Ментор

2022-05-16 09:26:01 Я оптимистичный скептик.

Любая инвестиция, как ни крути, держится на вере в то, что она будет успешной.

Какой инструмент ни возьми, всегда есть шанс минимум не заработать, максимум - все потерять (а бывает и остаться должным - встречается и такое).

Безрисковых инвестиций не бывает в принципе.

И в любом инструменте мы можем найти как плюсы так и минусы, как удачные так и провальные чемоданы.

Так что человек, который инвестирует - оптимист. Он надеется на положительный финансовый результат.

И в то же время я крайне скептически и критически изначально подхожу к любому инструменту.

Эта полезная привычка сформирована после нескольких, ощутимых для меня, потерь, во-первых.

А во-вторых, я работаю в этой сфере, и мои наблюдения изобилуют неудачными проектами неосмотрительно на эйфории вложивших денег.

Так что критичность в выборе инвестиционного инструмента - необходимость.

Кстати, особенно учитывая нынешнее количество зазывал в этой сфере.

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин

#Инвестиции_готовый_бизнес

№55 Открыть/Комментировать

2022-05-12 07:04:01 Возможностей для инвестиций в Москве стало больше.

За год значительно увеличилось количество дешёвых студий-апартаментов.

Это связано с увеличением проектов редевелопмента старых зданий и помещений.

Инвестировать в данные инструменты можно с расчётом на арендный поток в 10-12% годовых.

Вход начинается от 2 млн рублей.

Однако будьте начеку - большое количество из данных предложений несёт в себе немало рисков, в том числе сноса и низкой ликвидности - все тщательно проверяйте

https://iz-ru.turbopages.org/iz.ru/s/1332583/2022-05-11/za-god-predlozhenie-deshevykh-apartamentov-v-moskve-vyroslo-v-15-raz?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fstory%2FZagod_predlozhenie_deshevykh_apartamentov_vMoskve_vyroslo_v15_raz--2790c2348d0cc281d0535c89ce2abc42 Открыть/Комментировать

2022-05-07 10:24:55 Как найти хорошего управляющего/руководителя?

Не простой вопрос, на самом деле)

На первом этапе Вам необходимо определить портрет "идеального" кандидата - в среде HR это называется "Профиль должности". Вы должны ответить себе на вопрос - кто этот человек, какие вы хотите видеть у него компетенции, навыки, предыдущий опыт и т.д. Идеально, если вы представляете в этот момент реального человека - вашего знакомого, коллегу, партнёра - так будет проще описать кого именно вы ищете.

Определитесь с системой вознаграждения - kpi. С одной стороны ваше предложение должно быть "в рынке" (нередко вижу как клиенты пытаются найти "волшебника" за 50 тысяч, когда аналогичные предложения и запросы кандидатов, например 150+), а с другой желательно иметь иные преимущества помимо денег - возможности роста, развития, карьерные перспективы и т.д. Поверьте, культура компании или потенциальные возможности могут иметь не меньшее значение, чем $$$).

Где искать? Используйте все возможные каналы. По опыту в России, конечно же самый рабочий инструмент - это hh, реже Авито (в основном рабочие специальности). Также можно использовать Тг каналы, LinkedIn и т.д.- это больше касается узкоспециализированных специалистов. Ну и, конечно, не забываем про сарафан. В регионах иногда неплохо себя показывают локальные площадки и сообщества;

Сам поиск. Помните, что когда мы ищем сотрудников на любой уровень позиции - считайте что мы ищем клиента. Т.е. подход как в маркетинге - ваша задача сделать ваше предложение максимально интересным, цепляющим, "продающим" и создать максимальную воронку откликов. Лучше выбирать "того самого" из сотен резюме, чем пытаться что-то выцедить из десятка.

Отбор. Здесь смотрим на опыт, результаты, тип личности и главное чтобы Вам было комфортно и интересно с этим человеком. На интервью спрашивайте чего кандидату удалось достичь на предыдущих местах работы - ответы должны быть измеримы, оцифрованы. Можно также собирать отзывы с предыдущих мест работы (правда задача эта не из лёгких и не всегда получается взять действительно реальную обратную связь.

И не забывайте, что мотивация нередко бьёт опыт. Всегда лучше взять сотрудника у которого глаза горят, который хочет учиться и готов впахивать, чем "звезду" и всезнайку, который только за счёт своего предыдущего опыта хочет большую зп и ничего не делать))

На период адаптации и испытательного срока также ставьте конкретные измеримы задачи, чтобы через 1-3 месяца не оказалось, что руководитель погрузился в процесс, вроде как много чего сделал, но результата никакого вы не увидели. При этом чем сложнее бизнес, тем результат "дальше". У меня есть клиенты с циклом сделки от 1,5 и более лет. В таких случаях оцениваем промежуточные результаты и привязываем их к kpi.

Вот и всё, всё просто))
С наступающим Днём Победы и успехов в найме! Открыть/Комментировать

2022-05-02 07:01:30 Я роюсь в мусоре как бомж

Все, что блестит, на виду, горячее, яркое, сочное, вкусное в 99% случаев уже переоценено.

Особенно, если рынок этого товара ограничен, что порождает повышенный спрос.

Это касается практически всего, с чем мы взаимодействуем или наблюдаем в материальной сфере.

В первую очередь это, конечно, предметы роскоши, статуса и всего, чем можно бравировать перед другими или втайне тешить себя самого.

Это люксовые часы, статусные автомобили, элитное жилье и даже люди - связи, уважаемые друзья и финансово заточенные женщины.

И даже в низком ценовом сегменте за одни и те же деньги человек предпочтет более стильную машину, более современный телефон и квартиру в более популярном жк или квартале.

Это приводит к тому, что менее популярные и привлекательные вещи могут при лучшем состоянии стоить дешевле, при этом ничуть не хуже выполняя свои основные функции.

И если все вышеперечисленное относится зачастую к покупкам, которые могут приносить радость и мы не ждём от них окупаемости и доходности, то с объектами для вложения денег ситуация должна быть иная.

Конечно, многие и бизнес покупают с целью приобретения радости от него, от ощущения самостоятельности и от возможности без смущения рассказать друзьям о нем.

Однако найти красивый и статусный бизнес, который работает на автомате, приносит прибыль по верху рынка, стоит по низу рынка, да ещё и с минимальными рисками практически невозможно.

Поэтому неизбежно придётся чем-то жертвовать. Я предпочитаю сам и рекомендую клиентам в первую очередь смотреть на окупаемость, автономность и надёжность. Даже если объект неказист и даже лучше, если он неказист - значит скорее всего доходность будет выше.

Однако сравнение, вынесенное мной в заголовок поста, не случайно. Рынок готового бизнеса на сегодняшний день представляет из себя ни что иное как свалку, где, чтобы найти что-то достойное, иногда приходится потратить месяцы (а бывает и до года).

На досках объявлений, как и на сайтах брокерских компаний - откровенный мусор. И перебирать его в поисках достойного предложения - занятие не просто не из лёгких, а требующее знаний, навыков, наметанного глаза и кучу усилий и времени.

Это поистине трудно. В том числе морально и эмоционально. Кстати, многие клиенты, которые ищут самостоятельно, чтобы потом отдать мне на проверку, так и не доходят до финала - отчаиваются и с выводом, что хороший бизнес не продают, бросают это дело.

Но мы все же рано или поздно находим достойные варианты, которые радуют нового владельца. И когда это происходит, понимаешь, что усилия не напрасны и вознаграждены сторично.

Терпение и труд все перетрут.

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин

#Инвестиции_готовый_бизнес

№54 Открыть/Комментировать

2022-04-28 09:57:33 ​​Как вы встретили кризис?

Так –
Или так –

Сколково провели интересное и крайне актуальное исследование в марте на предмет того, как руководители российских компаний встретили текущий кризис. Были опрошены как собственники малого и среднего бизнеса, так и наёмные руководители.

Ключевыми проблемами, которые описали руководители, являются:
- неопределённость и туманные перспективы;
- нарушение поставок;
- сбой каналов сбыта;
- ликвидность и платежи;
- состояние команды;
- ограничения в сфере IT;
- неясные требования со стороны государственных регулирующих органов

Если попытаться сгруппировать эти «боли», то их условно можно разделить на проблемы предпринимательского характера (цепочки поставок, ликвидность, IT) и психологические факторы (эмоциональное состояние самого лидера и команды, удержание людей, невозможность долгосрочных прогнозов и т.д.)

Очень важно как именно отреагировали на текущие изменения руководители. Здесь исследователи выявили 4 ключевых направления приложения усилий:
- Стратегические решения;
- Командные решения;
- Финансовые решения;
- Операционные решения.
Подробнее Вы можете увидеть данные в инфорграфике в приложении к посту.

Из своей практики могу заметить, что в настоящий момент от нас не ушёл ни один клиент, а нагрузка становится только больше – это говорит о том, что предприниматели понимают, что в кризис нельзя стоять на месте, тупо урезать расходы и ждать когда «шторм уляжется». Надо действовать, решать возникающие сложности, развивать продукт и сервис, поддерживать команду и собственное психологическое состояние. Сложить руки и плакать «Всё пропало» просто нет времени!

И второе интересное замечание – предприниматели это те люди, которые не паникуют. Вся их жизнь состоит из борьбы и преодоления кризисов, после которых они сами и их бизнес становится только сильнее. В этом с них определённо стоит брать пример Открыть/Комментировать

2022-04-25 07:04:01 Личный авто как инвестиция

Личный автомобиль - это пассив. Он теряет в цене, постоянно тянет деньги и высок риск его повредить. А если он новый и взят в кредит - то его содержание обойдётся вам минимум вдвое дороже.

Об этом я уже писал с расчетами несколько месяцев назад.

Но есть варианты не просто сократить часть из расходов, но и заработать на этом.

Конечно, данная стратегия потребует времени, внимания и некоторых навыков. Однако большинство при желании может её реализовать. И касается эта стратегия автомобилей с пробегом.


Самое главное правило - автомобиль должен быть в отличном состоянии и по нижней границе рынка (естественно среди авто в таком же состоянии).

Это правило основное. Остальные - сопутствующие. Но они не менее важны. Просчёт в деталях может привести к убыткам.

1. Автомобиль должен быть в идеальном состоянии и не требующим практически никаких вложений в ближайшие 20-30 тысяч километров.

2. Поиск авто нужно производить по чек-листу, варианты которых легко сможете найти.

3. Искать авто нужно заблаговременно - можно за месяц-два (иногда и больше). Настроить поиски, чтобы каждый день их просматривать. Это займёт 5 минут в день, но позволит вам очень хорошо ориентироваться в рынке.

4. При поиске пользуйтесь толщиномером и всеми платными и бесплатными базами.

5. На финальном этапе, когда вы уже окончательно определились с машиной, обязательно сделайте контрольную проверку - позовите эксперта, который досконально все изучит и даст свой вердикт - на этом экономить точно не стоит.

6. Пользуйтесь автомобилем аккуратно. Постарайтесь сохранить его в идеальном состоянии. Это хорошо умеют делать таксисты - поищите лайфхаки.

7. Начинайте продажу заблаговременно. За месяц - два. Тогда не придётся сильно терять в цене. Изучите рынок и ставьте хорошую цену. Не стоит и сильно завышать. Это может привести к затягиванию с продажей.

Учитывая все эти моменты, автомобиль вполне можно продавать как минимум по цене приобретения и использовать как инструмент сохранения капитала. Однако большую ставку на это делать, конечно, не стоит (например сохранять в авто значительную часть капитала).

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин

#Инвестиции_готовый_бизнес

№53 Открыть/Комментировать

2022-04-22 09:58:09 Вот, кстати, та мини-студия Открыть/Комментировать

2022-04-22 09:47:41 Кстати, к предыдущему посту.

Обставить сейчас квартиру мебелью тоже стало дороже.

Недавно делал расчёт по обстановке студии для сдачи. В среднем цены выросли в полтора-два раза.

Если летом мне полная меблировка одной студии включая технику и сборку обошлась в 170 тыс рублей, то сейчас по расчётам выходит около 280.

Естественно, это бюджетное решение для одной инвест-студии, в том числе с модульными кухнями из Леруа.

Хотя мы видим, что цены потихоньку ползут вниз, но, думаю, сильно не опустятся. Открыть/Комментировать

2022-04-21 14:56:51 Актуальные новости мира криптовалют: что вырастет , что упадет. Во что инвестировать , а где лучше воздержаться?
Хочешь быть в тренде и разобраться в теме?
Подпишись на новости этого быстро развивающего канала Eric Crypto Official.
Ничего лишнего , только отборная "крипта и инвестиции "
Бесплатный вход открыт ровно на 24 часа!

Успей подписаться на канал , пока вход бесплатный!
https://t.me/reboottm Открыть/Комментировать

2022-04-18 07:47:55 Количество предложений по аренде жилья в Москве выросло на 45%

Это огромная цифра!

Это неизбежно приведёт к значительному снижению ставок арендной платы в ближайшее время.

Учитывайте это в своих инвестиционных расчётах при покупке недвижимости.

Разумных инвестиций! Открыть/Комментировать