Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

2022-04-28 19:00:05 Дорогие подписчики, @Finadmins собрал для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!

@openinvestor – канал квалифицированного инвестора. Для вас: информация по дивидендам, торговые идеи, личные финансы. Подпишись на канал

Финам.Дивиденды – новости дивидендных акций.
Правильная стратегия – залог успеха. Подпишитесь!

TRue TRends – канал где торгуют, а не пустозвонят. Устали терять? Пора зарабатывать!

@aeconomicsa - аналитика по компаниям, валютам, криптовалютам, мировой и страновой экономики и многим другим направлениям.

INDIKATOR_Option_Profit – легкий способ анализа данных опционов и фьючерсов с Чикагской биржи и Globex в терминале МТ4 и МТ5. Даже новичок быстро сможет торговать с акулами рынка!

@ventureinvestment_channel – торговля производными инструментами, аналитические обзоры, информационные статьи.

Инвестор в мегаполисе – канал девелопера ГК«Пионер», посвященный отдельной теме инвестиций в недвижимость. Аналитика, выгодные предложения, новости сегмента и лайфхаки investors only. Открыть/Комментировать

2022-04-28 13:51:06 Исследую текущие скидки на рынке недвижимости. Продолжаю посты . Напишу про свои наблюдения в ЖК Ильинойс (от Гранель), в котором до 10 мая действует скидка 10 % на все лоты.
.
Преамбула: как я писал тут: https://t.me/labirint_investora/250 — ожидаю снижение цен ≈ 10 % (вторичный рынок). Ниже вы можете посмотреть на индекс MREDC от ДомКлик Минус 10 % от текущих цен — это ноябрь 2021. Можно предположить, что срез/анализ локации (в этой временной точке) и будет достоверным.
.
Итак, вот в этом посте (как раз в ноябре): https://t.me/labirint_investora/190 я делал исследование ЖК Ильинойс + Павшино и П.Поймы (Красногорск). Где указывал самый классный лот и ориентировочную стоимость «выхода» = 178 тыс. руб/м2
.
Но локация Павшино так же не богата малогабаритными ЕВРО-3. Поэтому стоит рассмотреть (в ЖК Ильинойс) примерно такие лоты (ЕВРО-3): https://www.granelle.ru/flats/?group=1&complex=35&room=3
.
Стоимости (со скидкой 10%) 7 300 000 руб за 54,62 м2 или 133 650 руб/м2 . «Выход на ключах» конец 24 года = 185 000 руб/м2. Расчетная доходность = 38,5 %, а с ипотечным плечом картина будет маслом намного веселей.
.
Если вы купили или есть мнение о ЖК Ильинойс — поделитесь в комментариях
.
#ильинойс
#гранель
#красногорск Открыть/Комментировать

2022-04-27 18:00:05 Дорогие подписчики, @Finadmins собрал для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!

В своём канале Евгений Дружинин, основатель Open City, рассказывает только то, что использует каждый день в своей работе и что помогает клиентам выбирать свой идеальный дом и сохранять капитал, а экспертам по недвижимости быть в курсе всех актуальных, а главное нужных новостей рынка.

День Самоуправления – главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.

Недвижимость и Закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Кровь и Бетон – совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке.

Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

Лабиринт Инвестора – где вход и выход ? Аналитика, наблюдения, старты продаж, инсайты, инсайды новостроек Москвы

Сервис по новостройкам Своё – телеграм-канал о новостройках Новосибирске. Здесь вы найдёте уникальные предложения от надежных застройщиков города, новости недвижимости, а также информацию о стартах новых объектов. Открыть/Комментировать

2022-04-27 15:48:27 24 мая 8 It-компаний и 10 производителей стройматериалов сразятся в эфире проекта «Всё о стройке»

24.05.2022 11:00-13:00 (мск) круглый стол: «Новые решения в девелопменте. От IT-разработок до строительных материалов и оборудования».

В удобном для просмотра формате 5-ти минутных презентаций компании представят свои решения, чтобы застройщики оценили и выбрали лучшие.

11:00-12:00 (мск) – передовые IT-решения в девелопменте
12:00-13:00 (мск) – новые строительные материалы и оборудование

Считаете, что именно ваша компания лучшая в IT-продуктах для девелоперов — пишите @svetlanaopryshko

Именно ваше оборудование/материалы снижает себестоимость стройки, предлагает инновационный подход — пишите тоже @svetlanaopryshko

Только ТОПовое и самое инновационное для развития строительной отрасли России!
До встречи в эфире! Открыть/Комментировать

2022-04-27 14:55:40 Пока все обсуждали акцию 0,1 % от ПИК, как-то незаметно подходит к концу более интересная акция: цена до 30.04. Достойные варианты, да, еще есть. Хотя и много «броней» по самым «вкусняшкам». См. скриншоты.
.
P.S. Несомненно, стоит обратить внимание.
.
#ПИК
#акционные_цены Открыть/Комментировать

2022-04-25 18:00:05 Дорогие подписчики, @Finadmins собрал для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!

Консультант по недвижимости – сообщество брокеров по коммерческой недвижимости. Сделки, аналитика, тренды, опросы, новости, взгляд изнутри рынка. Анонимный автор, профессиональный консультант и брокер. Будь в рынке, подпишись!

Юрист о недвижимости – канал, на котором юрист по недвижимости разбирает кейсы, публикует примеры из судебной практики, дает рекомендации по составлению договоров. Подписывайтесь на канал, чтобы лучше разбираться в юридических тонкостях сделок с коммерческой недвижимостью.

Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке.

Износная колея – канал о дорогах и о благоустройстве. Здесь вы узнаете правдивую информацию о том, кому выгодна сотая в этом месяце перекладка бордюров и в чьи карманы уплывают бюджетные деньги на ремонт - в цифрах, конторах и лицах.

Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Ставки. Комментарии. Статистика.
Подписывайтесь @rusipoteka

«Лабиринт Инвестора» – что полезно знать риелтору и инвестору в недвижимость. Аналитика, фин. модели, инсайты, инсайды новостроек Москвы. И… конкретные лоты . «Инвест» без воды и инфомусора.

@real_estate – главный канал о недвижимости в телеграм.

БЛОГ-НЕДВИЖИМОСТЬ-ЧАТЫ – авторский блог о недвижимости и главном: новости, мошенники, вебинары, юмор. Каталог чатов недвижимости WhatsApp и Telegram 70+ чатов, в закрепе.
Подпишитесь @bazaestate Открыть/Комментировать

2022-04-25 17:19:30 Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых и продлить программу до конца текущего года. Открыть/Комментировать

2022-04-25 09:28:08 От подписчиков «прилетели» несколько вопросов, все про «ипотеку 0,1 %» от ПИК. Писали две категории подписчиков — инвесторы и конечники. Постараюсь ответить:

Для КОНЕЧНИКОВ: если квартира нужна СЕЙЧАС и будет с «ипотекой 0,1 %» — покупайте, что нравится и не ломайте голову. При покупке для себя, продажа происходит через 10+ лет, поэтому момент входа не так важен, ежели ежемесячный платеж вас устраивает. А когда ипотечный платеж ниже или близок к стоимости аренды — квартиры будут неплохо раскупать.

Если квартира нужна, но ПОТОМ — тогда и анализировать рынок/локацию/обесценивание взятых у банка денег нужно. Тут каждый случай индивидуален. Можете «накидать» лоты в комменты — обсудим

Для ИНВЕСТОРОВ: эти выходные просидел на сайте ПИК-а. Вот результат: лотов в краткосрочный «инвест» со ставкой 0,1 % — нет. Но можно рассмотреть модель покупки 2-х недорогих лотов (в перспективной локации). Рентные платежи будут перекрывать выплаты по ипотеке. Через 5-6 лет продать один лот и с продажи полностью закрыть ипотеку 2-х квартир. На «выходе» у вас останется одна квартира без ипотеки и долгов, которая вам обойдется в сумму первоначального взноса. Об этой модели я писал тут: https://t.me/labirint_investora/217
.
А что думаете вы ?
.
#ПИК
#ипотека_0_1 Открыть/Комментировать

2022-04-23 14:26:09 Поделюсь полезным каналом, он отслеживает, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена.

Рекомендую тем, кто следит за снижением цен на новостройки, чтобы выгоднее зайти.

Канал находит, на какие лоты снизилась цена, и публикует их в тот же день. Особенно актуально в свете предстоящей коррекции на рынке недвижимости.

Подписаться: @podeshevelo_msk Открыть/Комментировать

2022-04-21 14:21:16 Стартуют продажи в ЖК UNO. Головинские пруды (ул Михалковская, вл. 50). Застройщик Основа.

Немного наблюдений

Коптево и Головинский - не самые страшные деревни районы, но так скажем — очень и очень на любителя.

Место у прудов не такое уж и плохое, а вот локейшн «унылый» с ограниченной инфраструктурой…. С инфрой дома тож не очень все гуд. Глянул ПД (проектые документации) ЖК Михалковский и ЖК UNO (эти проекты расположены практически вплотную друг к другу):

- ЖК Михалковский (РГ) = 11 помещений под коммерцию. Макс площадь 98 м2.

- Уно (Основа) = 5 помещений под коммерцию. Макс площадь 95 м2.
Увы, но супермаркета не будет Ближайший на удалении в 1 км. И это Пятерочка

Отложенного спроса в локации, как и низкоконкурентных лотов мне найти не удалось Диаграммы: / cсылка 1/. / ссылка 2/ Наиболее интересные ЕВРО-2 граничат с лифтовыми шахтами

Сам проект у меня вызывает некоторые вопросы. Это точно бизнес-клас ? С корзинами для кондиционеров на фасаде ? Хммм…

Основные гипотезы (забегая вперед, хочу сказать, что по моему скромному мнению локейшн переоценен и к прогнозам ниже, стоит относиться очень и очень осторожно):

Студии. "Выход на ключах" - 10 млн руб. Старт от 7,6 млн руб /ссылка/

2-К "Выход на ключах" - 15,5 млн руб. Старт от 12,2 млн руб /ссылка/

3-К "Выход на ключах" - 23 млн. руб. Старт от 20 млн. руб. (Зачем тут нужны ЕВРО-3 от 74.5 м², если есть классика от 76.7 м² - мне непонятно…) /ссылка/

Сводная таблица (лоты по типам/ЖК) /ссылка/

Планировки с поэтажным планом тут (спасибо каналу #СтартыПродаж) /ссылка/

Полный анализ тут (с навигацией по разделам) /ссылка/

P.S. Мнение редакции автора . Проект внушает некоторые сомнения, локейшн для местных, отложенный (платежеспособный) спрос уже «вымыл» Михалковский, в локации прайс скорее стагнирует, чем отрастает. Точек роста в локации нет. Часть квартир будет под реновацию.

Ну и маленькая «плюшка». Знаю, что в канале есть инвесторы в паркинги и кладовки. А может и остальным подписчикам будет интересно :

ЖК UNO: 455 квартир и всего лишь 59 кладовок, 117 машиномест. ЖК Михалковский: 462 квартиры и всего лишь 40 кладовок + 40 машиномест. Дэфицит, однако
.
#уно_головинские_пруды
#основа Открыть/Комментировать