Ментор

2022-11-23 15:00:31 Открыть/Комментировать

2022-11-17 13:47:57 Открыть/Комментировать

2022-11-17 13:47:52 Открыть/Комментировать

2022-11-08 08:47:00 ​​В этом году неопределенность растет в геометрической прогрессии, поэтому профессия ментора стала особенно актуальна, а каждый успешный опыт становится ещё более ценным. И важен тот самый симбиоз — чтобы вместе создавать новые работающие практики.

Если вы хотите делится своим опытом и стать ментором для бизнеса или стартапа (в который, в том числе, можно инвестировать) и узнать как искать и оценивать mentee, заключать контракты и выстраивать все процессы, то приходите на 2 пробных урока курса «Ментор бизнеса» от Лаборатории Дмитрия Волошина, сооснователя OTUS, ex-менеджера Mail ru Group и Ростех.

На уроках вы узнаете:
- Кто такой ментор и какой у него должен быть скиллсет
- Что дает менторинг самому ментору
- Мотивы и этика ментора
- Команда ментора

Регистрируйтесь на уроки – https://vk.cc/cimS5y

После записи на уроки у вас будет возможность попасть на полный курс, длительностью 10 недель и состоящий из 10 занятий. А также вы получите доступ в Клуб менторов и коллекции гайдов и шаблонов для менторинга. Открыть/Комментировать

2022-11-01 09:57:02 Доходность будет падать

Доля студий на рынке массовых новостроек Москвы превысила 30%

И эта тенденция будет только нарастать. Всё больше покупателей обращают внимания на этот вид квартир. Из них большую долю составляют инвесторы, которые приобретают студии для сдачи в аренду и получения дохода.

Традиционной, максимально надёжной и всем известной инвестицией является покупка квартиры для её сдачи.

В таком классическом варианте в большинстве городов России это принесёт 3 - 4 % годовых чистыми. То есть за вычетом Жку, простоев, ремонтов и налогов.

В редких городах эта цифра может быть выше и достигать 6% и более в год. Однако тут нужно смотреть ликвидность.

Как же можно повысить доходность, не прибегая к сложным  методам, то есть без дополнительных телодвижений - просто купить и сдавать?

1. Вместо однушки приобрести студию площадью 18 - 25 кв м. Её цена может быть ниже процентов на 20-30, а сдаваться она будет почти так же, ну может быть дешевле процентов на 10.

2. Обратить внимание на апартаменты. В большинстве случаев при прочих равных цена студий-апартаментов может быть дешевле процентов на 10%, чем жилых.

Такой вид инвестиций доступен любому человеку без специальных знаний. Это, а также возможность использования ипотеки, делает подобные студии все более популярными среди населения.

Не говоря уже о том, что в целом популярность инвестиций растёт, а фондовый рынок по-сути закрыл двери для тех, кто рассчитывает на прогнозируемый результат.

Ну и общий рост популярности студий на фоне возрастающей инфантильности новых поколений и, как результат, жизни все большего числа людей в одиночестве.

Все это приводит к тому, что цены на студии будут неуклонно расти, подтягивая вверх весь рынок недвижимости в первую очередь эконом-сегмента.

А арендные ставки растут гораздо медленнее. То есть рентная доходность в будущем будет неизбежно снижаться.

Конечно, общий рост цен на  рынке студий даёт отдельный доход на прирост, сто может быть хорошей защитой от инфляции тела актива.

Однако в этом можно быть увереным лишь на долгосрочной горизонте - от 15 - 20 лет.

Ведь взяв квартиру на пике цен, можно остаться на том же уровне и через 10 лет. Подобные примеры мы уже наблюдали в последние годы. Хотя в итоге рост все равно будет, пусть и нескоро.

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин

#Инвестиции_готовый_бизнес

№69 Открыть/Комментировать

2022-10-27 11:19:01 Как отдать 5 млн за анекдот

Покупка бизнеса требует тщательной подготовки. Как, в принципе, и другая дорогая и важная покупка, да и любое важное решение в жизни.

Ведь мы отдаём значительную для нас сумму и очень не хочется её потерять.

Тем не менее холодная голова, расчёт и предельная внимательность, а в совокупности - практичность, в идеале скорее характеристика робота, а не человека.

Мы же все очень эмоциональны и подвержены влиянию множества факторов. Мы мечтаем и обижаемся, раздражаемся и обольщаемся, жадничаем и упрямствуем.

Интеллигентный мужчина  может отказаться от сделки из-за того, что простодушный покупатель на первой встрече начал общаться на "ты".

Красивый интерьер и рассказанные перспективы могут склонить к покупке убыточного бизнеса.

Упрямство в торге в 50-100 тысяч от 5 млн - ежедневно лишает людей хороших сделок.

О жадности, думаю, много говорить и не надо. Нарисуй красивую правдоподобную картинку и покупатель становится слеп, чем успешно и пользуются особенно мошенники.

Так что эмоции при покупке бизнеса - наши враги.

Знаю случай, когда человек отказался от хорошего предложения за 4,5 млн рублей из-за того, что продавец был угрюм и неприветлив.

Через месяц он же за 5 млн купил бизнес у весёлого продавца, который шутил, был очень общителен, рассказывал в тему анекдоты и в целом быстро стал "своим". А такой человек ведь не может обмануть, правда?

Бизнес в итоге оказался убыточным и покупатель просто потерял деньги.

А ведь кто-то на покупку бизнеса берет кредит, продаёт квартиру или копит годами. А теряет их за месяц или день.

Будьте бдительны и не позволяйте эмоциям взять над вами контроль.

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин

#Инвестиции_готовый_бизнес

№68 Открыть/Комментировать

2022-10-17 13:19:03 Открыть/Комментировать

2022-10-17 13:19:01 Открыть/Комментировать

2022-10-10 13:16:02 Бизнес за 250 т. Реально?..

Уже несколько лет в регионах России действует социальная программа, по которой можно получить субсидию от государства 250 тысяч рублей на открытие своего дела.

Программа рабочая и получить эти деньги достаточно просто. Я сам когда-то в 2010 году пользовался такой же субсидией и довольно быстро её оформил.

Хотя в бизнес-плане лучше указывать, что эти деньги вы будете добавлять к уже имеющимся, например, 500 тысячам. Тогда вероятность одобрения очень высока.

Итак, что же можно сделать с этими деньгами?

1. Купить бизнес

2. Добавить на открытие бизнеса

3. Открыть свое дело


Разберём подробнее.

1. Купить готовый бизнес с приличной прибылью за эти деньги вряд ли получится.

Однако это вполне может быть уже снятое помещение с ремонтом, каким-то оборудованием, сотрудниками, сайтом, вывеской и сотрудниками.

Оно может даже работать в ноль или небольшой плюс.

Вам придётся довести его до ума. И при желании это вполне возможно.

2. Добавить денег на открытие или покупку бизнеса. Тут все понятно и разбирать смысла нет.

3. Организовать свое дело.

Полноценный бизнес на 250 тыс не откроешь. Но начать деятельность в какой-то сфере вполне возможно.

Назову сферы, в которых это может быть реально (учитываем, что речь идет о регионах):

- Красота (стрижки, ногти, эпиляция и прочее),

- Ремонт автомобилей,

- Клининг,

- Кофе с собой,

- Шаурма,

- Фото на документы,

- Велопрокат.

Если призадуматься, можно найти немало интересных направлений, в которых развиваться. Например, купить простенькую машину и сдавать в прокат, сделать зоотакси, пахать землю, косить траву, заняться мелкими ремонтными работами или дезинфекцией и дезинфекцией.

На все это вам вполне может хватить денег.

Главное - понимать, что это только старт. И для ощутимого заработка и развития придётся серьёзно потрудиться и наработать опыт и репутацию. Но все в ваших руках. Только не будьте опрометчивы и все 7 раз просчитайте.

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин

#Инвестиции_готовый_бизнес

№67 Открыть/Комментировать

2022-09-26 10:01:02 1200% годовых без обмана

Надёжный, твёрдый актив, который десятилетиями будет обеспечивать вас пассивным доходом в 20% годовых - это редкость.

В лучшем случае эта цифра находится в диапазоне 10-15%.

Однако мы нередко слышим о 50, 100, 150 и даже больших процентах в инвестициях.

Бывает ли такое и чем за это приходится платить?

Да, бывает. И платить за это приходится своим временем.

Нередко мне встречаются люди, которые с иронией реагируют на доходность в 8-10-12 годовых, говоря, что они инвестируют с доходностью 50-100%. И куда, например?

- В посуточную аренду квартир.

- В строительство домов на продажу.

- В создание арендного бизнеса для продажи.

- Во флиппинг (ремонт и продажу квартир),

- В перепродажу гаражей, автомобилей, часов, предметов искусства...

И так далее.

Более глубокое общение с ними показывает, что этими видами деятельности они занимаются самостоятельно.

То есть, это не пассивный доход.

По сути это бизнес. Или их работа.

В таком случае доходность может быть неограничена!)

Ведь если перекупщик купил машину за 1 млн, а продал через неделю за 1,1 млн, значит ли это, что он заработал 660% годовых? И часто ли он может это повторять?

Тогда уж вернее будет говорить не о годовых, а о недельных)

И ведь по факту это - его работа. Ещё и с вложениями и риском.

Тогда лидерами по доходности являются представители самых низкооплачиваемых профессий - они не тратятся даже на ноутбук или костюм. Их доходность - миллиарды и триллионы процентов в год на вложенный капитал!

Если "инвестиция" 1,2 млн рублей приносит вам 100% годовых и занимает много времени, не лучше ли устроиться на работу за 100 тысяч в месяц и не рисковать деньгами?

Но, конечно, я беру крайности в данной статье. Мы уже обсуждали ранее, что даже самый пассивный доход - не совсем таковой.

Можно вполне заниматься флиппингом, продавая одну квартиру в год, и уделять этому не так много времени. И это скорее будет как хобби.

Также, если человек зарабатывает на одном из вышеперечисленных бизнесов 50-100%, он вполне может использовать инвесторские деньги и давать инвестору 30-40% годовых, однако это не будет стабильной и регулярной историей, и если вы раскидаете этот заработок на долгие годы, получатся те же самые 10-15 годовых скорее всего.

Так что примерно на эти цифры можете рассчитывать при определении долгосрочных целей.

И ещё. Высокие доходности бывают и я о них тоже иногда пишу. Однако это не массовые, а точечные истории. И доступны они чаще всего профессионалам инвестиций.

Так что живите спокойно, и не вздумайте нервничать и завидовать тем, кто, возможно, преувеличивает свои успехи, всего лишь чуть-чуть неправильно считая доходность)

Разумных инвестиций!

Роман Шпагин

#Инвестиции_готовый_бизнес

№66 Открыть/Комментировать