Мозоль от каски (Чорный саморез)

2021-06-07 17:41:27 Из-за уменьшения населения страны и дефицита предложения на рынке новостроек, заявил сегодня начальник отдела "Аналитический хаб" Сбербанка Вячеслав Романов. По его словам, наиболее активными покупателями жилья являются люди в возрасте от 20 до 35 лет. Это поколение малочисленно, и количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года. О том, что «демографическая яма», в которую попала Россия, может сыграть злую шутку с рынком недвижимости, @Jelezobetonniyzames сообщал еще в апреле этого на основе другого аналитического расклада. Открыть/Комментировать

2021-06-07 17:32:53 Жители Люблино проголосовали за выход из реновации.

Но сейчас на их право выйти покушаются, тормозят движение документов, обещают переезд коммуналкам, заявляя, что они не переедут, если дом выйдет из программы реновации.
Алгоритм реновационного обмана описан в видео.
Распространите видео, пожалуйста.



#люблино
@tbcc_renovation Открыть/Комментировать

2021-06-07 15:05:56 Новое слово в водном кодексе? ) Открыть/Комментировать

2021-06-07 15:05:33 Собянин подарил Патриаршие Году Нисанову.

Собянин отдал пруд на Патриарших своему другу бизнесмену Году Нисанову.
Столичные активисты получили ответ Московской природоохранной прокуратуры, в котором зампрокурора Марина Сергеева подтвердила, что "акватория водного объекта - Патриаршие пруды предоставлена в пользование ООО Патриаршие".

ООО "Патриаршие" является дочкой кипрской компании Feromivia Holdings LTD, которая в свою очередь принадлежит Году Нисанову, близкому другу мэра Москвы Сергея Собянина.  Бизнесмен построил здесь плавучий ресторан, перегородив москвичам доступ к достопримечательности. Единственный оборудованный выход к воде - через ресторан.

Юридическое обоснование не совсем понятно: согласно Водному кодексу все граждане должны иметь доступ к общественным водоемам, к которым раньше и относились Патриаршие пруды. Тут одно из двух: либо Собянин и Нисанов открыто нарушают закон, либо исторический пруд сделали частным. @nebrexnya Открыть/Комментировать

2021-06-07 14:07:08 Низкие ставки все?

#ЦБ непреклонен в своем стремлении ужесточить выдачу ипотечных займов. Вопрос касается не только льготной ипотеки, которой остался всего лишь месяц до окончания (решения о продлении пока что нет, как и формы, в котором оно будет выражаться), но и отбора заемщиков, размеров первоначальных взносов.

Ставки по кредитам могут вернуться на уровень 2019 года, к 7-9%, что значительно остудить спрос на недвижимость, вызовет рост ежемесячного платежа, который падал последние 10 лет.

Правительство находится перед сложной вилкой решений: продлить льготы на ипотеку, усилить адресную поддержку различных групп граждан, тем самым поддержав строительную отрасль, но оказаться перед угрозой волны банкротств физических лиц или же сдержать спрос, повысить ставки и ужесточить требования к заемщикам.

Первый вариант гарантированно поддержит строительную отрасль, которая пережила пандемию не то что без потерь, а даже с 30-60% ростом прибыли, за счет роста цен на недвижимость. Однако риск образования ипотечного пузыря уже не настолько туманный, как в 2019 году.
Второй вариант убережет множество заемщиков от банкротств, однако на длительный срок поставит строительную отрасль под удар низкого спроса.

Оба варианта такие себе, но мне кажется что, как обычно, власти выберут половинчатый вариант - усилить адресную помощь, сохранить льготную ипотеку в ряде регионов, ввести пошлины на вывоз стройматериалов, активнее поддерживать частное домостроение, отменить льготы там, где спрос сильнее всего вызвал рост цен: Москва и область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и область.

Скоро узнаем. Открыть/Комментировать

2021-06-07 12:32:13 Система купила еще 4,2% застройщика Эталон

Евтушенков купил у Baring Vostok и других миноритариев еще кусочек Etalon Group. Теперь общая доля Системы в девелопере составляет 29,79%.

Напомним, Система купила за $226 млн пакет 25% акций Etalon в феврале 2019 года у основателя компании Вячеслава Заренкова. Взамен Заренков приобрел за 15,2 млрд руб 51% Лидер-Инвест, застройщика Системы. Уплаченные суммы были практически идентичными.

Из-за недавнего SPO акции Эталона сходили на уровень сентября прошлого года, и сейчас стоят примерно столько же, сколько при покупке доли Евтушенковым. На вырученные $150 млн менеджмент хочет купить участки под застройку в Петербурге и Москве. Ну и акций еще прикупили. По рынку пакет стоит $27 млн. @nebrexnya Открыть/Комментировать

2021-06-07 12:07:54 Любопытный парадокс на рынке жилой недвижимости. Лишь 6% россиян предпочли бы купить 1-комнатную квартиру, но сегодня уже более 50% жилья в новостройках - это студии и однушки. Каковы долгосрочные тренды рынка?

1. Популярность студий и однушек объясняется просто: меньше метров - ниже цена квартиры. Но жить в студии может только семья из 1-2 человек, поэтому бесконечно их доля расти не может.
2. Огромное количество квартир на лестничной площадке - большая головная боль для властей, ведь никакая инфраструктура не может выдержать такой нагрузки. На пределе работают все системы: от больниц и транспорта до лифтов и мусоропроводов. И вот результат, в Ленинградской области доля однушек перевалила за 70%, после чего власти запретили строить в регионе дома-человейники выше 12 этажей.
3. Демографические тренды в целом благоприятны для студий: возраст рождения первого ребенка постоянно растет, а большое поколение 1985-1989 гг вступило в возраст роста массовости разводов. Однако, доля молодежи быстро снижается, из-за массовости поколения их бабушек и дедушек, ей трудно переварить даже наследуемую недвижимость.

Похоже, что мы находимся на пике интереса к малогабаритному жилью, далее его доля будет медленно, но неуклонно снижаться в миллионниках, а ближе к 2030-м тренд дойдет и до обычных региональных центров. Открыть/Комментировать

2021-06-07 12:03:48 Новая серия приключений в стартовом доме по реновации на #зеленый27а
#нам_пишут
====
Что не так с подземными гаражами в стартовом доме по реновации 27 на Зеленом проспекте?
Знаете ли вы, что в доме, заселенном еще в декабре 2020г подземные автостоянки пустуют? Мне работники Управы рассказывали, что заявок на машиноместа они получили множество еще во время строительства дома, причем в большинстве своем они были не от жителей переселяемых пятиэтажек, что не удивительно. Прошло 5 месяцев - гаражи пусты!
Обратилась с вопросом к нашему депутату Елена Славинская.
Она задала вопрос представительнице ФР по связям с общественностью Ирине Цибий, которая рассказала, что нет нормативной документации по подземным автостоянкам, ожидают ее летом. Это как? Реновации уже 4 года, а нормативной документации по подземным автостоянкам еще нет? В чем тут дело? Не могут поделить доход от продажи или сдачи гаражей в аренду? Или понимают, что продать их будет невозможно, поскольку земля не оформлена, и гараж, который по заключению МосГорЭкспертизы на этот дом 27 стоил около 2,5 млн руб по ценам 2018г, рано или поздно пропадет? Какие еще у кого предположения?
Ольга Михайлова
#пик #перово
@tbcc_renovation Открыть/Комментировать

2021-06-07 08:41:42 Немного истории:
В 1910-х в Петербург пришла мода на ролики, которая стала сродни коллективному помешательству — в городе один за другим открывались роллердромы. Самый популярный из них — «Американский скейтинг-ринк» товарищества «Роэль-Ринкерс» — был построен архитектором Шроттером на Марсовом поле. В то время скейтинк-ринки считались одним из самых прибыльных видов бизнеса в сфере развлечений Петербурга: вероятно, они стали первыми развлекательными центрами в привычном для нас понимании — здесь также показывали и кино, подавали еду в ресторанах, устраивали концерты и спектакли, соревнования по французской борьбе и гонки за призы.
⠀
С 1910 по 1912 годы в городе открылось несколько крупных роллердромов: одновременно в 1910 они появились на Литейном, 51, где сейчас находится театр, а также и на Кронверкском проспекте, 11, рядом с мечетью. В мае скейтинг-ринки появились уже в Павловске и Сестрорецке, а летом — в дачном пригороде Озерки и на Невском проспекте, 100, где в настоящее время работает кинотеатр Колизей. Ажиотаж был неистовым — появился даже проект скейтинг-ринка в Летнем саду, для чего было предложены вырубить в нем часть деревьев.
⠀
Последним масштабным роллердромом в Петербурге стал спортинг-палас на Каменноостровском проспекте, позже перестроенный в 1920-х в нынешний ДК имени Ленсовета. Интерес к роллердромам постепенно начал угасать, а с появлением первого в России катка с искусственным льдом в саду "Аквариум" у публики появилось новое увлечение, и уже в 1913 году все площадки для катания на роликах прекратили свое существование и были снесены. Источник Открыть/Комментировать

2021-06-06 22:18:06 ​​#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет

Компромисс по ипотеке

На ПМЭФ-21 наконец были объявлены параметры пересмотры программы льготной ипотеки:
- программа продлена на год, сумма кредита снижена до 3 млн руб. для всех регионов, ставка повысится до 7%, правда не понятно с лимитом программы, из текущего лимита 1.85 трлн руб. выбрано уже 1.56 трлн руб.;
- семейная ипотека под 6% будет распространена на всех, у кого родился ребенок после 1 января 2018 года (~5 млн семей) с возможностью рефинансирования и лимитами 6 млн руб. по России и 12 млн руб. Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях;

Очевидно решение компромиссное, какого-то качественного сдвига оно не предполагает, но ограничивает аудиторию за счет крупных городов, для которых кредит в 3 млн все-таки маловат. Это скорее отражает желание относительно мягко выйти из программы. В привилегированном положении для крупных городов все, у кого родился ребёнок с 2018 года по 2022 год (дети до 2018 года видимо какие-то не те уже), но скорее всего часть уже воспользовались программой (когда она действовала в отношении второго ребенка), потому будут вне рынка. Скорее всего, застройщики будут запускать свои льготные программы (а не снижать цены) и придерживать предложение, потому давление на формальные цены пока может быть ограниченным, хотя, учитывая, что нельготные ставки по ипотеке с повышением ключевой будут двигаться в сторону 9%+, активность на рынке, конечно, припадет достаточно сильно и фактически цены тоже могут присесть. Хотя опять же за год инфляция немного «разгрузит» накопившийся рост цен, а частично ситуация будет разгружаться смещением спроса в сторону менее качественного жилья.

Пока же московский метр все еще ползет вверх – цена перешагнула отметку в 225 тыс. и составила 225.4 тыс. руб., что предполагает рост на 9.8% с начала года, а средняя за 4 недели была на 21.3% выше уровней прошлого года. Если смотреть чуть вперед, то средняя ставка по ипотеке (с учетом льготной) по идее должна подрасти уже в ближайшие месяцы до ~8%, что повысит размер ипотечного платежа в реальном выражении (с учетом инфляции) по 15-тилетней ипотеке до уровней максимумов 2019 года (пунктиром на графиках).

P.S.: учитывая то, что главными экономическими проблемами названы безработица и инфляция, ждем достаточно активного повышения ставок ЦБ …
@truecon Открыть/Комментировать