Ипотека и недвижимость

2023-05-19 16:00:59 Как ИП на УСН платит налог при продаже квартиры, которую использовал в бизнесе

Если ИП использовал квартиру в предпринимательской деятельности — например, сдавал ее в аренду — и платил с арендной платы налог по УСН, то с суммы продажи он тоже должен заплатить этот налог (согласно абз. 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Ни НДФЛ-вычетами, ни освобождением от налога он воспользоваться не сможет — таково мнение Минфина (Письмо Минфина РФ от 22.09.2021 № 03-11-11/76758).

Налоги для ИП на упрощенке

Такую же позицию занимают суды см. Определение ВС РФ № 304-КГ17-7241. В данном деле ИП продал личную недвижимость — и налоговая инспекция начислила ему 720 000 Р налога. Предприниматель обжаловал решение инспекции в суде. Но все инстанции, включая Верховный суд, поддержали ИФНС.

Поскольку ИП использует квартиру в предпринимательской деятельности, при ее продаже со всего дохода должен будет уплатить налог 6%.

Если минимальный срок владения истек, то платить налог не нужно.

Таким образом, если проданный объект недвижимости использовался для целей предпринимательства, уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов на его приобретение (равно как и получить имущественный налоговый вычет в иной форме) нельзя.

Исходя из приведенной нормы закона определяющее значение будет иметь именно фактическое направление использования объекта недвижимости его собственником (продавцом), а не целевое назначение данного объекта. Открыть/Комментировать

2023-05-19 12:01:06 Коллекторы получат уголовную статью.

Правительство предложило поправки к законопроекту, который вводит уголовную ответственность для коллекторов-нарушителей, а точнее, для коллекторов, применяющих насилие к должникам.

Проект предлагает установить уголовную ответственность за незаконную деятельность в сфере возврата просроченной задолженности физических лиц:

За действия без насилия (распространение порочащих сведений или какие-то угрозы) - до 5 лет колонии.

За насильственные действия, но без вреда здоровью - срок 3-7 лет.

За опасное для жизни и здоровья должника насилие - 5-10 лет.

Если же коллекторы действовали организованной преступной группой, срок возрастает до 10 лет.

Существующих мер ответственности коллекторов на сегодня, говорят, недостаточно. Формально применить к недобросовестным коллекторам некоторые уже существующие статьи УК РФ можно, но порой сложно.

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-05-19 11:31:04 К теме введения льготной ипотеки на вторичное жилье, где нет новостроек. Ну вы же помните идею?..

И вот - Большие города без новостроек от ЦИАН

По итогам переписи населения в России 173 больших города (то есть с населением более 100 тыс. жителей). Из них в 32 городах за последние 2 года было продано менее 100 квартир (а в некоторых и вовсе не было заключено ни одного ДДУ). Среди них есть и столицы субъектов, и вторые города в своих регионах и крупные центры в периферийных зонах агломераций.

Не везде - это значит полное отсутствие нового строительства. Оно может идти или в формате ИЖС (в том числе весьма активно, как на Северном Кавказе) или в рамках госпрограмм по возведению домов для льготных категорий. В этих локациях представляется целесообразным распространение льготных программ и на вторичный рынок.

p.s. Пока льготная ипотека (семейная) на вторичное жилье введена только для семей с детьми-инвалидами и то только в сельских районах ДФО, а еще в ЧАО И НАО, где строек вообще нет. Рассказывали тут.

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-05-19 11:09:31 Вице-премьер Татьяна Голикова:

— В 2022 году девять регионов РФ не достигли показателя по снижению бедности.

Это республики Хакасия, Ингушетия, Адыгея, Карачаево-Черкесия, Калмыкия, Северная Осетия - Алания, Коми, Оренбургская область и Ненецкий автономный округ.

— По итогам 2022 года в четырех регионах РФ вырос уровень бедности.

Это Хакасия, Ингушетия, Адыгея и Тыва.

— Реестр нуждающихся граждан будет создан в РФ в 2023 году.

— В последующие годы минимальный размер оплаты труда в РФ будет повышаться опережающими темпами. Открыть/Комментировать

2023-05-19 10:00:36 ГК ФСК и ФСК Family запустили загородный проект «Жаворонки Клаб»

Для тех, кто хочет жить за городом и общаться с соседями, ГК ФСК и ФСК Family запустили проект «Жаворонки Клаб».

Это малоэтажные дома и таунхаусы комфорт-класса в 23 км от МКАД в Одинцовском районе. Акцент в благоустройстве сделан на множестве общих игровых пространств для всех жителей ЖК.

В проекте появятся квартиры уникальных форматов: хотите посадить тюльпаны около входа? Для вас garden flat на первом этаже со своим входом и участком. Любите наблюдать за звездами? Присмотритесь к двухуровневым skyloft с панорамными окнами и выходом на крышу.

Привыкли разделять рабочее и личное пространство? Для вас есть city flat – квартиры с выходом на две стороны дома. Открыть/Комментировать

2023-05-19 09:01:01 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 1 кв 2023 года

Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 1 кв 2023 года составил 483 млрд руб.

в т.ч.

собственными средствами заемщика - 435,1 млрд (из них 31,2 млрд по ипотеке, выданной в этом же квартале)
вновь выданными кредитами - 3,7 млрд
средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 4,5 млрд
госсубсидиями - 28,8 млрд

В т.ч. сумма досрочно погашенных прав требования - 8 млрд.

ТОП-5 регионов, где было замечено больше всего досрочки:
Москва - 78,7 млрд
МО - 37,6 млрд
Санкт-Петербург - 28,2 млрд
Тюменская обл - 20,8 млрд
Краснодарский край - 14 млрд

Кстати, кварталом ранее объем досрочного погашения был больше - 503 млрд руб.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-05-19 08:32:04 Банки и электронные повестки

Банки не могут выполнять нормы недавно принятого закона об электронных повестках (127-ФЗ): одним из ограничений, установленных данным законом для россиян, уклоняющихся от службы по призыву, является отказ в кредитовании. Но участники рынка не могут выполнить данное условие, т.к. доступ к сведениям о подобных ограничениях для банков не прописан.

Об этом говорится в письмах Национального совета финансового рынка в Минобороны и Банк России, в которых НСФР просит дать кредиторам доступ к таким сведениям, в частности, к периоду, когда действуют такие ограничения. Им также нужна информация об обжаловании гражданами принятых в отношении их решений о применении обеспечительных мер.

НСФР предлагает давать банкам доступ к данным из единого реестра в течение 60 секунд и без получения согласия гражданина.

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-05-19 08:10:10 Словарь ипотечного кредитования

Зачастую, общаясь с банком или кредитным брокером, клиенты сталкиваются с непонятными терминами. Расшифровываем некоторые из них.

Андеррайтинг (англ. underwriting) - совокупность действий по оценке риска, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер - специалист, осуществляющий эти действия.

Аннуитет - тип погашения кредита, предполагающий выплату равными платежами через равные промежутки времени. Аннуитетные платежи включают в себя и погашение процентов, и оплату части основного долга. Аннуитет

Дифференцированный платеж - тип погашения кредита, где основной долг делится поровну на весь срок кредита (например, 2 млн на 20 лет, т.е. по 8333р. в месяц), а проценты считаются (как впрочем и везде) от остатка долга на начало периода, количества дней в периоде, процентной ставки. Здесь ежемесячные платежи не равны. В начале срока кредита платежи в данной схеме выше, в аннуитете.

Кто из банков практикует дифференцированные платежи - РСХБ, ГПБ, Энергобанк, Челиндбанк, Банк Санкт-Петербург

Почему аннуитет не хуже дифференцированного платежа

Ипотека (англ. mortgage) - залог недвижимого имущества. Т.е. обеспечение исполнения обязательств по кредиту.

Ипотечный кредит - денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества (ипотеку).

Таким образом, «Ипотека» и «Ипотечный кредит» - это совершенно разные термины. Не путайте.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора.

5 фактов о закладной

КЗ - соотношение суммы кредита (остатка долга) (К) к стоимости предмета ипотеки (З).

ПВ - первоначальный взнос, который вносится за счет собственных средств заемщика и/или за счет выплат от государства, например, маткапитала.

_ПДН - Показатель Долговой Нагрузки заемщика. В расходы включаются платежи по всем активным кредитам и займам заемщика и эта сумма соотносится с доходом заемщика. Сюда же считаются платежи по кредитным картам. Причем по кредитным картам обязательства могут учитываться даже, если вы не пользуйтесь ими. ЦБ предложил считать эти расходы по картам двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.

@ipotekahouse #полезное Открыть/Комментировать

2023-05-18 19:00:51 Если ты риэлтор, но при этом не гребёшь деньги лопатой, значит тут явно что-то не так

Знаете, порой для того чтобы сделать крутой результат достаточно услышать одну мысль, которая подтолкнёт тебя в правильное русло и сделает из тебя высокооплачиваемого специалиста.

В канале Ольги Клековой таких мыслей много

А ещё 29 мая Ольга проведет марафон, где в режиме реального времени доведет трёх риэлторов до 1 миллиона рублей прибыли в месяц
Даже трудно назвать это марафоном, поскольку там будет 100% выжимка опыта Ольги и доведение до результата за 5000$ БЕСПЛАТНО

Просто смотри и повторяй

Подписывайся и покоряй рынок недвижимости вместе с Ольгой Клековой

промо Открыть/Комментировать

2023-05-18 18:30:56 ВТБ рассказал, что выдача ипотеки на загородную недвижимость по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 40%.

С начала 2023 года более 2,5 тысяч клиентов оформили в ВТБ жилищные кредиты на загородную недвижимость на сумму свыше 16,5 млрд рублей.

Регионы-лидеры по объему выданных с начала года средств стали:
Москва и МО (~4,6 млрд руб)
Татарстан (~940 млн)
Краснодарский край (~720 млн)

Средний чек в мае составляет около 6,5 млн рублей, тогда как в январе было около 7 млн рублей.

Ранее банк запустил ипотеку на покупку домов по договору долевого участия, распространили льготное кредитование на возведение домов с подрядчиком, а с 18 мая перезапустили кредитование ИЖС хозспособом по льготной ставке.

Преимуществами программ ВТБ при строительстве частного дома являются:
отсутствие дополнительного обеспечения и поручительства,
возможность оформить сделку без подтверждения дохода,
удобная форма предоставления отчета о ходе строительства – в электронном формате через личный кабинет.

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать