Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

2021-05-11 19:57:26 Стартуют закрытые продажи в ЖК "Южные сады" от застройщика А101

Цены:
Студия 22м без отделки 5 этаж 4,8млн.
1комнатная от 7,4млн

На сайте застройщика цен пока нет Но если вам хочется/нужно жить/ купить в Бутово - велкам в личку, подберём годный вариант

Тем, кому нужно срочно "запрыгнуть" в уходящий поезд ЛИ (льготной ипотеки) - велкам
.
.
.
#неинвест
#бутово
#инвестициивнедвижимость Открыть/Комментировать

2021-05-11 14:20:12 Вот пример. ЖК Профит от застройщика Гранель. Открыть/Комментировать

2021-05-11 14:06:56 Есть мнение, что цены в новостройках только растут, но это не совсем так.

У динамического ценообразования бывают "откаты", которые чаще всего встречаются в проектах ПИК-а и Гранель.

Кольская, 8 от ПИК. Всего, если судить по последней проектной декларации, продано - 69 квартир, по средней цене 238 тыс руб / м2.

Не густо. Ждём коррекции

P.S. МR Group, кто следующий ? Открыть/Комментировать

2021-05-09 10:06:39 Комплекс апартаментов "Зорге 9" (девелопера St Michael), появился на корп. сайте А101. Интересно, к чему бы это?
https://a101.ru/zorge/ Открыть/Комментировать

2021-05-06 09:50:01 Скоро стартует ЖК Лаврушинский, на Большом Толмачевском переулке. Записал обзор локации и конкурентного окружения :



Открыть/Комментировать

2021-05-04 11:27:06 Вчера прилетел вопрос в инстаграм - что я думаю по поводу ЖК Михалковский от РГ Девелопмент ?

«Обожаю» вопросы общего плана Что тут сказать: если человек рассматривает для себя (т.е. «конечник»), поставлю акцент на то, что недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация первична в выборе жилья, а бюджет вторичен и ограничивает выбор в рамках выбранной локации, а не наоборот

А локация у ЖК Михалковский - довольно колоритная - инфры нет, кладбище и железная дорога

Для инвеста -тоже довольно спорный проект. Отложенный спрос уже «вымыл» UNO, рядом площадка ПИК на Старокоптевском переулке, 7 с «динамическим» ценообразованием и скорее всего с субсидированной ипотекой от самого застройщика.

Вот такой общий ответ на общий вопрос Открыть/Комментировать

2021-05-03 18:47:52 Инсайды пишут, что нужно смотреть за ценами в ЖК Инноватор, ведь прошлый раз Мосреалстрой ошибся ( в ценообразовании) в ЖК Настоящее. Есть несколько иное мнение:

1) Мосреалстрой (ЦИ) в прошлый раз не ошибся, сначала "выкидывал" неликвид.

2) Возможно, мониторить нужно не цены, а квартирографию района (между двумя парками) и пытаться спрогнозировать отложенный спрос в рамках этого анализа.

3) После анализа попробовать купить. Это будет совсем не просто в первом-втором пуле.

See ya, не переключайтесь Открыть/Комментировать

2021-05-03 13:52:51 ЖК Инноватор на Мичуринском пр-кт 45, получил ЗОС (заключение о соответствии) проекта.

Это хорошая новость,значит скорее всего "стартанет" до 1 июля

В течении пары дней, выложу обзор этой площадки на ютуб Открыть/Комментировать