Ольга Мажуть | Риелтор Москва

2022-05-26 10:30:43 ЦБРФ снизил ключевую ставку на 3%, до 11%.

источник: cbr.ru Открыть/Комментировать

2022-05-25 18:23:26 ХАРАКТЕР “СКОРАЯ ПОМОЩЬ”

Однажды я побывала на вебинаре, где обещали пару миллионов, ничего не делая. Народу было так много, что я поразилась.

Предлагали экономически невыгодную и не совсем законную схему инвестирования в недвижимость. Мне это стало сразу понятно. И после 2-х моих вопросов, меня забанили!

Я возмутилась тем, что предлагают людям! Какой результат они получат?

Мне было не все равно, но я не знала, как предостеречь этих доверчивых людей.

В то же время, подруга посоветовала мне пройти консультацию по предназначению. Я скептически отношусь к подобному, но решила попробовать.

В процессе выяснилось, что оно заключается как раз в помощи людям избежать ошибок.

Тут все сложилось! Я перестала бороться со своим излишне ответственным подходом к ситуациям других людей, и моим желанием помогать. И приняла свой характер – «скорой помощи».

Поэтому я - риелтор.

Напишите, какой чертой своего характера вы сейчас гордитесь, которая раньше считалась недостатком? Открыть/Комментировать

2022-05-24 22:00:25 КАКАЯ СЕЙЧАС СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Отсутствие звонков, просмотров.
Мало заинтересованных покупателей.
С каждым днем ситуация осложняется и потенциальных покупателей становится все меньше.
Это раньше на каждую квартиру находился свой покупатель - сейчас Нет.

Что сегодня нужно покупателю?

Светлая, уютная, обезличенная квартира, в которую можно заехать и жить. Сразу, без ремонта.

Сейчас «рынок покупателя» и он диктует свои условия.

Чтобы привлечь покупателя нужна правильная предпродажная подготовка и риелтор профи, который покажет квартиру с выгодной стороны.

Решение этой задачи мое агентство берет на себя «под ключ».

Вы вкладываете от 400 тыс. руб. - продаете квартиру по верхней границе рынка или дороже на 2-3 млн. руб.

Я гарантирую, что наша команда сделает вашу квартиру продающей, которая подходит всем. А риелтор вызовет ажиотаж среди покупателей.

Хотите продать быстро по верхней границе рынка? Пишите в личные сообщение SMART-сделка!

#дляпродавцов Открыть/Комментировать

2022-05-24 12:39:52 ИПОТЕКА НА ВТОРИЧКУ ЖИВА?

Росреестр говорит «Да». И подтверждает свои слова данными по количеству заявлений на регистрацию ипотеки.

Конечно, до февральского и мартовского уровня не дотягиваем, когда все стремились быстрее купить, чтобы воспользоваться докризичными ставками.

Но… спад сменился ростом.

Друзья, поделитесь своими прогнозами в комментариях.
Как думаете, что будет с ипотекой? Когда количество заявлений достигнет докризисной отметки. И достигнет ли?


Поданные в Росреестр заявления на регистрацию ипотеки

Период » Кол-во заявлений

14.02 - 18.02 » 53 615
21.02 - 25.02 » 58 599
28.02 - 05.03 » 66 246
09.03 - 11.03 » 35 338
14.03 - 18.03 » 53 738
21.03 - 25.03 » 53 236
28.03 - 01.04 » 48 423
04.04 - 08.04 » 37 294
11.04 - 15.04 » 26 778
18.04 - 22.04 » 23 341
25.04 - 29.04 » 25 357
04.05 - 06.05 » 12 213
11.05 - 13.05 » 13 949
16.05 - 20.05 » 24 654

#дляпокупателей #ипотека Открыть/Комментировать

2022-05-23 19:11:18 “ВКУСНЫЕ” СТАВКИ НА ВТОРИЧКУ
⠀
Самое важное написано мелким шрифтом - не теряет своей актуальности. Появилась информация, которая возбудила многих: ставка на ипотеку по вторичке по 7,9%!
Везде 14-15%, а тут “ласковый февраль” нам приветственно машет…
⠀
Давайте разберемся во всех нюансах “вкусного” предложения от Альфа-банка.
⠀
Итак, 7,9 % дают только на первый год.
⠀
На оставшийся срок кредита устанавливается та ставка, которая будет на второй год по ЦБ, но плюс 1%.
⠀
Например, если ставка рефинансирования ЦБ будет 10%, то ставку с 7.9 этого года поднимут до 11% в след.году, ну и соответственно сейчас никто не скажет, какая она будет.
⠀
Это только начало.
⠀
Чтобы получить ставку 7,9% - нужно заплатить 6,5% от суммы кредита. Можно оплатить единовременно или включить в тело кредита, и тогда растягивается на весь срок вашей ипотеки.
⠀
По простому - заемщик сам увеличивает сумму своего кредита и соответственно сумму переплаты итоговую.
⠀
Пример:

Клиенту надо 15 млн руб. Заплатит сразу 975 тыс, чтобы на первый год иметь ставку 7.9%.
⠀
По итогу оплата первого года кредита будет под 7.9%+6.5% = 14.4%
⠀
Вуаля! Замануха для тех, кто не умеет считать.
⠀
Как бы 7,9%, но по итогу 14,4%.
⠀
Всегда перепроверяйте информацию и сотрудничайте со специалистами, которые подскажут вам лучший вариант и уберегут от невыгодных предложений.
⠀
Вы читаете все, что написано мелким шрифтом?

#дляпокупателей #ипотека Открыть/Комментировать

2022-05-21 14:22:54 Открыть/Комментировать

2022-05-21 14:19:34 ЭКСКЛЮЗИВ
⠀
«Вы мне приведите покупателя на квартиру, а уж потом я заключу с вами договор.» Друзья, готовы работать в подобном тандеме? В моем агентстве точно нет… Время и доверие — это самая большая ценность на сегодня.
⠀
Если нет письменного подкрепления намерений, то и результата не будет. Согласны?
⠀
Когда риелтор включается в работу, он погружается в район, изучает всех конкурентов. Потом выставляет объявления, отвечает на шквал звонков, и уже на показе продает квартиру…
⠀
Договор — это всегда признак серьезного намерения и доверительных отношений. Это основа результата..
⠀
Клиент, которому кажется, что чем больше риелторов прорекламируют его квартиру, тем быстрее он найдет покупателя… теряет драгоценное время и шансы выгодно продать.
⠀
Покупатели начинают обходить стороной подобные квартиры. Почему? Из-за недоверия. Покупатель видит одну и ту же квартиру с разным описанием, выгодами и ценой…
⠀
Когда у продавца нет доверенного представителя, им легко манипулировать тем, кто знает тонкости психологии…
⠀
И я даже боюсь представить, какая это нагрузка на психику для неподготовленного человека, согласовывать просмотры с разными риелторами, отвечать на звонки/ вопросы и корректировать цену… Жесть.
⠀
Считаю, что только эксклюзивный договор с профи - это гарантия удачной сделки.
⠀
Как вы относитесь к эксклюзивному договору? Поделитесь в комментариях.

#дляпродавцов Открыть/Комментировать

2022-05-20 18:42:22 КАК Я РАБОТАЮ С ПАРТНЕРАМИ

Мы с вами точно знакомы через 6 рукопожатий. Тут и закон бумеранга срабатывает на все 100! Что излучаешь, то и получаешь.

Ко мне часто обращаются риелторы с других городов, клиенты которых хотят купить/продать квартиру в Москве. И спрашивают о партнерстве.

Я с удовольствием работаю с такими риелторами и плачу вознаграждение 10% от комиссии. Комиссия зависит от задачи.

Мне близка притча, которая описывает рай и ад, как одинаковое место. Только в раю люди все сытые, довольные и счастливые, а в аду голодные, злые и печальные.

Почему, если все одинаково? Везде много вкусной еды, у каждого ложки с длинной ручкой. Разница в мышлении. В раю люди кормят друг друга, а в аду думаю только о себе.

Важно!

Договариваться о партнерстве. Среди риелторов нет конкурентов, к каждому идут его клиенты.

Партнерство выгодно всем! Риелторам, продавцам и покупателям. Каждый получает быстрее в несколько раз то, к чему стремится.

Время одиночек прошло. Согласны? Как вы относитесь к партнерству? Открыть/Комментировать

2022-05-19 20:42:05 СКЕЛЕТ В ШКАФУ И РОСРЕЕСТР

На словах все гладко, а на деле? Собираемся покупать сталинку у солидного человека. Все прекрасно, документы старые, все есть.

Проверки показывают, что Да - собственник, Да - никого нет прописанных, Да - он владеет определенным бизнесом, и никаких проблем у него нет.

Квартира идеальная. Но…. покупалась в браке, который был всего 2 года))

Как такое можно забыть?

Продавец отвечает, что это был фиктивный брак 30 лет назад, ради прописки. Дальше - веселее… Резко вспоминает, что бывшая жена живет в этом же доме, и есть шанс быстро сгонять и получить согласие, делов то…

Через пару дней, наш продавец пообщавшись со знакомыми адвокатами, непонятно в какой сфере, пытался доказать через своего юриста, что дело ерундовое!

Срок давности давно вышел, и зачем уважаемых людей напрягать. Мне стало совсем грустно.

Пришлось выслать статью закона, где четко сказано о сроке давности с момента нарушения прав бывшей супруги. А это ровно дата сделки.

В разговоре с юристом выясняем, что договориться по-хорошему не удалось. Бывшая запросила пару миллионов за согласие. Продавец отказался.

Дело кончилось тем, что продавец сделал нотариальное заявление, что покупал не в браке. Они решили продавать квартиру менее разборчивым покупателям.

Мы на подложные документы не согласились. Нашли другую квартиру в этом же доме с нормальными документами.

Сейчас согласие супруга на покупку вторички не требуется. Росреестр регистрирует сделку без согласия, даже не уточняя этот факт. И вносит запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

Супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки…

У вас были подобные истории? Готовы купить подобную квартиру? Поделитесь в комментариях

П.С. Интересно стало. как действительно обстоит дело со снятием записи об оспоримости сделки в ЕГРН?

Ответ прямо из первоисточника от одного из Управлений Росреестра по РФ читаете на моем канале в Яндекс.Дзен: Открыть/Комментировать