М. Сохраняют 83% тепла. Их строили с конца 90-х. Самая распространенная этажность - 14. Панели наружных стен трехслойные, с дополнительным утеплением.

Друзья, согласны с исследованием РОСИЗОЛ? Поделитесь в комментариях своим мнением.

П.С. Каждый дом нужно рассматривать индивидуально. Помните об этом. Открыть/Комментировать

2022-05-10 16:41:13 ЗАЧЕМ ПРОДАВЦУ РИЕЛТОР?

«Зачем мне риелтор, у меня свободная продажа. Нет ипотеки и маткапитала, поэтому я все сам: Выставил объявление и жду своих покупателей».

И тут начинается.
Множество звонков от риелторов, которые быстро поймут, что вы одиночка и начнут предлагать услуги. И это не 2-3 звонка.
Страх торга, потому что не понятно: соглашаться или нет?

Когда есть бездна времени и его хочется убить, то можно этот огонь взять на себя. Нервотрепка обеспечена, т.к. советы опытных друзей не приносят результата. Почему? Они продавали до кризиса.

А это уже другая история. Раньше был рынок продавца, а сейчас покупателя.

Поэтому показ квартиры становится максимально важным. На нем сразу нужно понять, насколько покупатель реальный…и влюбить в квартиру. А это сложно.

Продавец допускает 2 ошибки:
Многословность, когда квартира буквально навязывается.
Молчаливость, игра в разведчика, когда любую информацию вытягивают клещами.

Это отпугивает.

Еще момент, о котором забывают. Покупатель придет реальный, но с альтернативой. Без эксперта ввязываться в нее страшно. Там деньги продавец получит не от своего покупателя, а от того, кто его квартиру покупает.

Вот тут мозги уже кипят.

А если попрощаться с таким покупателем, то следующего может не быть. У рынка свои законы и динамика. И если это не учитывать, то можно продавать годами.

Допустим, пришел покупатель со свободными деньгами и не торгуясь говорит «Да!»

Вот тут начинается самое интересное. Аванс/Задаток на котором нужно прописать:
Кто за что платит на сделке,
Как будет зарегистрировано право,
В каком банке будут осуществляться взаиморасчеты и т.д.
⠀
А следом сделка, где ошибки уже фатальные. Многие не знают, если продавец не получит денег за квартиру, то это не значит, что договор можно расторгнуть и тем более вернуть квартиру. И не забывайте о передаче квартиры.

Я работаю с теми, кому важен сервис, и кто дорожит своим временем. Я знаю, что к нам обращаются те, для кого важны скорость и качество предоставляемых услуг и сервис.
⠀
Если вам нужно быстро продать - записывайтесь на бесплатную консультацию.

Для записи напишите в личные сообщения @mazhut_olga«Консультация». Открыть/Комментировать

2022-05-09 15:01:06 ЖИЗНЬ СЕГОДНЯ

Наши ветераны интуитивно, без тренингов и медитаций, поняли это. Когда нет завтра, а есть только сейчас, этот момент. И есть право выбора, как проживать эти секунды: искать повод радоваться или разрешать мороку накрыть…

И понимали, что если разрешить и впустить в себя черную печаль, то эти минуты будут последними. 

Поэтому с удовольствием ждали концертную программу артистов, которые дарили светлые минуты радости, играли на гармошке, танцевали, пели песни, “травили” анекдоты и хохотали от души… 

А когда это невозможно было, слушали, как трава растет и скворец щебечет среди минут тишины…

Это Жизнь!

НЕТ ПОТОМ
Нет другой жизни 
Нет другой реальности
Нет другого времени
Радуйтесь и живите не смотря ни на что.

И я чувствую, как через время наши ветераны передают нам.

Не ждите завтра, а говорите важные слова сейчас, признавайтесь в любви, просите совета, помощи, разговаривайте и не замыкайтесь в себе. Живите сегодняшним днем и принимайте Дар Жизни с благодарностью.

Цените то, что у вас есть сейчас. 

Не поддавайтесь на провокацию тех, кто стыдит радостью. Не паникуйте, как Козодоев, который в трубку кричит “Шеф, шеф, все пропало! Клиент уезжает, гипс снимают”.

Самое главное у нас есть - это наша жизнь и наше сегодня. 

Радуйтесь жизни! Пусть через слезы и сопли, через не могу повторяйте, как молитву, что “Жить здорово!” Потому что СЕЙЧАС - это единственная наша Реальность, и мы ее пишем сразу на чистовик.

Солнце встает, птицы поют, дети рождаются, жизнь продолжается.

С Днем Победы, дорогие друзья! Открыть/Комментировать

2022-05-07 17:49:14 ЧТО ДУМАЕТЕ О «CODA»?
⠀
Вот как это? Когда не слышишь? Когда по-другому воспринимаешь мир? Когда все обыденное для нас: музыка, смех, пение птиц, лай собаки, шум машин… не существует.
⠀
Посмотрела на днях оскароносный фильм “Coda” про семью глухонемых и слышащую дочку. Героям удалось передать эту атмосферу, когда понимаешь, как это.
⠀
Актеры не играли глухих, они действительно не слышат. Поэтому жесты, мимика - это не игра, это жизнь.
⠀
До мурашек меня зацепил один кадр, когда отец не слышит, как поет дочь, но видит, что все хлопают. Тишина в кадре и попытка отца хлопать в такт, который он не слышит. Он старается, но у него не получается.
⠀
И я понимаю его чувства, как родителя. С какой гордостью мы смотрим выступления наших детей, ходим на их концерты, выставки и слушаем похвалу в их адрес. А он не может понять и насладиться голосом своей дочери, потому что не слышит.
⠀
Но при этом в фильме нет надрывной нотки и трагизма. Нет разделения на “мы” и “они”. Все глубже.
⠀
Хотя на первый взгляд простой сюжет: еще раз про метания между чувством долга перед семьей/ родителями/ обычной жизнью и выбором себя/ мечты/ желания. Вечные качели между муками совести и здоровым эгоизмом.
⠀
Знакомо, да? Только декорации другие.
⠀
Как только мы учимся слушать себя, так всегда обстоятельства складываются нам навстречу. Все сложности рассеиваются, настоящая семья поддержит и все становятся искренне счастливы, нет жертвенности.
⠀
Фильм оставил приятное послевкусие и ощущение, что все будет хорошо. А сейчас это особенно важно.
⠀
Вы смотрели? К какому лагерю относитесь: к таким, как я, кого фильм впечатлил или… Тем кому не хватило закрученной драмы с надрывом, когда каждая минута, как вечность.
⠀
П.С. Друзья, какие фильмы вообще сейчас смотрите? Поделитесь своим списком интересного кино. Открыть/Комментировать

2022-05-06 19:18:47 «ВТОРИЧКА» & НОВОСТРОЙКА
⠀
Обшарпанные стены, вонючие лифты и дома, которые дышат на ладан и молятся на реновацию. У многих такая ассоциация на слово «вторичка». Я утрирую, но…
⠀
В каждой шутке есть доля шутки.

Вторичка - это жилье в построенных домах, где право собственности оформлено и зарегистрировано в Росреестре.
⠀
И дома могут быть из старого фонда, которым подходит то описание, что вы прочли выше. И в свежеиспеченном ЖК с пылу-жару. Его только что построили, но уже зарегистрировано право собственности.
⠀
Если в первом случае в квартире могли жить несколько поколений семьи, то во втором - это абсолютно новое жилье. Но и то, и другое будет вторичка.
⠀
Вторичное жилье - это не про возраст дома и старую планировку квартиры.

А про право собственности .

Собственник меняется, и квартира переходит во вторые руки. Вот вам и вторичка))
⠀
И когда слышу аргумент: «Хочу первичку, т.к. там современная планировка и коммуникации, все новое и качественное». Я понимаю, что покупатель немного запутался.
⠀
Качество как вторички, так и первички - разное. Или вы на базаре покупаете подделку или настоящее качество в брендовом магазине.
⠀
Большинство квартир вторички - это уже обжитые места. А что это значит?
⠀
Хорошая инфраструктура вокруг такого дома. Под боком у вас детский сад, школа, поликлиника, магазины, парки, кафе, детские площадки и т.д.
⠀
Сразу уточню , что я говорю в общем.

Есть прекрасные новостройки с хорошей и развитой инфраструктурой. И много исключений из правил. Кому, как не мне их знать))) От этого зависит цена, и привлекательность жилья для покупателя.
⠀
Согласны?
⠀
Вторичка или первичка? Что выбрать? Все зависит от ваших требований и возможностей.

Покупая вторичку, вы становитесь собственником, и можете вселяться сразу же. Вы ее хозяин.

А на первичку право собственности еще не оформлено. Вы покупаете не существующую квартиру. Она только на бумаге, и вам нужно подождать.

Признайтесь, путались в этих понятиях? Коллеги, как часто вы встречались с ошибочным мнением насчет вторички? Открыть/Комментировать

2022-05-05 19:34:49 Ольга Мажуть | Риелтор Москва pinned a file Открыть/Комментировать

2022-05-05 19:34:27 ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ АНАЛИТИКА ЦЕН МОСКВЫ ПО ОКРУГАМ

Цены ведут себя так, как и планировали: одном месте цена снижается, в другом поднимается, в третьем неизменна. Все зависит от места.

В документе мы обозначили стрелочками рост и снижение цены.

Цены - это голые факты, которые без наполнения пустые. И каждый подбирает квартиру под свой запрос.

Деловому человеку нужен бизнес-центр рядом и движуха. Семье с маленькими детьми - тихий район со школами, поликлиниками и парками и т.д.

Это раньше квартира покупалась раз и на всю жизнь. А сейчас другая реальность.
Как верно подметили мои подписчики и студенты - запросы у них менялись со временем. И то, что в начале было ценно, позже теряет свою актуальность.

Вы сталкивались на своем опыте, что ваш запрос менялся со временем? Поделитесь в комментариях, о какой квартире вы мечтали 10-15 лет назад и сейчас.

#Аналитика Открыть/Комментировать

2022-05-05 14:35:47 SMART-СДЕЛКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
⠀
Капитальный ремонт однушки стоит 3,5 млн.руб. Еще несколько месяцев назад вы могли бы вложиться в 1 млн. руб. - 1,5 млн. руб., но не сейчас. Друзья, я не преувеличиваю. Просто забудьте что было…
⠀
Не сравнивайте свой ремонт или соседа, что был в январе-феврале. Этих цен уже нет. Не нужно верить мне на слово. Сравните, сколько стоит кабель сейчас, и все станет ясно.
⠀
Эта ситуация переворачивает весь рынок недвижимости.
⠀
Покупатели стоят сейчас перед дилеммой: Какую квартиру купить? С ремонтом или без?
⠀
Ремонты в основном или вырви глаз, или то, что нужно переделывать. Редко находится квартира, в которой устраивает все. А за косметику или роскошь былых лет цена накидывается приличная, от 2 млн. руб.
⠀
А если без ремонта, то где искать специалистов и всю начинку?
⠀
Мне, как риелтору и руководителю агентства эта ситуация не давала покоя.
⠀
Сейчас недвижимость - это единственная инвестиция, которая сохранит деньги. После покупки хочется квартиру сдать. А ремонт? А если в ней жить?
⠀
Мы нашли решение. Это Smart-сделка для покупателя.
⠀
Работа в связке риелтора + дизайнера + команда рабочих.
⠀
Я фанат четких цифр и просчетов, когда понимаешь заранее, сколько тебе обойдется ремонт или услуга без всяких “если”.
⠀
Мы просчитали, сколько будет стоить довести до ума убитую однушку 38 кв.м в панельном доме. За 2-3 недели «бабушкин ремонт» превращается в вариант «заезжай и живи».
⠀
На рынке аналогичная квартира будет стоить дороже на 3 млн. руб.
⠀
Вы вкладываете 1 млн.руб.- 1,5 млн.р во всю начинку: мебель, техника, услуги дизайнера, рабочих.
⠀
Почему мы называем конкретные цены? Риелтор, который будет подбирать вам квартиру, знает, на что смотреть. Даже квартира с 40 летним ремонтом может потребовать не так много вложений и наоборот. Неплохая квартира, на ваш взгляд, ремонт в которой обойдется сильно дороже.
⠀
В чем ценность Smart-сделки?
⠀
Вам подбирают квартиру исходя из ваших требований по расположению под «умный ремонт», который подойдет всем. Такую квартиру легко сдать.
⠀
Хотите сохранить и выгодно вложить деньги? Записывайтесь на бесплатную консультацию.
⠀
Для записи пишите в личные сообщения @mazhut_olga Smart-сделка Открыть/Комментировать

2022-05-04 19:59:09 ВАША ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА – ПЕЧАЛЬ ДЛЯ СОСЕДА
⠀
Расположение и место решают Все. Одному подавай тихий спальный район с парком, садами и школами, и чтобы людей поменьше, насколько это возможно в Москве. И даже не важно, сколько там до метро пешком.
⠀
Другому нужна движуха: ТЦ, магазины, кафешки, спортзалы, небоскребы. Жить там, где все бурлит и кипит, где Москва никогда не спит.
⠀
И даже спорить бесполезно: кто прав)) Правы все.
⠀
Поэтому так важно понять, что хотите, с чем готовы мириться, а что для вас недопустимо. И тут нет одного рецепта.
⠀
Этажность.
⠀
Первый, средние или повыше, там, где земля встречается с небом.
⠀
Согласитесь, первые этажи разные, как и последние. Технический этаж на последнем, решает, какая будет стоимость квартиры. И возможны ли протечки крыши.
⠀
Высокий первый этаж тоже повышает стоимость квартиры и ее привлекательность. Но не для всех.
⠀
Для одного подъем по лестнице - пара пустяков, а для другого квест. И это не всегда про здоровье. С детками и коляской за день по несколько раз взбираться - это не комильфо.
⠀
Был случай с клиенткой, которая долго не могла продать квартиру сама, и обратилась за помощью. Первое, на что обратили внимание, - это неприязнь, с какой она описывала квартиру.
⠀
В чем дело ? В голову полезли мысли, может в ней случилось несчастье/ трагедия…
⠀
Нет... Квартира на первом этаже с окнами во двор на детскую площадку. А клиентка любит солнце и у нее настроение портится, когда его не видит. А визги детей ее раздражают..
⠀
С этой внутренней неприязнью она не видела плюсов квартиры.
⠀
Квартиру купила семья с детьми. Они как раз искали жилье на первом этаже, т.к. долгое время снимали повыше и наслушались, что их дети не могут тихо бегать и прыгать.
⠀
Детская площадка напротив - это спасение для мамы, которая устала от постоянных перекрестков и мощного движения, добираясь до парка с двумя детьми.
⠀
Правильный выбор квартиры - это здоровые нервы/ сон/ хорошее настроение.
⠀
Что для вас важно? Поделитесь в комментариях. Открыть/Комментировать