Ольга Мажуть | Риелтор Москва

2022-05-19 13:31:13 Ольга Мажуть | Риелтор Москва pinned a file Открыть/Комментировать

2022-05-19 13:30:55 ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ АНАЛИТИКА ЦЕН МОСКВЫ ПО ОКРУГАМ

*ПО СОСТОЯНИЮ НА 16 МАЯ

Рынок неоднородный: в одном месте цена снижается, в другом неизменна. Все зависит от места. В документе мы обозначили стрелочками рост и снижение цены.

Цены выравниваются там, где было неоправданное завышение. Идет активное снижение цен по размещенным ранее объявлениям в таких округах: САО+СВАО+ЦАО.

Сейчас мы видим, что предложение превышает спрос

В ЗАО+СЗАО, ЮАО+ЮЗАО, ВАО+ЮВАО - не показывает нам снижение стоимости вариантов прошлой недели. Но появились новые объявления с ценой приближенной к нижней границе рынка.

Цены ведут себя так, как и планировали. Все зависит от места.

Помните, цены - это голые факты, которые без наполнения пустые. И каждый подбирает квартиру под свой запрос.

П.С. Агентство работает по всей Москве и МО.

#Аналитика Открыть/Комментировать

2022-05-18 18:19:00 ЧТО БУДЕТ С НОВОСТРОЙКОЙ ПОСЛЕ 31 МАЯ?

Есть ли смысл сейчас рассматривать новостройки или подождать? Какой тип новостроек можно назвать безопасными и безрисковыми?

Когда я пишу сегодня о новостройке, я не подразумеваю котлован и самое начало стройки. Кто на данном этапе может гарантировать точность сдачи?

НО. Есть и другие новостройки!

Они еще не достроены, их сдача через год-два. Под них уже закуплены комплектующие. Застройщики закупаются впрок из-за инфляции и постоянных колебаний цен.

У них есть под эти дома лифты и вся начинка. Им не нужно разрабатывать новую логистику поставок и искать новых производителей из-за санкций.

Именно эти новостройки безопасно, а главное выгодно сейчас покупать.

Только до 31 мая действуют все вкусные программы со ставками: 0,01%, 0,1%, 0,6%, 2,49%, 4,7%, 7,77%

Чтобы воспользоваться, напишите в личные сообщения @mazhut_olga «Новостройка»

#дляпокупателей #ипотека #новостройка Открыть/Комментировать

2022-05-17 17:39:23 ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ЗАКОН
⠀
Моя квартира, что хочу - то и делаю в ней. Правильно? Как сказал бы классик: «Да-Нет-Наверное».
⠀
Есть квартиры большие по метражу, но с дикой планировкой, огромными холлами и коридорами, которые съедают пространство. Вы встречались с такими? Тут без модернизации никак.
⠀
Но… Я за то, чтобы все было по правилам. И некоторые желания, к сожалению, могут быть нереальными.
⠀
Что запрещено?
⠀
Проведение любых строительных работ, которые разрушают или ухудшают состояние несущих стен.
Вмешательство в работу вентиляционной системы, водяных стоков и газовых труб.
Увеличение площади нежилых помещений за счет уменьшения жилых.
Объединение жилых помещений с кухней, если дом газифицирован. Нельзя оставлять между ними дверной проем без двери.
Перенос батарей на балконы.
Выделение жилой комнаты площадью меньше 8 кв. м., без естественного освещения.
Изменение местоположение санузла, чтобы он находился над жилыми комнатами или кухней соседей. И это еще не все!
⠀
Что можно?
⠀
Переносить стены, которые не являются несущими.
Расширить санузел за счет коридора и кладовки.
Вносить изменения в работе газо- и водоснабжение, если это делается при участии соответствующих служб.
Увеличить площадь комнаты за счет коридора.
Разделять существующие комнаты легкими перегородками.
⠀
Например, дома серии П-30 строили долго. Их высота — 12 и 14 этажей. Почти все стены в квартирах — несущие. Дома серии П-46 «чешские» их строили на протяжении 27 лет, потом их сменила серия П-46М. Здесь тоже почти все внутриквартирные стены несущими. В подобных домах перепланировка практически невозможна.
⠀
Дома серии II-18, строились в 60-70-е годы, у них почти полное отсутствие несущих стен внутри квартир. И таких нюансов много.
⠀
Если с вами грамотный риелтор, который подбирает вам квартиру, то можете не волноваться. Он сделает все, чтобы ваши интересы были соблюдены и вы не получили кота в мешке.
⠀
А вы узнавали о перепланировки после вселения в квартиру?
⠀
#юридическиевопросы Открыть/Комментировать

2022-05-16 19:52:26 У КОГО «ИРИСКА», - ТОТ В ГРУППЕ РИСКА
⠀
Почему? Рубль растет, доллар снижается… сегодня на Мосбирже 1$ = 62₽ Но квартиры в цене не падают. Хотя раньше говорили - доллар растет, поэтому квартиры поднимаются в цене… Почему не наоборот?
⠀
Сейчас удивительное время, когда доллар, который искусственно занижен, не играет вообще никакой роли. Рулят санкции и логистика поставок.
⠀
Понимаю, что мне могут ответить известной фразой “Не были мы ни на каком Таити. Нас и здесь неплохо кормят ”. А санкции ничего не решают.
⠀
Мы еще не прочувствовали на себя их влияние.
⠀
Сейчас живем за счет резервов и прошлых поставок впрок. Их как раз хватит до сентября. За это время будут нащупывать новые связи или пытаться обходными путями ввести привычное.
⠀
Это как из Балашихи в Королев добираться через Владивосток. Понимаете, что снижения, о котором все мечтают, не предвидится. А рубль не настолько твердый, как хотелось бы.
⠀
Помните, что было в начале марта?
⠀
Это репетиция. Иллюзия стабильности больно ударит по карману. Если ждать чудес, то можно упустить момент, - когда покупать.
⠀
Соглашусь, что много “дурных” цен на жилье, которые неоправданно завышены по разным причинам:
⠀
жадность продавцов;
отсутствие конкурентов в районе;
ожидания, что новостройки будут сдаваться с задержкой, и спрос на вторичку увеличится.
⠀
Для этого и нужны риелторы, которые могут торговаться, сбивать цену/ искать компромиссы и в “куче” всего, находить “горячие пирожки”. А они есть всегда, поверьте моему опыту.
⠀
Вложение рублей в недвижимость сейчас - это лучшая инвестиция. Квадратные метры Москвы всегда будут цениться, при любой экономической ситуации.
⠀
Помните 91? Я ни на что не намекаю… но квартира - это ценность всегда, а наличка нет.
⠀
Если хотите выгодно вложить/ сохранить свой капитал, в моем агентстве вам помогут. Мы знаем, как действовать в сегодняшней ситуации. Главное, не терять время. Сейчас идеальный момент.
⠀
Записывайтесь на бесплатную консультацию.
⠀
Для записи напишите в личные сообщения @mazhut_olga “Вторичка”
⠀
#дляпокупателей Открыть/Комментировать

2022-05-15 17:14:28 А это группа родителей! это непросто) Открыть/Комментировать

2022-05-15 17:08:43 Открыть/Комментировать

2022-05-15 17:05:22 Кто помнит - эти нервные сборы, важность любых деталей на уровне срыва), увлеченность и чувство коллектива! Всю жизнь мечтала, чтобы мои дети были заряжены этой энергетикой спорта, танцев, движения - это так воспитывает организованность, ответственность, характер и …. учит кайфовать от любимого дела’ Открыть/Комментировать

2022-05-15 17:02:28 Открыть/Комментировать