Ипотека и недвижимость

2023-07-03 13:56:27 Альфа банк. Новости ипотеки

До 14 июля включительно

Продлевается срок действия дисконта к базовой ставке в размере -0,3% «Скидка за быстрый выход на сделку» по продукту «Льготная ипотека с гос. субсидией».

Дисконт применяется на этапе выдачи. Не распространяется на сделки со схемой выдачи «после регистрации».

#ипотекаинедвижимость #банки Открыть/Комментировать

2023-07-03 13:36:16 Банк Уралсиб. Новости ипотеки

Запустили ипотечную программу «СверхЛимит» для расширения возможности госпрограмм:
«Ипотека с господдержкой»
«Ипотека для семей с детьми»

Сумма свыше максимальной суммы кредита, предусмотренной госпрограммой (12/6 млн в зависимости от региона), предоставляется на условиях стандартной программы банка – «Ипотека на первичном рынке» или «Новостройка».

Совокупная максимальная сумма кредита:

30 млн рублей – для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
15 млн рублей – для остальных регионов.

Предполагается, что будут оформляться два отдельных договора и два графика: отдельно на лимит в рамках госпрограмм и отдельно по рыночной программе новостройки.

#ипотекаинедвижимость #банки Открыть/Комментировать

2023-07-03 13:02:46 Какие долги можно унаследовать вместе с квартирой.

Получив в наследство квартиру, вместе с ней можно унаследовать долги.

В частности, можно унаследовать долги по оплате:

коммунальных услуг,
взносов на капремонт
обязательства по кредитам, в т.ч. по ипотечным.

При этом наследник отвечает по долгам пропорционально своей доле в полученном имуществе.

Размер долга, который переходит к наследнику, не может превышать стоимости полученного им имущества.

Если принял наследство, отказаться от уплаты долгов нельзя.

В некоторых случаях наследнику придется отвечать по долгам умершего, даже официально не вступив в наследство. Речь идет о случаях, когда наследство приняли не официально, через нотариуса, а фактически, например, если вы прописаны в наследственной квартире или оплатили коммунальные платежи. Поэтому, если наследство вам не нужно, лучше официально отказаться от него, советует нотариус.

Про кредиты по наследству подробнее тут.

#ипотекаинедвижимость #банки Открыть/Комментировать

2023-07-03 12:10:25 Росбанк Дом. Новости ипотеки

С 3 июля

Расширены условия программы «Купи ставку».

Теперь ставку можно снизить на 0,5-4,5%. Таким образом, минимальная ставка на вторичке может быть 7,35%.

Размер платы за снижение составит от 1,9% до 22,35%.

Нюансы:

комиссию за снижение ставки можно оплатить за счет кредита

применимо только для базовых программ (с госпрограммами не совместима)

​ выход на сделку с новыми скидками возможен с 17.07.2023

#ипотекаинедвижимость #банки Открыть/Комментировать

2023-07-03 11:00:22 Если Вы задумались брать ипотеку, то Вам обязательно нужно изучить канал Анастасии.

Анастасия Ермилова - ипотечный брокер  и у неё у самой уже 13-я ипотека и больше 15 лет опыта в данной теме. Она знает всё про ипотеку, все актуальные льготы и госпрограммы.

Анастасия делится на канале очень полезной и нужной информацией:

Ипотека после отказа банка, возможно ли?
Повышения ставок и размера первоначального взноса. Что ждать в ближайшее время?
450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки
3 способа получить 50.000.000 руб для бизнеса
Машина в ипотеку. Возможно ли?
Ипотека на строительство от 1%

На канале Анастасии уже больше 34 тысяч человек.
Подписывайтесь и вы

https://t.me/ermilova_anastasiaa Открыть/Комментировать

2023-07-03 10:19:45 ВТБ: Банки за первые полгода 2023 года выдали ипотечные кредиты на общую сумму 3 трлн рублей.

Это на 10% превысило рекордный до сих пор результат того же периода 2021 года.

Только в июне текущего года было выдано жилищных кредитов на 600 млрд руб., что больше, чем в мае — тогда россияне оформили ипотеку на 590 млрд руб.

Сам ВТБ в июне выдал 22 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 108 млрд руб. За полгода банком выдано 106 тыс. кредитов, а объем продаж достиг 550 млрд руб. Это примерно на 27% превысило результат за январь — июнь 2022 года, уточнили в банке.

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-07-03 09:18:34 А Известия пишут, что средняя стоимость «квадрата» в новостройках впервые упала с лета 2022 года.

Эксперты говорят, что падение в среднем аж на 0,5-1%.

Среди крупных городов максимальное снижение заметили тут:
Москва (–0,8%),
Пермь (–0,7%),
Казань (–0,5%),
Краснодар (–0,4%),
Тюмень (–0,3%).

В числе причин изменения ситуации на рынке — падение спроса на первичное жилье и конкуренция со вторичным рынком, где цены ПОКА дешевле.

Глобальных изменений цен на жилье в России в обозримом будущем эксперты не видят.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-07-03 08:30:38 Стабильная вторичка

Коммерсант пишет, что на вторичке без перемен. Средняя цена жилья на вторичном рынке за месяц увеличилась всего на 1%.

Средняя цена вторички на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) за месяц выросла на 0,7%, до 127,3 тыс. руб. за кв. м.

В среднем в целом вторичка сейчас стоит 113,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост к предыдущему месяцу составил +0,5%.

Среди региональных рынков наиболее существенный рост цен на вторичное жилье за последний месяц произошел в Ростове-на-Дону: средняя ставка выросла на 1,8%, до 113,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве средняя цена за месяц повысилась на 0,7% до 303,3 тыс руб за квадрат, а в Питере на +0,5% до 192 тыс руб за кв метр.

Эксперты рынка недвижимости считают, что предпосылок к тренду на рост цен нет.

Оживление спроса вроде как и есть, говорят эксперты, и продавцы на этом «играют», повышая цены, но нет. В итоге дисконты на сделке.

И да, ЦБ РФ обнаружил в мае рост объемов ипотеки относительно прошлого месяца, аж на +2,53%.

Откуда спрос: Идет переток спроса с первички на вторичку. Опять же эксперты вещают повышение ключевой ставки ЦБ на ближайшем заседании ЦБ, что скорее всего отразится на цене ипотеки, вот покупатели как бы и не ждут повышения ставок, пытаясь взять ипотеку сейчас.

НО. Эксперты же говорят, что активность спроса в какой то степени скорее видимая, чем реальная - «покупатели сейчас смотрят в среднем в полтора-два раза больше объектов, чем годом ранее, стараясь выбрать лучший вариант с максимальной скидкой». Т.е. этот видимый интерес вызывает у продавцов эйфорию относительно спроса. Но покупателей сильно больше не становится. А с ужесточениями от ЦБ по тому же первому взносу, грядущим заседанием ЦБ (не этим, так другим, ближайшим), кто знает, что будет в ближайшем будущем.

[Сильно снижать цены, на наш взгляд, продавцы навряд ли будут, скорее уйдут с рынка, чтобы переждать неудобный период]

Поэтому, стабильность (или как хотите, это называйте).

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-07-02 12:02:46 А нейросеть YandexGPT составила вот такой текст на наше задание (к теме развития ИЖС - нейроразум нашел проблемы и преимущества загородной жизни, в целом справедливо):

Данная семья, скорее всего, состоит из 2-3 человек: родители и, возможно, их ребенок. Они имеют высшее образование и уже имеют опыт жизни в городской среде.

После переезда за город, они могут столкнуться с некоторыми трудностями, такими как отсутствие инфраструктуры и общественного транспорта, а также более высокие расходы на содержание дома.

Однако, они могут найти преимущества в более чистом воздухе, более спокойной и размеренной жизни, а также в возможности проводить больше времени на свежем воздухе.

Кроме того, данная семья может иметь возможность работать удаленно или использовать удаленный доступ к своей работе. Это может помочь им сохранить привычный образ жизни и избежать проблем, связанных с переездом. Открыть/Комментировать

2023-07-02 11:31:10 Кстати, у самого банка Дом РФ портрет ипотечника на ИЖС получился более оптимистичным. Уж не знаем, в какой нейросети рисовали... Открыть/Комментировать