2021-04-28 17:36:09
Что делать, чтобы вас не обманули на банкротных торгах
Торги при банкротстве - это процедура, когда на аукционе распродают имущество разорившегося человека или компании. У банкротных торгов хорошая репутация: считается, что на таких торгах редко обманывают, а купленное имущество юридически безупречно. При этом лично я знаю несколько примеров, когда участников торгов не просто обманули, а вполне себе кинули на десятки миллионов.
Например, один мой знакомый принимал участие в торгах. Он внес залог в 4 млн и собирался купить помещение, рыночное стоимость которого не превышала 40 млн рублей. Когда он повышал ставку, сайт аукциона завис. А после того, как сайт заработал, знакомый узнал, что он стал победителем торгов, но его ставка загадочно увеличилась до 300 млн. Покупать недвигу за 300 млн он, конечно, не стал, но площадка забрала залог. Итого: минус 4 млн на ровном месте.
Другой неприятный случай произошел с моим читателем-пенсионером. Он купил на торгах дешевый “Камаз”, но позже выяснилось, что машина стоит аж в Ямало-Ненецком округе. Вывезти “Камаз” оттуда - дороже, чем купить еще один. В общем, пенсионер конкретно попал.
Чтобы не оказаться в такой же ситуации, когда вы принимаете участие в банкротных торгах, нужно сделать 2 простых действия.
1. Перед внесением задатка за участие в торгах осмотрите имущество
В описании торгов должны быть указаны контакты арбитражного управляющего, который их проводит. Позвоните управляющему и договоритесь о просмотре имущества. Если он не отвечает на звонки, напишите официальное письмо.
Добросовестный управляющий никогда не будет препятствовать просмотру, а с недобросовестным лучше не связываться, чтобы потом не оказалось, что имущество, которое вы купили, находится где-то в Заполярье.
Исключение из этого правила можно сделать только для недвижимости, которая до момента реализации находится в собственности должника. Он может запросто не допустить вас к осмотру, и вы ничего с этим не сделаете. Так что, покупая недвижимость, исходите из предположения, что она будет максимально убитой
2. Записывайте торги на видео
Любые действия, которые вы совершаете на аукционе, нужно снимать на видео. Можно установить программу, которая будет записывать экран компьютера, или просто снимать экран монитора на телефон.
Это защитит вас от «технологичного мошенничества». Например, от ситуаций, когда сайт аукциона завис, а потом оказалось, что вашу ставку подняли до 300 млн. Конечно, для суда такие доказательства должны быть надлежащим образом оформлены, но лучше иметь хоть что-то в подтверждение своих слов, чем ничего.
283 views14:36