2021-06-24 21:03:06
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США
Американский рынок жилья потихоньку остывает
Чем хороша американская статистика по рынку жилья – она есть и ее много.
Майские данные по рынку жилья США позволяют говорить о снижении активности на рынке, но сами показатели остаются на достаточно высоких уровнях. Выданные разрешения на строительство односемейных домов в США за май снизилось на 1.2%, но оставались на 20.9% выше уровней декабря 2019 года. Закладки односемейных домов выросли на 4.2% м/м, но после падения в апреле на 16% м/м это лишь небольшое утешение, к 2019 году рост 8.5%. Завершенное строительство -26% за месяц и +7.5% к 2019 году.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке упали на 1% м/м, хотя это четвертый подряд месяц падения они все же на 3.5% выше уровней декабря 2019 года.
Продажи новых односемейных домов упали на 5.9% м/м, после падения в апреле на 7.8% м/м, но все еще на 4.9% выше уровней 2019 года. Очевидно, что по объемам рынок жилья США сильно притормозил после неадекватного взлета.
Медианная цена нового дома взлетела на 18.1% г/г, вторичный рынок фиксирует рост цены односемейного дома на 24.4% г/г. Но здесь есть эффект базы – в мае прошлого года из-за локдаунов не произошло сезонного всплеска цен. Если убрать сезонность, то рост цен на вторичном рынке в мае притормозил, хотя сами цены объективно на очень высоких уровнях.
Объемы предложения жилья относительно продаж на вторичном рынке остаются крайне низкими (2.5 месяца), что оставляет место для дальнейшего роста цен. С новыми домами ситуация меняется - продажи упали и объемы предложения жилья относительно продаж выросли до 5.1 месяца, что в принципе уже не так уж и низко уже.
Так, или иначе, спад активности скорее играет в пользу сторонников мягкой политики в ФРС, которые в лице Пауэлла и Уильямса, а также еще нескольких видных членов ФРС активно успокаивали рынки, убеждая в том, что инфляция временна… и таки успокоили…
@truecon
86 views18:03
М
