Мозоль от каски (Чорный саморез)

2021-05-31 14:20:21 В Москве полиция разгромила финансовую пирамиду QBF, были арестованы мелкие сошки- топ-менеджер и подписант документов Зелимхан Мунаев и юрист Евгения Россиева.
Пирамида действовала под вывеской инвестиционной компании QBF с лицензиями Банка России, а возглавлял ее бывший сотрудник ЦБ. Получаемые деньги мошенники переводили в офшоры, предоставляя клиентам липовые отчеты о том, что их вложения инвестированы в серьезные финансовые портфели.
На прошлой неделе в рамках расследования сотрудники ГУЭБиПК МВД совместно с коллегами УВД по ЗАО ГУ МВД России по Москве и столичного УФСБ при поддержке спецназа провели более 30 обысков в Москве и Санкт-Петербурге.

Мунаев забаррикадировался у себя в квартире и три часа отказывался открывать. Сдался он лишь после того, как спецназовцы начали вскрывать дверь с помощью ломов и кувалд.
По предварительным подсчетам следствия, речь может идти о хищении порядка 5–7 млрд руб.
Как полагают правоохранители, часть этих денег руководство QBF могло легализовать через девелоперские проекты, среди которых, например, строительство ЖК «Грибовский лес» в Одинцовском районе Подмосковья. Основатель этого проекта Роман Шпаков уже бежал в Арабские эмираты.
Любопытно, что часть средства клиентов была направлена на настоящую торговлю через компанию FFIN BROKERAGE SERVICES INC (Белиз), аффилированную с Фридом Финанс. https://t.me/banksta/7175 Открыть/Комментировать

2021-05-30 10:38:16 ​​#ставка #ипотека #экономика #недвижимость #Россия #бюджет

Когда мы говорим о реальных ипотечных ставках, наверно, имеет смысл разделить историю на первичный и вторичный рынок, хотя динамика здесь одна, но уровни ставок разные. Если взять данные по ставкам Frank RG - то в общем-то ситуация вполне очевидна, в моменте средняя реальная ставка на первичном рынке уже несколько месяцев лишь немногим выше нуля.

Относительно рыночных инфляционных ожиданий "реальные" ставки, конечно, немного выше (ожидания инфляции до 2028 года 4.2%), но на первичном рынке премия даже припала немного и составляет 1.6% в апреле (что в 2-3 раза ниже ставок ренты). Это не может не подталкивать инвестиционный спрос на метры вверх ...

@truecon Открыть/Комментировать

2021-05-30 10:27:18 На ул. Льва Толстого продолжается снос исторических зданий 19 - начала 20 века, вплотную к музею-усадьбе Льва Толстого. Документы выданы на реконструкцию, а не на снос. Во время сноса зданий в музеи Толстого со стен падают картины, незаконные работы могут навредить еще и музею. Открыть/Комментировать

2021-05-29 18:50:35 Меньше трети российских ипотечных заемщиков имеют сбережения на случай проблем с погашением кредита; примерно у 10% сбережения есть, но они не хотят тратить их на кредит, говорится в исследовании онлайн-супермаркета ипотеки Online-Ipoteka.

Около 55% опрошенных россиян планируют откладывать деньги для "подушки безопасности" в будущем, а пока не имеют такой возможности. При этом 8% респондентов не имеют сбережений и не планируют ими обзаводиться.

Большинство россиян (60%), имеющих отложенные средства на случай финансовых проблем с кредитом, могут платить ипотеку в течение 2-3 месяцев, 13% хватит сбережений только на месяц. При этом 21% опрошенных смогут оплачивать ипотеку полгода, а 6% - год.

Более 60% респондентов, которые не планируют использовать сбережения на ипотеку, откладывают деньги на отпуск и покупку крупной бытовой техники и электроники. Порядка 27% россиян откладывают на случай экстренного лечения, а 13% - на оплату дополнительного образования. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-05-29 09:11:26 ​​#ФРС #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #США

Американский «метр» не сильно отстает

Но сначала про настроения … Данные The Conference Board в мае зафиксировали первое за много месяцев ухудшение настроений американцев, причем оценка текущей ситуации позитивна, а вот ожидания на ближайшие полгода падают второй месяц подряд. Причем 76% опрошенных американцев не ждут роста своих доходов (это рекорд за полвека), а еще 9% ждут их сокращения. Количество американцев, которые планируют купить дом/машину/товары длительного пользования в ближайшие полгода резко сократилось, их инфляционные ожидания выросли, растут опасения повышения ставок. Надо сказать сами настроения смещаются скорее к стагфляционным, но скорее отражают неопределенность …

Вышел весь основной объем данных по американскому рынку жилья, если совсем простоя итог – объемы падают, а цены растут. Данные самого распространенного индекса (S&P CoreLogic Case-Shiller) рост цен в 20 крупнейших городах США на 1.6% м/м и 13.3% г/г. За квартал цены выросли на 4.1%. Индекс по стране в целом вырос на 13.2% г/г, но по этому индексу впервые реальные цены (с поправкой на инфляцию) перешагнули уровни максимумов 2006 года, правда по крупнейшим городам этого еще не произошло (удаленка вносит свои коррективы?).

Продажи на первичном рынке жилья упали, хотя пока остаются на повышенных уровнях относительно допандемических и составляю 863 тыс. домов в год, цены на 20.1% выше прошлогоднего уровня, здесь колебания цен бывают очень сильными из-за изменения структуры продаж. Падают продажи домов, которые уже построены (просто их почти нет) и в стадии строительства, растут продажи того, что еще не начинало строиться. Запасы жилья на продаже остаются низкими.

На вторичном рынке жилья продажи односемейных домов тоже падают с максимумов в 6 млн домов в год они упали до 5.1 млн домов в год (до кризиса они колебались в диапазоне 4.5-5 млн). Медианная цена дома на вторичном рынке США выросла за кризисный год на 20.3% г/г, но здесь присутствует структурный момент (как и в случае первичного рынка), если год назад около 44% продаж были дома до $250 тыс., то сейчас таких сильно меньше – лишь 32%. А вот доля домов стоимостью более $500 тыс. выросла с 16% до 26.5%. В этом смысле S&P CoreLogic Case-Shiller дает более правильную оценку динамики, но отстает на месяц с публикацией.

Ипотека растет, но не то, чтобы летит, это во-многом следствие достаточно жестких (после кризиса 2008 года) требований и высоких просрочек. Просрочки более 90 дней находятся на уровне 4.25%, что недалеко от максимумов. А вот просрочки менее 90 дней вернулись к докризисным уровням. Т.е. рынок не создает новых проблем пока, но созданные ранее остаются и спасают от них только запреты на выселение. И просто так этим проблемы уже не «расшить». Белый дом на днях высказал опасения относительно роста цен и снижения доступности жилья - история становится все больше социально занчимой. Правда пока лишь обсуждается предложение о кредитах на ремонт частного жилья.
@truecon Открыть/Комментировать

2021-05-26 13:00:16 Руки прочь от вишневого сада

Именно так говорят жители района Нагатино-Садовники #ЮАО когда речь заходе о грядущем благоустройстве бордюринге уникального сквера.

Даже фильм документальный снять решили Открыть/Комментировать

2021-05-25 21:55:32 ​"Газпром" решил построить еще одну мега башню на берегу Финского залива высотой 703 метра.

Небоскреб будет вторым по высоте в мире и абсолютным рекордсменом по высоте обзорной площадки (590 м) и верхнего эксплуатируемого этажа.

Здание будет представлять из себя  вертикальную спираль- металлик с ассиметричными вставками из темно-синего стекла, обтянутую золотой проволокой.

Венчать башню будет элегантный шпиль.

Проект будет реализован на принципах проектного финансирования, вне инвестиционной программы «Газпрома». Открыть/Комментировать

2021-05-25 19:47:48 Цены на вторичное жильё в России остановили рост.

В мае в крупнейших городах страны цены на квартиры в среднем выросли на 0,9% по сравнению с прошлым месяцем и составили 90,6 тысячи рублей за кв. метр. Наибольший рост зафиксирован в Саратове (на 2,2%), Челябинске (1,9%) и Перми (1,6%). В Москве месячный прирост цен составил 0,8%, а в Санкт-Петербурге на 1,4%.

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, цены на «вторичку» стабилизируются из-за постепенного увеличения объёма предложения, пиковой стоимости на недвижимость и снижающегося спроса. Ранее аналитик заявил, что самое лучшее время для покупки жилья наступит с 1 июля. Так, цены на недвижимость могут снизиться до 5%, а в переоценённых проектах — и до 10%. Открыть/Комментировать

2021-05-25 17:43:21 Всех нас поражал (и это еще мягко сказано) рост цен на жилье в Москве и Питере из-за льготной ипотеки и пандемийного спроса. Но и это, как оказывается, далеко не предел – ведь есть Сочи. По данным ЦИАН, там средняя стоимость «квадрата» в новостройке скакнула на 40% год к году, составив 240 тыс. рублей. На вторичном рынке тоже ажиотаж – «бэушные метры» подорожали на 23% к 2020-му и на 46% к 2019-му. И это только средние показатели, а в некоторых точках цены растут еще быстрее. Участники рынка рассказывают, что застройщики иногда поднимают цены по два раза в день.

Всплеск спроса вызван закрытыми границами, популярностью удаленной работы и возросшей инвестиционной привлекательностью курорта. Свою роль сыграла льготная ипотека. Но есть и еще один важный фактор: искусственное ограничение предложения – с 1 июля в городе на 2 года запретят стоить многоквартирные дома. Поэтому в ближайшем будущем остановки цен, кажется, ждать не стоит – спрос все еще огромен, а объем предложения падает. Впрочем, часть покупателей высокие цены все же отпугивают – инвесторы, которые планируют зарабатывать на сдаче жилья, начали все чаще смотреть в сторону Турции, где цены, напротив, снизились из-за падения турецкой лиры. Открыть/Комментировать

2021-05-25 13:51:38 Темпы строительства в Москве превзошли доковидные показатели, заявил заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв. @ria_realty Открыть/Комментировать