Ипотека и недвижимость

2023-06-09 11:04:17 Корпоративная ипотека. В Питере запустили корпоративное комбо - застройщики, банки и предприятия

Стагнация цен, стагнация спроса, спад продаж. В СПБ продажи в новостройках упали на 40% за год. Инвестиционного спроса на рынке тоже больше нет, сейчас людям со свободными средствами в принципе не интересно вкладываться в недвижимость, и они этого не делают, считают девелоперы.

На фоне всего этого строительные компании и банки начали поиск новых способов привлечения клиентов.

Большие перспективы участники рынка видят у совместных программ с крупными работодателями, которые смогут решить вопрос с дефицитом кадров за счет помощи сотрудникам в приобретении жилья. В этом году строители начали активно общаться с банками и предприятиями, в том числе ОПК, по запуску совместных мероприятий.

Один банк уже нашли. Банк «Санкт-Петербург» в пилотном режиме запустил программу «корпоративной ипотеки».

Часть ежемесячного ипотечного платежа за своего работника (заемщика банка) организация-работодатель будет компенсировать из своего бюджета. На самом деле, тут все просто, применен механизм, который уже не очень нравится ЦБ РФ - работодатель покупает для своего сотрудника более низкую ставку. Такие опции есть уже во многих банках (мы в своих сводах по ставкам отмечаем эту опцию значком , поиск по хэштегу #свод).

Считается, что это поможет и привлечь, и удержать кадры в организации, повысить лояльность к компании. И действительно удержит, ведь обычно в таких программах заемщик берет на себя обязательство отработать в компании определенный срок, иначе вернется стандартная ставка. Кстати, это лайфхак для других банков и застройщиков. В целом, полезно всем.

Кстати, мы рассказывали на канале про примеры корпоративной ипотеки в РФ, можно найти по хэштегу #корпоративнаяипотека

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-06-09 10:01:06 Всем РИЕЛТОРАМ быть обязательно!

10-11 июня 2023 года организуется главная онлайн-коференция по инвестициям в недвижимость

Покажем, как риелтору начать работать:
• без отвратительных холодных звонков
• без раздражающих рассылок
• без размещения на Авито или Циан
• без унизительных уговоров купить
• без мучительного ведения соц. сетей

Преимущества Real Invest Conf:
Стартовые вложения от 200 000 руб.
Разбор 12 тщательно подобранных инвестиционных стратегий с высокой доходностью
Практический опыт инвесторов, реальные кейсы

Присоединяйся - это бесплатно: real-invest-conf.ru

промо Открыть/Комментировать

2023-05-22 08:10:14 Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРИР). Новости ипотеки

С 22 мая

Теперь возможно оформление ипотеки с неотделимыми улучшениями (неполная стоимость в ДКП).

Суть: При приобретении квартиры на вторичном рынке возможно кредитование объекта, по которому рыночная стоимость состоит из двух частей: стоимость самого объекта и стоимость неотделимых улучшений. 

Данный тип ДКП применяется, если продавец владеет жильем  менее 3/5 лет.  

Программа применяется только на «Приобретение готового жилья».

В программе нет ограничения по сумме занижения относительно первоначального взноса. Кредит выдается в т.ч. и на сумму неотделимых улучшений.

Но есть требование о том, что стоимость объекта в ДКП не может быть ниже, чем стоимость его приобретения продавцом.

#ипотекаинедвижимость #банки Открыть/Комментировать

2023-05-21 09:00:49 Борщегипс или золото у вас в огороде

Мы видели эту новость в СМИ, но как-то с ходу не среагировали. Не осознали глубину этой новости. Мы про вот это:

В Московском государственном строительном университете разработали строительную смесь из борщевика Сосновского.

Борщевик Сосновского - крупное травянистое растение, обладающее способностью вызывать сильные и долго не заживающие ожоги на коже. Сорняк. Плодится как кролики.

С борщевиком сражаются и на законодательном уровне, т.к. это реальная проблема. Владельцы земельных участков обязаны сами уничтожать это «зло». В регионах устанавливаются штрафы за выращивание этого растения и отсутствие борьбы с ним, даже на частных участках. В Подмосковье, к примеру, штрафы могут достигать 1 млн рублей (понятно, что самой большой штраф на юр лицо, но просто граждан тоже могут наказать).

С точки зрения полезности борщевиком активно заинтересовались в СССР еще в 1950-е, когда было необходимо восстанавливать экономику и стояла задача отыскать дешевый способ прокормить скот. Борщевик стали было использовать как силос. Но не справились, растение оказалось реально опасно, говорят, оно проникает в естественные экосистемы и практически полностью их разрушает, отравляя все вокруг.

И вот свежая новость.

В МГСУ разработана необычная строительная смесь. По словам разработчиков, опасное растение повышает звуко- и теплоизоляционные свойства стройматериалов. Борщевик обладает хорошим сцеплением, хорошо сочетается с гипсом и придает материалу армирующие свойства.

Борщевик планируется использовать при производстве стеновых блоков и потолочных акустических панелей. Разрабатываемая технология позволяет получать изделия, способные влиять на внутренний климат в помещении, регулировать тепло влажностный режим и обеспечивать комфорт и безопасность людям в помещении.

Инновации…

p.s. скоро садоводам придется выбирать, штраф платить за разведение борщевика или собирать его как металлолом и сдавать в пользу строительства. Что будет выгоднее?

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-05-20 12:59:52 По всей стране растет спрос на офисы — он увеличился во всех сегментах и классах, существенно обогнав рост предложения. Объем на продажу и аренду по итогам I квартала увеличился на 11,21% и 30,03% соответственно.

При этом больше всего бизнес заинтересован в офисах до 100 м2 — это логично, потому что сейчас все пытаются оптимизировать пространство из-за удаленки и гибридного формата работы.

Об этом мы узнали из аналитического отчета Авито Недвижимости. Там в целом масса информации, которая позволяет заметить все ключевые тренды рынка. Открыть/Комментировать

2023-05-20 09:36:17 Правила жизни Согласны?

@ipotekahouse #мудрость Открыть/Комментировать

2023-05-19 20:01:32 Новости ипотеки за неделю 15-19 мая. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ipotekahouse

Цитата недели:
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков:
«Моя точка зрения — надо обсудить ситуацию [льготная ипотека на вторичке], мы должны и экономику стимулировать, ее развитие, и инвестиции в процесс, ведь он влияет на благополучие людей. Нужно подискутировать и найти компромисс».

ПРО БАНКИ:

Повысили ставки на этой неделе:
Рыночные программы - Росбанк, АБ Россия, Банк Оренбург, Райффайзенбанк, Сургутнефтегазбанк, Владбизнесбанк, Совкомбанк (новостройка).
ГПБ (госипотека, семейная, гараж, реф).

Совкомбанк снизил ПВ при покупке с 20% до 15%.

Банк Дом РФ разрешил включать плату за опцию покупки ставки в сумму кредита.

Тинькофф банк запустил цифровую Семейную ипотеку на покупку. Ранее в банке можно было только рефинансироваться на эту программу.

ВТБ возобновили прием заявок на ИЖС хозспособом по Госипотеке 2020.

АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

ИТ-ипотека. Ставки
Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки
Семейная ипотека. Ставки
Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам

НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Новые законопроекты и законодательные идеи недели:
Про кредитные каникулы и добровольном страховании при кредитовании (ЦБ РФ)
Про субсидирование аренды жилья молодежи, чтобы они могли накопить первый взнос для ипотеки (Минстрой)
Про реестр очередников на жилье от государства (Минстрой)
Про единый нормативный акт, устанавливающий требования для банков и МФО в части расчета предельной долговой нагрузки (ПДН) (ЦБ РФ)
Про выдачу до 1,8 млн рублей из фед бюджета семьям с детьми на погашение ипотеки (Справедливая Россия)
Про продажу на аукционах жилья, изъятого у коррупционеров (Госдума, 1 чтение)

Другие новости:
Минцифры рассказало, что 2 тыс Ит-компаний могут лишиться аккредитации и, соответственно, льготной ипотеки.
Идею строителей с перекладыванием на граждан обязанности составления проектной документации при ИЖС не поддержали ни Минстрой, ни СФ.
Минтруд «неожиданно» предложил сделать единообразным статус многодетной семьи.
Депутаты предлагают обязать СФР (ранее ПФР) сообщать в ЕГРН об использовании МСК для проставления соответствующей отметки.
Банки хотят получить доступ к единому реестру повесток (которого пока, кстати, нет)

Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости Открыть/Комментировать

2023-05-19 19:31:09 Домклик (Сбербанк) ждет в мае рекордный объём выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство.

Ориентировочно по итогам мая россияне возьмут для покупки дома 7,9 тыс кредитов на 35 млрд рублей.

Доля сделок с ИЖС в общем объёме выдач банка вырастет до 10,6% (2-3% было в 2022 году).

В рамках госпрограмм ИЖС будет выглядеть так (по мнению Домклик):
«Господдержка» - более 55%
«Семейная ипотека» — 30%
«Дальневосточная ипотека» - 10%
«Ипотека для IT» — 3%.

По итогам 2023 года в рамках ИЖС может быть выдано ипотечных кредитов на сумму до 200 млрд рублей, что в 2 раза больше, чем в прошлом году, и почти в 8 раз выше 2021 года.

ИЖС, по мнению аналитиков Домклик, развивается благодаря законодательным изменениям и повышением доступности этого вида кредитования. В частности, развитием льготных ипотечных программ, в рамках которых в целом можно выбрать как строить, самому или со сторонним подрядчиком. Ну и, конечно, интерес граждан к частному домовладению тут немаловажен.

p.s. Прогнозы банка запомнили и по итогу мая и года в целом потом оценим.

Про то, кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам, мы рассказывали тут.

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-05-19 16:59:29 Камкомбанк улучшил условия по программе ипотечного кредитования на приобретение жилой недвижимости, снизив ставку и минимальную сумму кредита.

Размер снижения процентной ставки составил 0,5%. Минимальная сумма кредита снижена на 200 тыс. рублей.

Теперь «Легкая ипотека» для клиентов «с улицы» доступна в банке по ставке 11% годовых в сумме от 300 тыс. рублей.

Срок - до 25 лет.

Первоначальный взнос - 20%.

Banki.ru
#ипотекаинедвижимость #банки Открыть/Комментировать

2023-05-19 16:31:23 ФНС подготовила письмо по вопросу получения вычетов, связанных с приобретением жилья

№БС-4-11/5880@

ФНС обращает внимание, что в отношении объектов недвижимости, приобретенных с 2014 года, размеры имущественных вычетов по расходам на их приобретение (строительство) и по расходам на погашение процентов по целевым кредитам определяются только величиной расходов, фактически произведенных каждым налогоплательщиком, подтвержденных платежными документами (или на основании заявления супругов о распределении понесенных расходов), а не долей в собственности.

@rusipoteka Открыть/Комментировать