Мозоль от каски (Чорный саморез)

2021-06-03 11:41:24 Коллеги задумались о расширении инвестиций в коммерческую недвижимость. В принципе в условиях инфляции это логично, но вопрос в том, в какой форме это наиболее оптимально делать. Небольшой опрос на тему ниже Открыть/Комментировать

2021-06-02 18:32:37 Автор инсталляции - ПИК.
Архитектурой или домом это назвать нельзя.
@tbcc_renovation Открыть/Комментировать

2021-06-02 09:19:08 Ставки по ипотеке к концу года вырастут до 9-9,5%, спрогнозировали аналитики АКРА. Цены на жилье упадут на 5-7%, следует из их самого пессимистичного сценария Открыть/Комментировать

2021-06-01 21:19:25 Льготную ипотеку могут продлить до 1 июля 2022 года, но с повышением ставки до 7% и установлением пониженного лимита кредитного лимита для всех регионов, рассказали "Интерфаксу" источники на финансовом рынке, знакомые с ходом обсуждения вопроса. Один из собеседников агентства рассказал, что наиболее вероятным станет вариант продления программы еще на один год, при этом ставка вырастет на 0,5 процентного пункта (п.п.), а лимит будет урезан до 3 млн рублей для всех регионов. Сейчас кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей - в других регионах. Окончательный ли это вариант, собеседники агентства не знают. Открыть/Комментировать

2021-06-01 16:09:30 Поправки в законы о жилье и недвижимости вступающие в силу в этом месяце.

• Проведения онлайн-собраний жильцов возможно только через государственную информационную систему ЖКХ. Собрание не проводится, если согласны меньше 50% собственников. Все регионы обязаны обеспечить техническую возможность своих систем до июля этого года.

• С этого месяца банки обязаны объяснять заемщикам причину отказа в ипотечных каникулах. По задумке авторов, поправки дадут заемщикам возможность судиться с банками и позволят сократить количество реструктуризированных долгов, т.к. это невыгодно.

• Поправки в закон "Об участии в долевом строительстве" обязывают застройщиков разместить свои проектные документы в ЕИСЖС до того, как они заключат первый ДДУ, т.е. до начала старта продаж.

• У муниципалитетов появится право самостоятельно находить владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить данные о них в специальный реестр. На сегодня в ЕГРН более 20 млн объектов не имеют информацию о владельцах. Открыть/Комментировать

2021-06-01 15:15:50 Рынок коммерческой недвижимости медленно, но все же продолжает восстановление после коронакризиса. Покупатели возвращаются в торговые центры – Shopping Index в Москве лишь на 4,1% отстает от показателей 2019 года. Доля пустующей коммерческой недвижимости в столице тоже падает – за I квартал она снизилась на 0,2%, до 14,7%. У бизнеса просыпается интерес к офисам, хотя число свободных помещений к концу года может даже вырасти – все из-за ввода новых бизнес-центров.

Прогнозы для отрасли (с учетом того, как Россия проживает третью волну) тоже вполне оптимистичные. Аналитики ожидают, что ко второй половине года процесс восстановления ускорится. А вот роста цен на аренду в ближайшие пару кварталов не будет – сказывается постковидная неопределенность. У одних компаний оборот растет стабильно, но слишком медленно, у других – очень неравномерно. Да и те, кому сейчас грех жаловаться на прибыль, все еще боятся возвращения пандемии. Арендодатели это понимают, так что о росте арендных ставок пока не заикаются. Открыть/Комментировать

2021-05-31 16:40:01 Сегодня у нас вышло интервью c главой дивизиона "ДомКлик", вице-президентом Сбербанка Николаем Васевым. Васев не очень часто дает интервью, а нам рассказал много всего интересного :

Сбербанк планирует в 2021 году перевести в новый формат электронную сделку по ипотеке, предоставив возможность клиентам подтверждать свое волеизъявление с помощью смс.

Еще одно перспективное направление по сделкам с жильем для «Сбера» – это асинхронные сделки: когда один человек подписывает свою часть документов не только в другом регионе, но и в другое время, чем его контрагент по транзакции.

Средний срок ипотечного кредита в Сбербанке, являющегося крупнейшим игроком на рынке ипотеки в России, снизился до 4,5 лет с прежних семи-восьми, а уровень просрочки – самый низкий за всю историю ипотеки в России и составляет меньше 1%.

За 5 месяцев года Сбербанк увеличил объемы выдачи более чем в 2 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и предоставил кредиты на сумму более 1 триллиона рублей.

Катастрофы с рынком жилья в случае отмены льготной ипотеки на новостройки не случится – госпрограмма заместится рыночными кредитами. Впрочем, Васев настаивает, что программу все же нужно сохранить: застройщикам нужно дать понять, что поддержка рынка новостроек – это не на один год, бизнес должен поверить, что рыночная конъюнктура позволит реализовывать тот объем строительства, который он сделает через два-три года, и тогда компании будут играть вдолгую, а цены перестанут расти пугающими темпами.

Обеспеченность в России жильем значительно отстает от европейских показателей и находится в районе 25-30 квадратных метров на семью по сравнению с 35-40 "квадратами" у западных соседей. Поэтому, по мнению Васева, в стране нужно выходить на ежегодный ввод даже не в 120 млн кв м, а на 200 млн кв м.

Около 40% ипотечных клиентов "Сбера" проходят через сайт "ДомКлик" или мобильное приложение, а в новых выдачах эта доля уже доходит до 50%.

Всего на "ДомКлике" сейчас 1,7 млн объявлений о продаже недвижимости, из которых 20% приходится на новостройки, 70% – на вторичное жилье, а остальное – на коммерческую и нежилую недвижимость. По итогам 2021 года платформа хочет преодолеть цифру в 2 млн объявлений.

Васев не раскрыл доходы "Сбера" от "ДомКлика", только сказал, что в 2020 году они выросли 9 раз. А вот конверсию прошлого года оценил в 7 млн звонков (рост в 5 раз, по сравнению с 2019 годом).

Главные конкуренты "ДомКлика" - отнюдь не риелторы (они как раз партнеры, на них приходится 30% клиетов), а агрегаторы недвижимости и экосистемы других банков. Впрочем, идти по пути ЦИАНа и скупать маркеплейсы "Сбер" не планирует: проще потратить два-три года на разработку собственного продукта. #эксклюзив @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-05-31 16:24:54 Росреестр подбирается к нефтегазовым трубопроводам

Госдума в третьем чтении одобрила изменения в 218-ФЗ по расширению списка услуг Росреестра (РР). На рынке кадастровых услуг данное решение является поистине революционным.

Если до недавнего времени РР занимался исключительно проверкой документов (это примерно 5% всей деятельности рынка), то с принятием данных поправок, РР будет разрешено заниматься непосредственно ПОДГОТОВКОЙ документов для юрлиц. А это более 70% рынка кадастровых услуг.

В общий перечень услуг, разрешенный для РР, в числе прочего, теперь будут входить «подготовка документов, необходимых для в несения в ЕГРН сведений о границах публичных сервитутов, особых экономических зон, т.н. ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий)…», включая охранные зоны газопроводов, нефте- и продуктопроводов и проч.

По сути, происходит тихая монополизация рынка. Как это у нас происходит известно. Создается 1-2 компании «при РР», которые забирают себе все самые экономически выгодные подряды, включая кадастрово-геодезические работы крупнейших нефтегазовых компаний страны.

Злые языки поговаривают, что законопроект лоббируют структуры подконтрольные бывшей главе Росреестра, нынешнему зампреду правительства Виктории Абрамченко.

Отчасти это подтверждается полной импотенцией ФАС, которая до сих пор никак не усмотрит угрозы монополизации рынка и конфликта интересов, когда одна структура является единственной проверяющей качество услуги и она же предлагающей эту услугу.

Если сегодня этой деятельностью могут заниматься любые МСП, завтра очевидно всё уйдет под крыло избранных, на улицах окажутся тысячи безработных кадастровых инженеров и небольших компаний, которым останется только небольшая часть рынка, связанная с услугами для физических лиц (дачи, сады, огороды) и капстроительством (компании, в основном, занимающиеся жилищным строительством).

Но и для последних, дни, когда будет возможно сэкономить на услугах независимых геодезических компаний, сочтены. Открыть/Комментировать

2021-05-31 16:13:49 Сократить себестоимость строительства жилья можно, если чиновники, согласующие проекты, умерили бы свои аппетиты. Заслуженный строитель из Новосибирска Максим Федорченко наглядно продемонстрировал из чего складываются издержки строительства. 7% в доле затрат приходится на платежи различным согласующим госинстанциям. То есть если затраты на строительство ЖК достигает 1 млрд руб., то будь добр, дорогой девелопер, занеси этим чиновникам 49 млн руб. В Москве, говорят источники @Jelezobetonniyzames, эта доля достигает 10%. То есть в Москостройинвесте, где готовятся документы на утверждение градостроительной-земельной комиссией, девелоперу ЖК за 1 млрд руб. надо оставить 100 мультов. Доходная работа, ничего не скажешь. Открыть/Комментировать

2021-05-31 14:57:33 Московский рынок недвижимости (вторичка) оживает. В последние недели активно и массово начали появляться новые объявления о продаже квартир, причем уже присутствует достаточное количество вовсе не неликвида (перепланировки, плохая юр. история), которыми рынок наполнился с конца прошлого года и от которого на "высоком рынке" ("рынке продавца") избавлялись продавцы в последние месяцы, пользуясь ситуацией с большим спросом и низким предложением.

Продавцы почувствовали, что ценник "встает" и, видимо, не ждут значительного роста цен в рублях дальше. Увеличение количества объявлений о продаже со стороны одних продавцов будет заставлять других продавцов также выставлять свои объекты, чтобы не упустить момент.

Ипотека еще дешевая, отложенный спрос еще есть, но "запал" покупателей уже спадает (доходы не растут, банковские ставки начинают рост, фондовые рынки где-то у своих локальных максимумов). Объективная реальность постепенно вытесняет панику, ажиотаж и эмоции. Открыть/Комментировать