Мозоль от каски (Чорный саморез)

2021-05-05 16:34:59 Объем предложения сверхдорого загородного жилья в Подмосковье в первом квартале 2021 года в денежном выражении составил $2,1 млрд, что на 11% больше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в Knight Frank. При этом средняя цена сократилась за квартал на 5% и за год на 6% до $25 млн. В январе-марте 2021 года был реализован только один объект, за весь 2020 год – ни одного, но в 2019 году – 12 лотов. Больше всего сверхдорогих особняков сосредоточено на Рублево-Успенском шоссе (69% лотов). На Новорижское шоссе приходится 17% сверхдорогих предложений, на Минское – 11%, и еще 3% – на другие направления. Открыть/Комментировать

2021-05-05 16:22:13 Москва и Петербург вошли в десятку лидеров по росту цен на элитное жилье

«Рейтинг возглавили китайские города Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%). Москва за год переместилась с 11 на восьмую позицию (+12,4% за год, +7,3% за квартал). Санкт-Петербург поднялся с 43 на шестое место: за год рост цен составил 13,4%, а за квартал – 2,5%», — говорится в исследовании Prime Global Cities Index (Индекс динамики цен на элитное жилье) за первый квартал 2021 года.

Как отмечается, за этот период зафиксирован максимальный рост цен на элитное жилье с четвертого квартала 2017 года. По состоянию на март 2021 года показатель увеличился в среднем на 4,6% среди 46 проанализированных городов.

@wearestroyka Открыть/Комментировать

2021-05-04 19:22:38 Что считать падением цен на российскую недвижимость?

Опять же, когда многие рассуждают о потенциальном сдувании пузыря, они ожидают какого-то солидного провала рублевой стоимости бетона.

Но если снова посмотрим на тот же график цены мос. недвиги в рублях, то с 2014 по 2017 она плавно падала, при том, что инфляция в тот период была как и сейчас, по 20-25% в год.

2020-2021 года частично отыграли эти инфляционные потери. На самом деле, конечно же, не все, и цена недвижимости в валюте это прекрасно показывает. Она просто перестала падать.

Так что с текущей инфляцией по 25% в год даже тот факт, что недвига будет стоять на месте в цене, будет равен ее ежегодному обесцениванию на четверть.

Помните об этом, когда захотите понять, что происходит на рынке российской недвижимости.
За 3 года такого боковика бетон обесценится вдвое.

@inflation_shock Открыть/Комментировать

2021-05-04 14:43:52 ФАС потребовала от застройщиков объяснить причины роста цен на недвижимость за последние несколько лет. Девелоперы должны подготовить помесячную статистику по росту цен с 2018 года и экономическое обоснование.

«В целях анализа динамики цен на рынке жилищного строительства и апартаментов, причин роста цен <…> необходимо в срок до 30
апреля представить обоснование причин роста цен за 1 кв. м объектов жилого и
нежилого назначения (отдельно по каждому виду объектов) с 2019 года по настоящее время»,— говорится в письме антимонопольщиков. Также девелоперов просят выявить данные о структуре стоимости 1 кв. м в процентном соотношении, экономическое и технологическое обоснование установления стоимости по объектам одного района на одном этапе строительства.

О том, чтобы «посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС», ранее говорил сам президент. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил сформировать отдельный штаб по анализу роста цен на жилье, в котором совместно поработают специалисты Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы.

В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. На динамику повлияли самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки и реформы ДДУ. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. В Москве годовое подорожание составило 21,1%, в Питере — 25,4%, что вывело их в пятерку городов мира по скорости подорожания жилья. Открыть/Комментировать

2021-05-04 13:27:51 ​​В пятницу Центральный Банк опубликовал новые данные по ипотечному рынку.

Количество предоставленных кредитов за март 178 111 (+22,9% м/м), объем предоставленных кредитов за месяц составил 500 956 млн рублей (+24,2% м/м)

Общая задолженность по предоставленным кредитам составляет 9,77 трлн рублей. Размер просроченной задолженности снизился на 0,8% до 71 060 млн рублей и равен 0,7% от общей задолженности.

Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца составил примерно 19,5 лет (+1,74% м/м)

Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца вернулась к минимальным значениям февраля до 7,23%

Савиченко Марк Открыть/Комментировать

2021-05-04 11:35:04 Коррекция недвижимости на рынке Москвы уже началась. Маленьким компаниям особенно при выходе на рынок может быть очень тяжело. Я думаю, что выход сейчас при ошибке в расчётах денежных потоков и стоимости проекта может стоить очень дорого для здоровья, в том числе выносом вперёд ногами. Этакая старуха с косой - московский рынок сейчас. Открыть/Комментировать