Мозоль от каски (Чорный саморез)

2021-06-14 00:13:32

Открыть/Комментировать

2021-06-13 21:17:27 Театр военных действий
Реновация.
@kleveta Программа реновации готовится выйти на федеральный уровень, но её реализация в Москве оставляет желать лучшего. При содействии Хуснуллина и Собянина госконтракты отдаются недобросовестным компаниям.
@radiogovoritmsk В Госдуме выступили против реновации во всей России. Галина Хованская: «Вопросы изъятия вашей собственности — это очень острый вопрос. Он требует каких-то чрезвычайных обстоятельств».
@tbcc_renovation Основной «‎план Хуснуллина» в том, чтобы сконцентрировать население России в нескольких десятках агломераций, где людьми проще управлять, их при необходимости проще свести к единому знаменателю.
@moskovskiyPul Если вы отказываетесь покидать свой дом по приказу Собянина, мэрия в какой-то момент вынимает козырную карту и признаёт ваши дома аварийными, то есть подлежащими немедленному расселению.
@belaya_kaska В Москве строительная компания ПИК, не дожидаясь, пока все жители съедут, приступила к разбору старого дома, хотя делать по всем правилам это категорически запрещено.
@tolk_tolk Как показал опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, большинство россиян хотели бы жить в домах не выше 12 этажей. При этом девелоперы лепят человейники 20+ этажей, а в Москве нормой становятся и высотки в 40-45 этажей.
@obuhovpro Чтобы переделать безликую Москву в ультрасовременную, по мнению главного архитектора Кузнецова, строить надо всё выше и выше.
@MOS_NEWS Собянин - проводник чуждых москвичам, россиянам и европейским традициям градостроительных подходов. Борец со здравым смыслом.
@Alekhin_Telega Надо понять главное - город должен быть для человека. Безликие, однообразные, низкого качества бетонные человейники разве смогут привлечь умных и активных людей? Открыть/Комментировать

2021-06-12 11:52:23 Москва и Санкт-Петербург затоварены. По данным Циан, текущий объем предложения в столице на 20% выше, чем год назад, в области — на 40%, в Санкт-Петербурге — на 32%. Во многом - это следствие программы льготной ипотеки.

Но куда более впечатляющую динамику показывает рынок главного российского курорта. По данным Авито-Недвижимости, в мае средняя цена на квартиры в Сочи увеличилась в 2,6 раза год к году и достигла 65 000 рублей (для сравнения, сейчас в Москве средняя ставка, по данным «Авито», составила 45 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 22 000 рублей).

Что происходит с ценами на аренду жилья и чего ждать - в нашем материале. Открыть/Комментировать

2021-06-12 11:41:52 Окончательно сформировалась схема того, как государство уничтожит рентный доход от недвижимости в стране

Все и так заметили, насколько низкодоходным и геморройным стал вариант пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Сейчас доходность за вычетом налога, амортизации, дорожающего ЖКХ, риэлторов и своих трудочасов равна депозиту. Особенно с учетом того, что ЦБ гонит ставку вверх.

Но похоже, государство планирует полностью уничтожить возможность сберегать и нивелировать инфляцию через бетон.

Для тех, у кого больше 100 метров на человека или просто несколько квартир, планируют повысить налог на недвижимость.

А еще ДОМ.РФ активно разрабатывает общегосударственную платформу по «цивилизованной» аренде жилья. Меня тут как раз приглашали разрабатывать.
Все это делается с целью обеления рынка, чтобы все платили налог от дохода с аренды.

Ну и самое главное: кучу потенциальных съемщиков сейчас загнали в 20-тилетнюю ипотеку, вымыв весь худо-бедно адекватный спрос с рынка и оставив лишь маргиналов/студентов, со всеми вытекающими для арендодателя проблемами сдачи.

В качестве крышки гроба ДОМ.РФ еще и внедряет свою программу социального жилья и «доходных домов», в котором, естественно, предполагается искусственный демпинг рынка.

Не хочу конечно делать громких заявлений, но, похоже, мечта провинциального бандита из 90-ых о десяти однушках в центре, которые он будет сдавать и в ус не дуть на пенсии (знаю несколько таких реальных личностей), накрывается медным тазом.

Извольте пройти теперь на фондовый рынок и купить хомяк ETF, где собраны Virgin Galactic, шорт Теслы и Биткоин в равных пропорциях)

@inflation_shock Открыть/Комментировать

2021-06-11 17:52:03 Ваш покорный слуга уже рассказывал вам про то как новое поколение американских фермеров оказалось нищим, в долгах, и без возможности купить собственную землю, при том что земля уходит во владение инвестиционных фондов (и их иностранных инвесторов, в том числе моих любимых читателей) .

А сегодня на повестке дня продолжение банкета. Wall Street Journal сообщает прекрасное:

"Встречайте вашего нового арендодателя: [инвестиционный фонд с] Уолл-стрит. Крупные инвесторы преобразуют пригородные районы, скупая дома и сдавая их в аренду. [...]
Новое поколение домовладельцев прибыло в город Нэшвилл, в его пригороды среднего класса и во многие другие районы по всей стране: крупные инвестиционные фонды, предлагающие в аренду дома для одной семьи. Их появление потрясло рынки недвижимости и аренды, а в некоторых районах привело к повышению арендной платы. [...]
В общей сложности крупные инвесторы потратили около 40 миллиардов долларов на покупку около 200 000 домов, их ремонт и создание компаний по управлению арендным имуществом, по оценкам исследовательской компании Green Street Advisors LLC. [...]
Это шквал покупок по сути представляет из себя огромную ставку на то, что процент домовладельцев [среди жителей США], который в настоящее время колеблется около пятидесятилетнего минимума, останется низким, а арендная плата продолжит расти. Инвесторы также делают ставку на то, что многие люди больше не считают владение домом неотъемлемой частью американской мечты. [...]
Во время телефонного разговора с инвесторами в начале этого года г-н Маллен [руководитель одного из инвестфондов, которые владеют домами для сдачи] сказал, что [его фонд] Progress сделал ставку на то, что большей части среднего класса придется снимать жилье, если средний класс хочет сохранить свой "пригородный образ жизни" из прошлого. Он сказал, что Progress предлагает «впечатляющий жизненный опыт» квартиросъемщикам, которые, по его словам, обычно имеют возраст около 38 лет и состоят в браке, с одним или двумя детьми, годовым доходом около 88 000 долларов, менее чем звездным кредитным рейтингом FICO в размере 665, а также имеют 45 000 долларов долга. «Наши арендаторы очень далеки от возможности приобрести дом», - сказал он. Цены на жилье на многих рынках приближаются к пиковым значениям 2006 года, что побуждает некоторых инвесторов, купивших дома во время спада, продать их с прибылью. Но крупные инвесторы, покупающие для сдачи в аренду, держатся за свою недвижимость и стремятся расти."
https://www.wsj.com/articles/meet-your-new-landlord-wall-street-1500647417

Как там говорилось в презентации давосского World Economic Forum и его левака-лидера Клауса Шваба насчет образа будущего 2030 года? "Вы не будете ничем владеть и вы будете счастливыми"? Ну вот, уже сбывается!

Назовем вещи своими именами: мужчина в 38 лет, с женой и детьми, который НЕ может обеспечить собственную (не арендованную, а собственную) крышу над головой - это лузер. Это не средний класс. Это лузер. Это человек, который пытается (с большой переплатой) делать вид, что он живет той же жизнью "американской мечты" что и прошлые поколения, у которых к 38 годам был и собственный дом, и собственные две машины, а иногда и собственный бизнес. У современного "среднего класса" не будет НИЧЕГО из этого, кроме понтов (взятых в аренду задорого) и долгов.

Вся эта перверсия, а это именно извращенный вариант экономической системы, и фактическая форма современного феодализма, в которой "средний класс" превращается в аналог "безземельных крестьян", а владельцы капитала - в феодалов, стала возможной только и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО благодаря искусственно заниженным процентным ставкам после 2008 года (хотя процесс начался раньше). Оглянитесь вокруг: вот те, кто требуют от ЦБ РФ повторить путь ФРС США - они для России хотят не счастья. Они хотят в России феодализм, в котором безземельным (и лишенным собственности быдлом) будут как раз рядовые россияне... правда многие россияне слишком любят "дешевые кредиты как в США" чтобы это понять. Открыть/Комментировать

2021-06-11 17:08:53 Деньги от льготной ипотеки поднимают рынок новостроек.
Свежая статистика от ДОМ-РФ показывает:
- в период с августа 2020 года по конец мая текущего года было запущено в стройку 30,9 млн. кв. м (+64,4% относительно аналогичного периода 2019-2020 гг.);
- в период с января по май 2021 года запущено 14,9 млн. кв. м нового жилья (+78% к аналогичному периоду прошлого года).

Однако фактическое окончание льготной ипотеки в Москве и отчасти в Петербурге и Московской области (на три региона приходится 37% строящегося жилья) к осени сбавит темпы прироста жилья в многоквартирных домах. Открыть/Комментировать

2021-06-11 07:53:16 Колдуэлл, Шотландия.

Реновация 500-летней башни.

#архэ Открыть/Комментировать

2021-06-09 19:15:41 Екатерина Чиркова, - старший вице-президент банка «Открытие»:

«Если на рынке не произойдет никаких драматических событий, сохранится конкуренция между разными девелоперами. Крупные компании займут 30-40% рынка, остальное будет в руках более мелких игроков...

Себестоимость строительства может существенно вырасти. За счет этого маржа застройщиков немножечко схлопнется. Могут на некоторое время сократиться объемы покупок, но цены вряд ли снизятся. При этом темпы роста цен должны немного успокоиться. И если не произойдет второго коронакризиса, то в ближайшие три-пять лет ситуация на рынке будет ровной...

Здесь (для стимулирования объемов продаж - прим.) можно и придумывать совместные ипотечные программы, и пытаться сохранить скидки для покупателей — где-то за счет банка, где-то за счет застройщика. Мне кажется, рынок будет двигаться именно в сторону максимально комфортных условий для покупателя.

Деньги, которые образуются на счетах эскроу при продаже квартиры, направляются на то, чтобы снизить ставку по проектному кредиту. Но застройщик также может отправить часть этих средств на снижение ипотечной ставки. Это будет выбор девелопера — субсидировать свой кредит или стимулировать продажи, перераспределяя маржу в проекте. Тем более, что это можно делать одновременно – часть средств оставить себе, часть отдать для экономии дольщиков... Я не исключаю, что если у людей закончатся деньги для покупки квартир, то застройщики ради стимулирования продаж будут максимально субсидировать ставки по ипотеке».

#ИпотечныйБумеранг Открыть/Комментировать

2021-06-08 15:24:22 В Москве под обновленную программу льготной ипотеки в настоящее время не подходит ни одна выставленная на продажу квартира. В обозначенные лимиты не попадают предложения ни в границах старой, ни новой Москвы.

Однако в ЦИАН отметили, что несмотря на сокращение лимита, во многих городах РФ можно будет найти немало квартир, подходящих по бюджету под условия программы.

«Даже в Санкт-Петербурге доступно порядка 5% от всех квартир в продаже, не говоря уже о менее крупных городах. Но в Москве нет ни одной квартиры в рассматриваемом бюджете», - рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Новость полностью
Чат для участников ипотечного рынка Открыть/Комментировать

2021-06-08 10:56:18 Цены на жилую недвижимость в Австрии выросли самыми быстрыми темпами с 2012 года в первом квартале, поскольку рынок продолжал восстанавливаться после последствий пандемии. Стоимость жилья выросла на 12,3% за три месяца по март по сравнению с предыдущим годом, сообщил центральный банк. Это быстрее, чем в предыдущем квартале, когда Австрия уже зафиксировала рост цен, превышающий средний показатель по Европе.

#Bloomberg @Bloomberg4you Открыть/Комментировать