ЖКХ

2023-06-08 07:30:41 Расторгнуть договор управления, так как собственники не хотят повышать размер платы

Такая идея пришла в голову управляющей организации из Уфы.
При этом она не самоуправно уведомила собственников о расторжении договора управления, как это делают некоторые, а обратилась в суд. Благодаря ей мы теперь можем ознакомиться с позицией судов по этому вопросу.

В иске было указано, что недостижение соглашения с собственниками относительно размера платы за содержание предоставляет УК расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.

Справочно: на собрании собственники приняли решение об отклонении предложения УО об утверждении размера платы 15,9 р./кв.м и утвердили 9,37 р./кв.м. Такая прижимистость и послужила поводом для обращения в суд.

Суд первой инстанции согласился с УО и указал, что долги собственников вкупе с недостижением соглашения относительно размера платы за содержание являются существенным нарушением условий договора, что предоставляет УО право требовать его расторжения.

Однако вышестоящие инстанции затею не поддержали.
Обоснование: право на одностороннее расторжение договора есть только у собственников.

Подробнее:

Несогласие УО с принятым на собрании "тарифом" само по себе не влечет возникновение права на расторжение договора. Надлежащим способом защиты имущественного положения УО будет являться либо процедура изменения размера платы за содержание, либо оспаривание принятого решения по причине экономической необоснованности.

УО не оспорила в суде решение собственников и не инициировала собрание по вопросу расторжения договора управления.

Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательств для УО допускается только в случаях, специально установленных правовыми актами случаях. Однако нормы, регулирующие жилищные отношения, не предоставляют УО право на односторонний отказ от договора управления.

Вывод судов:
"Не согласование собственниками помещений тарифов на содержание, предложенных управляющей компанией, равно как и наличие задолженности за оказанные услуги по содержанию, вопреки доводам жалобы, не является существенным нарушением условий договора, при которых возможно его расторжение в судебном порядке по требованию управляющей компании в соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ".

Ещё подробнее можно почитать в самом Определении Шестого КСОЮ № 88-10113/2023. Открыть/Комментировать

2023-06-06 07:37:49 Два собрания собственников рядом

Написала то, что думаю о возможности параллельного или последовательного проведения общих собраний собственников, так как в чате этот вопрос то и дело проскакивает.

В этот раз без судебной практики, но с негодованием на законотворцев. Открыть/Комментировать

2023-06-05 08:43:30 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

Верховный Суд РФ рассмотрел спор про указание адреса дома в ФИАС (оценивалась исполнимость предписания ГЖИ Санкт-Петербурга)

История о том, как собственник из Архангельска добивался текущего ремонта протекающей кровли МКД

Можно ли обязать ТСЖ утеплить фасад МКД без решения общего собрания собственников, выясняет житель Татарстана

В Москве собственник вместо ТСН пытался получить от предыдущей УК техническую документацию на дом

Неудачная попытка собственника признать незаконным ответ ГЖИ Архангельской области по поводу руководства ТСЖ

Обновлены (дополнены) материалы:

Можно ли обязать соседей улучшить звукоизоляцию в квартире

Можно ли поменять направление открывания входной двери без согласия соседей Открыть/Комментировать

2023-06-02 11:59:41 В продолжение темы изменения договора управления без согласия управляющей компании. Попался интересный случай, где УК не смогла признать такое решение (об изменении договора управления) недействительным, но есть нюансы. Дело было в Ленинградской области.… Открыть/Комментировать

2023-06-02 07:20:13 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

Внесена куча изменений в подзаконные акты о договорах на ремонт и техническое обслуживание газового оборудования

Услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации можно будет оказывать только при наличии лицензии. Лицензию надо получить до 1 сентября 2024 г.

Конституционный Суд РФ оценил ряд положений о порядке ликвидации несанкционированных свалок

Подготовлен проект изменений в статьи 32 и 57 Жилищного кодекса РФ

Утвержден единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату ЖКУ отдельным категориям граждан

Установлена административная ответственность должностных лиц контролирующих органов за невыдачу предписаний

ВС РФ указал, какую методику определения объема потребления холодной воды в нежилом помещении МКД следует применять при неповеренном приборе учета Открыть/Комментировать

2023-06-01 08:47:41 Список публикаций канала "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ" за май — по популярности среди подписчиков:

В Башкирии Энергосбытовая компания не смогла оспорить представление прокурора о нарушениях при отключении дома от электросетей

В Ярославской области суд признал законным представление прокурора о некачественном отоплении и горячем водоснабжении

В Ставропольском крае управляющая компания через суд признала незаконным внесение жилинспекцией изменений в реестр лицензий по протесту прокурора

В Иркутской области по иску прокурора суд взыскал с управляющей компании 42 000 рублей за необоснованное взимание платы за содержание и ремонт

В КЧР суд признал законным представление прокуратуры о нарушениях при приостановлении газоснабжения в отопительный период

В Алтайском крае прокуратура не смогла обязать администрацию г. Барнаула организовать холодное водоснабжение в соответствии с требованиями законодательства

У прокуратуры Ростовской области не вышло отстоять штраф жилищной инспекции

В Ярославской области Филиал ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России не смог обжаловать штраф за нарушения при эксплуатации котельной

Администрация г. Ростова-на-Дону не смогла обжаловать решение суда об обеспечении беспрепятственного доступа инвалида к общему имуществу в многоквартирном доме Открыть/Комментировать

2023-06-01 08:47:41 На канале Проверки прокуратуры тоже сделала список публикаций за месяц, посмотрите, кто не подписан (может, передумаете ):

P.S. Мне понравились 3 и 7 дело. Открыть/Комментировать

2023-06-01 07:58:34 ГЖИ — лидеры месяца

Редакция канала "Жилищный инспектор" вновь собрала наиболее популярные материалы по спорам с органами жилищного надзора и лицензионного контроля за прошедший месяц.
Награды выдавались исходя из того, насколько активно читатели делились материалами (на момент составления рейтинга).

Гран-при получают сразу два органа: неподражаемая ГЖИ Московской области — за несовершенства проверки, позволяющие УК избегать наказания, а также Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края — за человеческую попытку учесть заявления собственников о неучастии в собрании при рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий.

Первое место сегодня тоже не одно. Подписчикам понравилось, как Госжилинспекцию Московской области наказали на 100 000 р. за неисполнение судебного акта, а также как суд признал малозначительным нарушение лицензионных требований в виде 31 тысячи долга перед РСО, выявленное Госкомитетом Карелии.

Серебряная медаль вручается Госкомитету РБ по строительному и жилищному надзору, с подачи которого суды выясняли, относится ли штукатурка потолка к общедомовому имуществу.

Третье место завоевала Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области за авторский расчет размера платы за отопление при наличии нескольких тепловых узлов в доме.

Медальный зачет прикрепляем ниже.
Для участия в следующих розыгрышах наград ГЖИ необходимо:
- проспорить что-нибудь интересное УО или РСО;
- дождаться публикации об этом споре на канале ЖИ;
- активнее делиться постом (разрешается даже репостнуть на свой канал).

Жилищный инспектор Открыть/Комментировать

2023-06-01 07:58:34 На канале Жилищный инспектор опубликовали традиционную ежемесячную подборку самых интересных дел (по мнению подписчиков): Открыть/Комментировать

2023-05-31 18:59:02 Эффектная кухня в итальянском стиле “contemporary”, которая выглядит на миллион, а стоит в 3 раза меньше!

Акцентная фишка гарнитура - стеклянные шкафчики с темным алюминиевым профилем, тонированным стеклом и подсветкой. С ними любая кухня в минималистичном стиле выглядит эффектнее и выразительнее.

Планируете похожую или в другом стиле?
При расчете стоимости до 15 июня компания Лавелла Кухни дарит ТРОЙНОЙ БОНУС на заказ:

-20% на любой гарнитур
-50% на любую мойку
Бесплатную доставку!

Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!

Подпишитесь на канал, чтобы не потерять

#парнерскийматериал Открыть/Комментировать