Ольга Мажуть | Риелтор Москва

2022-05-15 17:01:57 Как прекрасно, когда дети танцуют! Открыть/Комментировать

2022-05-15 16:59:33 Открыть/Комментировать

2022-05-14 13:56:55 ЧТО НЕ ТАК С ДОВЕРЕННОСТЬЮ?

Где могут быть подводные камни , когда вместо продавца бумажка, точнее доверенность. А квартира то хорошая и цена всех устраивает. Как быть?

Ее можно отозвать в любой момент и ВНИМАНИЕ! В одностороннем порядке через нотариуса. Нет такого закона, чтобы обязательно известить вас о том, что доверенность отозвали.

Информация должна через день появится на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Если срок доверенности прямо не указан, то по закону доверенность действительна год, с даты выдачи. А за это время произойти может что угодно…

Если доверителя на момент сделки нет в живых, то подобная сделка автоматически становится ничтожной.

Суд признает сделку недействительной, если после выдачи доверенности, доверителя признали недееспособным.
⠀
Зачем далеко ходить? Расскажу вам историю…

Покупка квартиры была по доверенности. Подписали ДКП и начали обустраиваться в квартире. А через время появилась еще одна покупательница этой же квартиры . Показала ДКП, а мощным козырем было то, что именно ее в ЕГРН записали как собственницу.

Первой покупательнице пришлось обращаться к юристу, который и рассказал мне эту историю. Оказалось, что самый главный козырь был все-таки у клиентки юриста.

Доверенность была действительна ТОЛЬКО на момент ее сделки.

А второй покупательнице не повезло, на время ее сделки доверенность уже давно отозвали.

Удивительно то, что в ЕГРН внесли запись без проверки.
⠀
Был суд, клиентка выиграла его, так как именно у нее с доверенностью было все Ок…
⠀
Есть исключения , когда вы уверены на 1000% в доверенности, знаете собственника, установили с ним контакт, и все сами проверили/ перепроверили. Но если есть хоть 0,1% риска, то… Сами понимаете, что может случиться...

Как вы относитесь к покупке квартиры по доверенности? Поделитесь в комментариях.

#дляпокупателей #юридическиевопросы Открыть/Комментировать

2022-05-13 17:03:26 ЧТО СПРАШИВАТЬ ПРИ ПЕРВОМ ПРОЗВОНЕ

Можно ли на этапе просмотра объявлений настроить так параметры, чтобы сразу понимать: доля это или комната, есть перепланировка или нет, сколько собственников?
Нет. Только звонить и задавать правильные вопросы.

И начинать нужно с первого вопроса
⠀
1. Какие у продавца есть правоустанавливающие документы?

Договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации и т.д. Не путайте с правоподтверждающими - это выписка из ЕГРН.
⠀
И главное! Сколько времени владеет объектом?
Из-за налога многие продавцы хотят неполную стоимость в договоре. Это опасно для покупателя, он перестает считаться добросовестным. Не советую связываться с подобной квартирой.
⠀
2. Сколько собственников и есть ли несовершеннолетние?
⠀
Все ли собственники согласны на продажу? Если собственники несовершеннолетние - то это опека и альтернатива.
⠀
3. Свободная или альтернативная продажа.
⠀
Если альтернатива, то что ищут? Больше/меньше, дороже/дешевле… Вы поймете, насколько реальный поиск. И повод задуматься, если хотят купить в соседнем подъезде, но... с перламутровыми пуговицами…

4. Кто прописан? Когда и куда собираются выписываться?
⠀
Идеально, если квартира свободна. А если нет, то лучше понимать всю картину, в том числе и возможный потенциальный конфликт
⠀
5. Подходит ли для ипотеки?
⠀
Этот вопрос задавайте, даже если у вас наличка. Так вы поймете, есть ли неузаконенная перепланировка. Прямо мало кто говорит.
⠀
6.Почему продают квартиру?
⠀
Иногда удается раскопать историю, в которой лучше не участвовать: долги, дележка… И вы можете понять, играется собственник или настроен серьезно.
⠀
7. Собственник сам продает или по доверенности?
⠀
Если по доверенности, то нужна дополнительная проверка и понимание рисков.
⠀
И ещё, уточняйте цену на сейчас. Бывает, что произошло поднятие или снижение цены, но не на всех ресурсах обновили информацию.

П.С. Самую точную информацию вы узнаете из документов.

У вас были сюрпризы, когда говорили одно, а на выходе оказывалось совсем другое? Открыть/Комментировать

2022-05-12 18:02:47 Ольга Мажуть | Риелтор Москва pinned a file Открыть/Комментировать

2022-05-12 18:02:37 ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ АНАЛИТИКА ЦЕН МОСКВЫ ПО ОКРУГАМ

*ПО СОСТОЯНИЮ НА 10 МАЯ

Сейчас цены в основном занимают две позиции: статичны или немного снижаются. В документе мы обозначили стрелочками рост и снижение цены. Там, где нет обозначения, - цена статична.

Цены - это голые факты, которые без наполнения пустые.

И каждый подбирает квартиру под свой запрос. Еще важно! Об этом забывают - это первое впечатление, которое накладывает мощный эмоциональный отпечаток.

Друзья, хочу спросить. Допустим, вы пришли на просмотр квартиры, вас бы напрягало присутствие продавцов, которые ходят за вами и много говорят?

И если бы вы продавали: согласились бы на время просмотров выйти из квартиры?

#Аналитика Открыть/Комментировать

2022-05-12 11:32:32 Открыть/Комментировать

2022-05-12 11:28:27 НОВОСТРОЙКА СО СТАВКОЙ 0,1 - 0,6%

В договоре ДДУ цена ниже, чем проговаривали и просчитывали. Как вам? Пошли “разбираться”, вдруг менеджер напутал? Нет. Он к оговоренной скидке в 5% добавил еще 2%.

Да, так можно.

Мало кто знает о скидках от застройщика. Если менеджеры видят, что вы все сами, они не предложат заплатить вам меньше.

Переплата за евтротрешку в классном ЖК на севере с Московской пропиской составила всего 100 000 руб.

Идеальный вариант, когда сложилось все: место и время. Клиентка успела за неделю оформить и успеть до 30 апреля.

Вы тоже успеваете воспользоваться новыми классными вариантами по семейной ипотеке до 31 мая.

Ставка 0,1% действует для молодых семей на весь срок ипотечного кредита – до 20 лет. Маткапитал можно использовать в качестве первого взноса. Предложением могут воспользоваться все семьи, в которых с 1 января 2018 года родился ребенок.

Для всех остальных клиентов ставка 0,6%».

Хотите новостройку? Пишите в личные сообщения
@mazhut_olga “Новостройка” Открыть/Комментировать

2022-05-11 21:06:06 НОВЫЕ СТАВКИ ПО ВТОРИЧКЕ

Ставки по ипотеке на вторичку последние месяцы вызывали разные эмоции: недоумение, шок, разочарование… до принятия еще не дошло, как они поползли вниз. Конечно, не так быстро, как хотелось.

Коллеги сделали подборку актуальных ставок, и я решила поделиться. Здесь перечень банков и процентная ставка на весь период кредитования.

И я понимаю, что многие в раздумьях: «Брать или подождать?» То, что ставка будет постепенно снижаться дальше - это факт. Но скорость неизвестна. Не ясно, что будет с ценами на жилье, т.к. прогнозы диаметрально противоположные.

Могу дать один совет.

Исходите из своей потребности и возможности. Если вам нужна квартира сейчас, и вы можете гасить ипотеку - берите. Новая квартира - это не только вложение средств, но и сохраненная семья, нервы, здоровье и благополучие.

Вы готовы брать ипотеку по текущим ставкам?

#ипотека #процентная_ставка Открыть/Комментировать