ЖКХ

2023-10-16 07:58:01 Открыть/Комментировать

2023-10-13 07:39:33 Интересные материалы за неделю
вместо новостей

Батареи с терморегуляторами – общедомовое имущество?

Три условия, при которых батареи не относятся к общедомовому имуществу

Сколько может стоить размещение оборудования провайдеров

Обязана ли УО рассматривать обращения от "не-собственников" Открыть/Комментировать

2023-10-10 07:45:20 Собственник против ГБУ "Жилищник Пресненского Района" по поводу ежеквартальных отчетов

В договоре управления одного из московских МКД как-то очутилась обязанность Жилищника:
«по требованию собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах многоквартирного дома, или в офисе управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно договору».

Внимательный собственник не преминул напомнить УО об этой обязанности. В общей сложности за несколько лет управления было направлено 14 требований, однако Жилищник от размещения ежеквартальных отчетов самоустранился. Пришлось обращаться в суд.

По мнению организации, она была обязана отчитываться исключительно так, как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, - путем размещения годового отчета в ГИС ЖКХ в течение первого квартала.
То, что такое правило предусмотрено в ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ «по умолчанию», то есть «если иное не предусмотрено договором управления» (что и имелось в этом случае), не смущало ни Жилищник, ни – что самое неприятное - две судебные инстанции.

В суде представитель УО нес нечто, что можно объяснить разве что отсутствием совести и ума одновременно.
Например, что в ГИС ЖКХ невозможно разместить квартальные отчеты – хотя такого требования нет ни в договоре управления, ни в поданном иске: от УО ожидалось размещение отчетов на её сайте.
Или, например, что Жилищник планирует внести изменения в договор, чтобы привести его в соответствие с законодательством. Однако в рассматриваемой части договор и так соответствует ЖК РФ, который допускает возможность определения в договоре другого порядка отчетности. Кроме того, неясно, как планы по изменению договора влияют на текущие обязанности УО, прямо предусмотренные действующей редакцией договора.

Судьи первой и апелляционной инстанции удовлетворились отписками Жилищника о размещении годового отчета в ГИС ЖКХ. Также они учли отсутствие доказательств неоказания услуг, как будто договор ставит дополнительную отчетность в зависимость от подобных обстоятельств. В общем, суды решили, что Жилищник не нарушает ни закон, ни права собственников. Нарушение договора управления как-то ускользнуло от их внимания.

Только кассационная инстанция напомнила нехитрые нормы:
• Положениями пункта 4 части 3 и части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Если иное не установлено договором управления МКД, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает отчет в ГИС ЖКХ.
• В соответствии с абзацем 2 подпункта "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416, в обязанности управляющей организации входит предоставление собственникам отчетов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления.

«С учетом изложенного, в договоре управления может быть закреплено право собственников на осуществление контроля за выполнением УО ее обязательств по договору управления с указанием конкретного порядка (способа) реализации данного права, в том числе на получение информации и другие необходимые условия для осуществления контроля».

Обязанность по размещению отчета о выполнении договора за истекший год возложена на УО в соответствии с одним пунктом договора управления, в то время как другой пункт, на который ссылается истец, предусматривает право собственника требовать размещения квартальных отчетов в соответствии с предусмотренным порядком.
«При таком положении дела выводы об отсутствии оснований для удовлетворения иска не соответствует требованиям закона и противоречит материалам дела».

Дело направлено на новое рассмотрение (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).

@gkhvsem Открыть/Комментировать

2023-10-06 07:40:22 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

Из-за скачка напряжения «сгорела» бытовая техника. Можно ли взыскать ущерб с УО: 4 случая из практики

Собственник судился с УО из-за письма о незаконной перепланировке в Госжилинспекцию Московской области

Собственник в Верховном Суде РФ добивался взыскания «потребительского» штрафа с УО за залитую квартиру

Потребитель не согласился с перенаправлением своего обращения из Роспотребнадзора в ИГЖН Владимирской области

Как изменить плату за пользование общедомовым имуществом Открыть/Комментировать

2023-10-05 07:19:19 ФАС против ГЖИ по поводу публикации на Telegram-канале

Сейчас я в раздумьях, делать ли полноценное обобщение практики по продлению сроков действия лицензий на управление МКД или обойтись сводной таблицей.
Оба варианта предполагают мониторинг практики по этой теме, в ходе которого и обнаружилась любопытная история.

ГЖИ Омской области получила предупреждение УФАС, которое по жалобе ООО «УК «Новый Сервис» усмотрело в действиях инспекции признаки нарушения антимонопольного законодательства.

Антимонопольная служба в своем предупреждении предложила инспекции отменить решение об исключении из реестра лицензий сведений об управлении домами в отношении пожаловавшейся компании, а также удалить из Telegram-канала Госжилинспекции информацию о включении ООО «УК «Новый Сервис» в перечень
организаций, у которых будут исключены многоквартирные дома из реестра лицензий после 01.06.2023.

Причина спора в том, что лицензия УО переоформлялась в 2018 году, и из-за этого органы по-разному отсчитали дату истечения лицензии. Кроме того, в своем уведомлении ГЖИ сослалась на реквизиты старой, первоначальной лицензии.

Арбитражный суд Омской области встал на сторону УФАС, но решение еще не вступило в силу (дело №А46-10776/2023). Суд, как и УФАС, решил, что лицензия еще действует.

К слову, по "переоформленным" лицензиям есть несколько дел, и они в пользу позиции ГЖИ Омской области.

А06-5321/2023 и А06-4939/2023 из Астраханской области.
УО переоформили свои лицензии в 2019 и 2020 году, поэтому сначала не озаботились продлением лицензии, а когда спохватились, было уже поздно.
Тем не менее суд посчитал, что нарушение сроков подачи заявления о продлении не такая уж катастрофа, чтобы отказывать компаниям при отсутствии других нарушений, поэтому признал отказы лицензирующего органа незаконными.

А19-10220/2023 из Иркутской области.
Суд посчитал законным решение об исключении домов из лицензии.
УО не подавала заявление о продлении, так как лицензия ранее переоформлялась и, по мнению УК, должна была действовать дольше, чем до 1 июня 2023 года.

Как раз в этом деле суд разумно указывает:
"Положения части 1 статьи 18 ФЗ № 99 не содержат положений, допускающих возможность заново исчислять срок переоформленной лицензии (по смыслу названных норм, выдача лицензии и переоформление лицензии являются разными правовыми процедурами с разными правовыми последствиями).
Вопреки доводам заявителя, иной подход приводил бы к ситуации, когда лицензиат имел бы возможность неоднократно продлевать срок лицензии, изменяя свое местонахождение или иные сведения, являющиеся основанием для переоформления лицензии".

А33-14985/2023 из Красноярского края.
Ситуация аналогична примеру выше: УО считала, что переоформление лицензии продлило ее срок, поэтому не обратилась с заявлением о продлении срока ее действия. Служба строительного надзора и контроля Красноярского края исключила дома из лицензии УО, и суд посчитал такое исключение законным.

Поэтому с интересом ждём продолжения омской истории. Открыть/Комментировать

2023-09-29 14:05:24 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

Спор администрации и нанимателя о предоставлении нового жилья взамен пострадавшего от пожара

Ограничение проезда через общую дворовую территорию двух МКД Москвы

Спор о демонтаже стеллажа и дверной рамы на межлестничной клетке МКД Ростовской области

Можно ли демонтировать шумный тепловой узел, расположенный в МКД (случай из Приморского края)

Наниматели из Нижнего Новгорода пытались через суд определить порядок пользования муниципальной квартирой

Почему суды могут отказать в демонтаже гаражей во дворе МКД Открыть/Комментировать

2023-09-28 09:05:50 Как выстроить конструктивный диалог между управляющей организацией и советом МКД

Благодаря вашей помощи получились такие рекомендации на 25 страницах
Спасибо заполнившим анкету!

Подписчики поделились своим положительным опытом:
— что УО делает вместе с собственниками, что она делает нестандартного;
— когда и почему решили пойти по пути диалога;
— с кем происходило общение;
— с чего начали диалог;
— как происходило общение;
— каких результатов достигли.

В конце приведены рекомендации собственникам и управляющим организациям, которые тоже хотят жить дружно и эффективно управлять своим многоквартирным домом. Открыть/Комментировать

2023-09-22 08:02:30 Новости ЖКХ
за прошедшую неделю

Верховный Суд РФ опубликовал второй за год обзор судебной практики

Госдума отклонила в первом чтении законопроект о внесении изменения в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"

Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект "О внесении изменений в статью 4 Закона РФ "О статусе столицы РФ" и статью 157 Жилищного кодекса РФ"

Не вывозят вовремя мусор. Что делать

Минстрой предлагает в очередной раз перенести срок перехода к единым нормативам
+ Комментарий Злобунальщика

Правительство поддержало законопроект о посуточной сдаче жилья Открыть/Комментировать

2023-09-13 07:39:19 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)

Водитель из Пензенской области подключил шланг к колонке, чтобы набрать воды. И чуть не получил «административку»

Спор Роспотребнадзора и ГУП «Московский метрополитен» о шуме в квартире из-за движения трамваев

Гаражный комплекс подключен к внутридомовой системе теплоснабжения. Переплачивает ли собственник МКД за отопление (случай из Коми) Открыть/Комментировать

2023-09-12 11:59:01 Взаимодействие в рамках Федерального закона №248-ФЗ в 2023 году: обсудим на Всероссийском Форуме «Актуальные вопросы контрольной и надзорной деятельности в сфере ЖКХ».

В этом году Форум КНД ЖКХ пройдет 29–30 сентября в г. Великий Новгород при поддержке Минстроя РФ и Правительства Новгородской области. Организаторами, как и прежде, стали АНП «Национальный Жилищный Конгресс» и консалтинговая компания «Инноватика».

Для работников управляющих организаций и их ассоциаций будет полезно обменяться региональной практикой по вопросам контрольной и надзорной деятельности, а на дискуссионных сессиях встретиться с представителями органов власти, жилищными инспекторами регионов РФ и профильными экспертами.

Подать заявку на участие и ознакомиться с деталями можно на сайте Форума КНД ЖКХ.

В качестве докладчиков на Форум приглашены представители Минстроя РФ, Минэкономразвития РФ, Минюста РФ и других федеральных органов исполнительной власти. Ключевые темы обсуждений уже определены, а программа мероприятия сформирована.

На Форуме КНД ЖКХ пройдет выставка «Технологии в ЖКХ». Участникам будут представлены технологичные решения для оптимизации и цифровизации работы жилищно-коммунального хозяйства.

Цели деятельности контрольно-надзорных органов и управляющих организаций совпадают: безопасное и комфортное проживание в многоквартирных домах. Поэтому и действовать нужно сообща. Присоединяйтесь!

ООО «Инноватика». ИНН 5190935168. Реклама. Открыть/Комментировать