Как ИП на УСН платит налог при продаже квартиры, которую испол | Ипотека и недвижимость

Как ИП на УСН платит налог при продаже квартиры, которую использовал в бизнесе

Если ИП использовал квартиру в предпринимательской деятельности — например, сдавал ее в аренду — и платил с арендной платы налог по УСН, то с суммы продажи он тоже должен заплатить этот налог (согласно абз. 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Ни НДФЛ-вычетами, ни освобождением от налога он воспользоваться не сможет — таково мнение Минфина (Письмо Минфина РФ от 22.09.2021 № 03-11-11/76758).

Налоги для ИП на упрощенке

Такую же позицию занимают суды см. Определение ВС РФ № 304-КГ17-7241. В данном деле ИП продал личную недвижимость — и налоговая инспекция начислила ему 720 000 Р налога. Предприниматель обжаловал решение инспекции в суде. Но все инстанции, включая Верховный суд, поддержали ИФНС.

Поскольку ИП использует квартиру в предпринимательской деятельности, при ее продаже со всего дохода должен будет уплатить налог 6%.

Если минимальный срок владения истек, то платить налог не нужно.

Таким образом, если проданный объект недвижимости использовался для целей предпринимательства, уменьшить доходы от его продажи на сумму расходов на его приобретение (равно как и получить имущественный налоговый вычет в иной форме) нельзя.

Исходя из приведенной нормы закона определяющее значение будет иметь именно фактическое направление использования объекта недвижимости его собственником (продавцом), а не целевое назначение данного объекта.