ЖКХ

2023-05-19 07:17:22 Верховный Суд РФ рассмотрел дело о самовольном снижении собственниками размера платы за содержание жилья

Ситуация
В одном из домов Свердловской области в договоре управления было прописано, что применяется муниципальный тариф, а при его изменении – применяется уже измененный муниципальный тариф без дополнительных решений собрания.
В 2020 году муниципалитет утвердил тариф в 21 р. Собственники решили, что это многовато, и утвердили свой – 13 р.
УО сделала ошибку: она не пошла оспаривать решение этого собрания, а просто продолжила начислять по 21 р.

Судебная тяжба
В суд обратился собственник, который потребовал признать действия УО незаконными, начислять по 13 р. и компенсировать моральный вред.
Сначала он выиграл 2 инстанции. Суды указали, что УК своим правом на оспаривание решения собрания не воспользовалась.

В кассационной инстанции управляющей организации удалось добиться альтернативной точки зрения.
Кассация отметила, что нижестоящие суды не установили возможность содержания и ремонта общего имущества по тарифу от собственников. При этом ранее собственники согласились на муниципальный тариф, то есть считали его обоснованным.

Дело направили на новое апелляционное рассмотрение, и Свердловский областной суд во второй раз уже отказал собственнику в иске. Кассация сохранила это решение.

Позиция Верховного Суда
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7 дело было направлено на новое (третье) апелляционное рассмотрение.

Верховный Суд РФ указал, что бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.

Он отметил, что у УК есть право обратиться в суд, если решение общего собрания изменяет установленный договором управления размер платы и порождает для нее убытки, а для собственников - неосновательное обогащение.
Однако компания этим правом не воспользовалась. Она просто заявила о ничтожности решения, не доказав при этом свое утверждение.

Выводы судов о том, что решение общего собрания по установлению размера платы противоречит существу законодательного регулирования, угрожает безопасности жизни и здоровья жильцов, - абстрактны и не доказаны.

Теперь компании придётся очень постараться, чтобы подтвердить экономическую необоснованность размера платы, который приняли собственники. Открыть/Комментировать

2023-05-18 07:12:24 Совет многоквартирного дома — дополненный список статей и судебной практики

Общие вопросы
Чем занимается совет многоквартирного дома на практике
Какие рекомендации можно дать новичкам
Избрание совета МКД
Можно ли отказаться от членства в совете МКД
Полномочия совета МКД
Полномочия председателя совета МКД
Положение и отчёт совета многоквартирного дома
Вознаграждение совета дома
Защита чести и достоинства председателя совета МКД
Прекращение полномочий совета МКД
Ответственность председателя и других членов совета
Можно ли создать совет многоквартирного дома в домах с ТСЖ
Конституционный Суд РФ про совет МКД

Дополнительная практика по полномочиям
Наделить председателя совета дома правом подписать договор управления: нужно ли две трети голосов
Сколько голосов нужно для наделения председателя совета дома правом подписывать акты приемки работ
Приемка работ советом МКД
Совет дома и использование общего имущества
Может ли совет дома не может утверждать должностные инструкции охранникам
Можно ли передать квитанции за ЖКУ через совет дома
Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал
Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрали собственники
Собственник пытался доказать, что председатель совета дома превысил свои полномочия
Собственник не смог обязать председателя совета МКД предоставить запрашиваемые документы

Дополнительная практика по вознаграждению
Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю совета МКД
Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю совета МКД
Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК

Положительный опыт подписчиков из числа советов МКД
Как собственники проводят конкурс по отбору УК
Конкурс по выбору УК, проводимый советом дома (другой сспособ)
Совет дома участвует в выборе подрядчиков для ремонта
Участие совета дома в выборе подрядчиков – еще один положительный опыт
Конструктивный диалог между советом дома и управляющей организацией
Эффективное использование денег на текущий ремонт – опыт читателя
Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
Доход от использования общего имущества – опыт читателя
Информирование собственников о жизни дома – опыт читателя
Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
Накопительный фонд дома – опыт читателя

Образцы документов
Положение о совете МКД
Заключения на условия договора управления
Отчет совета МКД
Протокол заседания совета МКД

Судебную практику с участием совета, председателя выкладываю на отдельном канале - @sovetmkd Открыть/Комментировать

2023-05-16 14:40:42 В Таганроге с бывшего председателя не удалось взыскать ущерб, так как финансовая документация велась настолько плохо, что из нее невозможно посчитать недостачу (лайфхак изложен в определении Четвертого КСОЮ № 88-6342/2023).

ТСЖ «Приморское» после смены руководства не смогло разобраться, куда делись деньги, и заказало аудиторскую проверку. Проверка выявила недостачу. Товарищество посчитало их убытками и обратилось в суд.

Однако суды решили: ТСЖ не доказало, что ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб, а также не доказало факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков и их размер.

По мнению судов, отчет по результатам проведения аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не доказывает причинение ущерба и наличия вины в действиях ответчика.

Суд назначил экспертизу, но эксперт задачу не осилил:
• представленные документы учета прихода и расходования денежных средств в ТСЖ «Приморское» не соответствуют установленным правилам и нормативным актам в сфере финансового учета и отчетности, не являются достаточными для определения размера поступивших денежных средств и их расходования;
• установить начальное сальдо, поступившую сумму от жильцов ТСЖ и сумму израсходованных средств по представленным на исследование документам не представляется возможным.

Запрошенные экспертом дополнительные документы не были представлены, либо представлены с противоречивыми сведениями.

Результат: в иске отказано, а товариществу придется еще и оплачивать безрезультатные потуги судебного эксперта.

ТСЖ #бывший_председатель Открыть/Комментировать

2023-05-15 08:25:54 Кто проводил собрания в ГИС ЖКХ?
Нужна ваша помощь

Планирую написать статью-обобщение практического опыта администраторов ОСС, для чего прошу этим опытом поделиться: заполнить эту анкету.

Важно: анкета только для администраторов собраний (не участников голосования).

Тем, кто вчера уже заполнил анкету по ссылке в чате, повторно заполнять не нужно (это все та же анкета)

Приём ответов будет закрыт 19 мая. Открыть/Комментировать

2023-05-15 07:35:32 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

Продление сроков лицензий УК: первая судебная практика — материал обновлен.

Можно ли демонтировать детскую площадку, расположенную слишком близко к МКД (дело из Новгородской области)

Доначисление платы за электроэнергию при нарушении пломбы на счетчике (случай из Свердловской области)

В Свердловской области председатель ТСЖ решил, что администрация плохо содержит придомовую территорию

Собственник из Ростова-на-Дону не согласился с размером платы, так как УК его не обосновала

УК из Новосибирска не смогла получить доступ в квартиры, чтобы устранить проблему с циркуляцией воды Открыть/Комментировать

2023-05-11 17:10:24 В карточках — ответ на один из популярных вопросов про совет дома.
Напомним, что ещё у нас есть:

Много статей про совет МКД на сайте ЖКХ Ньюс

Отдельная тема про совет дома в чате "Беседка ЖКХ"

Канал по судебной практике с участием совета МКД Открыть/Комментировать

2023-05-10 07:35:15 ЖКХ pinned «Надо что-то узнать у автора канала? Настроила бота обратной связи, который вместо меня в любое время дня и ночи: подскажет, как пройти в чат; поможет купить книгу по собраниям; передаст заявку на вступление в закрытый чат для УО; расскажет о платных…» Открыть/Комментировать

2023-05-10 07:35:02 Надо что-то узнать у автора канала?

Настроила бота обратной связи, который вместо меня в любое время дня и ночи:
подскажет, как пройти в чат;
поможет купить книгу по собраниям;
передаст заявку на вступление в закрытый чат для УО;
расскажет о платных юридических услугах;
познакомит с условиями размещения рекламы;
напомнит полный список наших каналов о ЖКХ, авторов и учредителя.

ЖКХ бот - это единый бот обратной связи практически для всей группы каналов: ЖКХ, ЖКХ Ньюс, Жилищный инспектор, Проверки прокуратуры в ЖКХ, Совет МКД, ТСЖ.

Если появятся вопросы, запускайте бота @gkhnewsbot, выбирайте, что именно интересует, он поможет узнать детали.

Некоторые функции доступны только для подписчиков этого канала Открыть/Комментировать

2023-05-10 07:27:01 Может ли УК взыскать свои убытки с собственников после расторжения договора управления

В некоторых договорах управления предусмотрено право управляющей организации после его расторжения довыставить собственникам всё то, что она потратила на их дом себе в минус.
Всегда было интересно, неужели вправду кто-то после смены УК пытается вытрясти из собственников свои “убытки”

Оказалось, что есть такие случаи в судебной практике.

В Новосибирской области ООО «УК Лидер» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
Обоснование иска: договор управления расторгнут, а согласно отчету о расходах на содержание МКД на лицевом счете дома осталась “задолженность” более полумиллиона рублей.
Компания поделила эти деньги на суммарную площадь помещений, получилось 100 р./кв.м. Такую ставку, умноженную на площадь квартиры, УК и хотела взыскать с собственников помещений.

Мировой судья удовлетворил требования УК лишь частично, так как та сильно пропустила срок исковой давности.

Один из собственников не хотел доплачивать старой УК ни копейки, поэтому обжаловал решение мирового судьи.
В жалобе он указал, что судья основывался лишь на отчете УК о расходах на содержание МКД, а другие доказательства не оценил. Например, акты выполненных работ составлены по неустановленной форме, подписаны неуполномоченными лицами и не подписаны уполномоченными.

Апелляционный суд удовлетворил жалобу собственника, обосновав свое определение так:
Выполняемые УК работы (например, устранение трещин крыльца по предписанию ГЖИ) входят в Минимальный перечень услуг и работ №290, то есть считаются предусмотренными в договоре управления, ранее уже оплачены в рамках ежемесячных платежей по установленному размеру платы за содержание жилья.
УК не доказала, что минус возник из-за выполнения неотложных работ, которые она не могла разумно предвидеть и предотвратить.

Часть расходов в отчете и вовсе была отражена необоснованно. Например, УК без решения общего собрания установила дополнительные насосы в системе отопления на 180 тысяч рублей, отметив эти расходы в отчете. А когда администрация выявила нарушение циркуляции из-за этих носов, и они были демонтированы, то компания “вернула” всего 26 тысяч.

Результат: в иске компании было отказано, и кассационный суд посчитал этот отказ законным (определение Восьмого КСОЮ № 88-7188/2023). Открыть/Комментировать

2023-05-05 07:30:49 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

Опубликован Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2023) с некоторыми позициями по вопросам ЖКХ

Опубликован Федеральный закон со штрафами за перепродажу выписок из ЕГРН

ВС РФ решит, какую методику определения объема потребления холодной воды в нежилом помещении МКД следует применять при неповеренном приборе учета

Затронет ли граждан изменение тарифа на передачу электроэнергии

Новый вариант законопроекта, ужесточающего контроль за спецсчетами на капремонт Открыть/Комментировать