Расторгнуть договор управления, так как собственники не хотят | ЖКХ

Расторгнуть договор управления, так как собственники не хотят повышать размер платы

Такая идея пришла в голову управляющей организации из Уфы.
При этом она не самоуправно уведомила собственников о расторжении договора управления, как это делают некоторые, а обратилась в суд. Благодаря ей мы теперь можем ознакомиться с позицией судов по этому вопросу.

В иске было указано, что недостижение соглашения с собственниками относительно размера платы за содержание предоставляет УК расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.

Справочно: на собрании собственники приняли решение об отклонении предложения УО об утверждении размера платы 15,9 р./кв.м и утвердили 9,37 р./кв.м. Такая прижимистость и послужила поводом для обращения в суд.

Суд первой инстанции согласился с УО и указал, что долги собственников вкупе с недостижением соглашения относительно размера платы за содержание являются существенным нарушением условий договора, что предоставляет УО право требовать его расторжения.

Однако вышестоящие инстанции затею не поддержали.
Обоснование: право на одностороннее расторжение договора есть только у собственников.

Подробнее:

Несогласие УО с принятым на собрании "тарифом" само по себе не влечет возникновение права на расторжение договора. Надлежащим способом защиты имущественного положения УО будет являться либо процедура изменения размера платы за содержание, либо оспаривание принятого решения по причине экономической необоснованности.

УО не оспорила в суде решение собственников и не инициировала собрание по вопросу расторжения договора управления.

Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательств для УО допускается только в случаях, специально установленных правовыми актами случаях. Однако нормы, регулирующие жилищные отношения, не предоставляют УО право на односторонний отказ от договора управления.

Вывод судов:
"Не согласование собственниками помещений тарифов на содержание, предложенных управляющей компанией, равно как и наличие задолженности за оказанные услуги по содержанию, вопреки доводам жалобы, не является существенным нарушением условий договора, при которых возможно его расторжение в судебном порядке по требованию управляющей компании в соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ".

Ещё подробнее можно почитать в самом Определении Шестого КСОЮ № 88-10113/2023.