Домострой

2021-02-12 10:07:08 Ingrad Романа Авдеева сообщил, что на прошедшем заседании суд не встал на сторону дольщиков и застройщика ЖК "Филатов луг" (Новая Москва, метро "Саларьево"). Ввод в эксплуатацию и выдачу ключей разрешат только после решения вопроса с радаром. Этого требует Генеральная и транспортная прокуратура.

Застройщик заявляет, что уже заключен договор с госкорпорацией по организации воздушного движения и внесена 100% предоплата для модернизации радара на позиции "Зименки".

Несмотря на прогнозы Марата Хуснуллина в своем Instagram, и руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, дольщики вряд ли смогут заехать в свои квартиры летом этого года. В лучшем случае в декабре.

Впереди еще работы по поднятию радара и ввод его в эксплуатацию, отзыв иска, а также судебное заседание. На нем транспортная прокуратура будет требовать признать строительство незаконным. Открыть/Комментировать

2021-02-11 15:16:59 Что там с ипотечным пузырем?

ЦБ опубликовал анализ динамики долговой нагрузки населения по ипотечным кредитам за второй и третий кварталы прошлого года.

Из-за низких ипотечных ставок (8,1%), кредитов рефинансировали на 299 млрд руб. Это больше, чем за весь 2019 год (153 млрд руб.).

Зачастую при реинвестирование размер вновь предоставляемого банком кредита превышает задолженность по рефинансируемой ссуде (практика "top-up"). Если этим принебрегать, то может случиться ипотечный кризис, например, как в США в 2007 году.

На российском рынке средняя величина "top-up" в 2019 году составляла 4-10% от размера рефинансируемого кредита, а в 2020 — 3,8–5,6%. ЦБ отмечает, что такой процент не создает дополнительных рисков. Открыть/Комментировать

2021-02-11 13:36:59 Самая высокая процентная ставка по эскроу-счетам среди федеральных округов у Центрального и Северо-Западного (4,3%). В Дальневосточном - 3,6%. Самая низкая ставка в Северо-Кавказском округе - 1,6%.

Общая сумма средств, перечисленных с "раскрытых" счетов на текущий месяц составляет 126,7 млрд руб. Открыть/Комментировать

2021-02-11 11:20:00 Риелторы отмечают, что все чаще крупные сделки происходят за наличку, т.к. банки блокируют средства.

С этого года собственнику нужно отчитываться за расчеты по сделкам с недвижимостью на сумму более 3 млн руб. На видео речь идет о "вечно зеленом", которому раньше достаточно было указывать в анкете "накопления". Сейчас же банк требует пояснить происхождение средств на покупку недвижимости.

Если раньше по таким сделкам перед Росфинмониторингом отчитывались агентства недвижимости, то с этого года это делают банки. Видимо, государство начало задавать им вопросы, а те начали требовать информацию с клиентов.

Такими темпами "черный" рынок недвижимости разрастется еще больше. Открыть/Комментировать

2021-02-10 16:30:00 Полным ходом идет подготовка к застройке территории Рублево-Архангельское (Москва, район Кунцево). Практически всю территорию (461 га из 695 га) займет Международный финансовый центр, который планирует строить "Сбер".

Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что на территории согласован проект строительства боковых проездов, улиц местного значения и магистральных улиц районного значения со съездами на прилегающие территории в районе Кунцево.

Из внутренней рассылки "Сбера" стало известно, что начало строительства запланировано на первый квартал этого года, но сроки могут быть сдвинуты. Продажи квартир начнутся в августе, но поначалу будут закрытыми - только для сотрудников банка. Открыть/Комментировать

2021-02-10 14:44:18 На YouTube процветает не только прямая реклама у блоггеров, но и нативочка у экспертов по недвижимости. В качестве профи обычно выступают агенты, рекламирующие как собственные услуги, так и объекты своих партнёров. Основная цель - вызвать доверие покупателя. И агенты знают, как это сделать.

Техника №1: Работа с масштабом

Необязательно обозревать отдельный жилой комплекс, чтобы привлечь внимание покупателей. Можно говорить о глобальных и общих темах. Например, сделать обзор самых зелёных районов города, и в этом контексте осветить парочку ЖК.

Так предпочитают работать риелторы Dream Reality. В одном из последних видео они упомянули три жилых комплекса компании Ingrad. Один из них - ЖК TopHILLS (Москва, Нагорный район). Вблизи комплекса находятся предприятия химзавод "Мосреактив", фабрика "Алдез", "Опытный завод тугоплавких металлов и твердых сплавов". Примыкает к ЖК и подлежащая редевелопменту промзона "Верхние котлы".

Техника №2: Имитация объективности

Обзор ЖК вызывает подозрение, когда агент не называет минусы жилья. И если наивный покупатель на такое ещё может повестись, то для широкой аудитории важна объективность. Агент обязательно должен озвучить минусы, но они должны быть незначительными. Можно сказать про неаккуратно высаженные клумбы, а не про дымящую в ста метрах трубу.

На канале "О новостройках" (где начинал свою карьеру тот самый Стас Просто Класс) несколько месяцев назад появилось видео о недвижимости рядом с лесопарками. Освещали и ЖК "Сказочный лес" (Москва, Ярославский район) от Seven Suns Development. Почему-то про судебные тяжбы застройщика сказать забыли. Упомянули только отдалённость от метро и небольшие задержки сроков.

Техника №3: Горячие темы

Перевести внимание покупателя на тренды, которые больше всего волнуют публику в 2021 году. Тут нужно понимать потребности аудитории. Кто-то ищет жильё под себя, кто-то - долгосрочное выгодное вложение. В любом случае, важно озвучить тренды: экология, модные детские площадки, перспективная покупка. А о минусах можно и промолчать.

Петербургские риелторы компании Setl Group представили "экологичные" застройки, и в их числе собственный ЖК "Солнечный город. Резиденции". Про близость Пулковского аэропорта со всеми отягчающими (5 км по прямой) риелтор корректно помалкивает, как и про проблемную транспортную доступность. Главное, что за стройками следят экологи.

Техника №4: Неизвестный покупатель

"Мы выбрали квартиру в этом доме своему клиенту", - магическая фраза. После неё в головах покупателей загорается лампочка "хороший вариант". Фокус заключается в следующем: проверить, был ли покупатель, нельзя. А если и был, то насколько он остался доволен качеством жилья? Зато у агента теперь есть некий "счастливый клиент".

Таким приёмом любят пользоваться все риелторы. Например, одно из последних видео риелторов Dream Reality было построено на истории о поиске квартиры для клиента. Идеальный вариант нашёлся – в ЖК Now от Tekta Group. Открыть/Комментировать

2021-02-10 12:39:01 По мнению аналитика Михаила Хорькова (Уральская палата недвижимости), в прошлом году баланс цен между плохим и хорошим жильем оказался нарушен.

На картинке пример дисбаланса цен в Екатеринбурге. За 100-120 тыс. руб. кв. м можно купить квартиру как в центре города, так и на окраине. Сейчас во многих городах страны встречаются предложения разного качества, но одинаковых по цене.

По мнению Хорькова, "ценовые прицелы" оказались сбиты не только у граждан, но и у профессиональных участников рынка.

Перекосы связаны как с завышенной ценой кв. м в низкобюджетном сегменте, так и с запоздалой реакцией на рынке более качественного и дорогого жилья.

На устранение дисбаланса потребуется 1-2 года. Открыть/Комментировать

2021-02-10 10:07:00 ГК "Пионер" Леонида Максимова направит на выплату дивидендов 4,8 млрд руб.

Это доход акционеров компании за девять месяцев прошлого года. На одну акцию будет выплачено 4,8 млн руб. (всего их 1 тыс.)

В 2019 году на одну акцию компания выплачивала 300 тыс. руб. По итогам финансового 2018 года на выплату дивидендов было направлено 300 млн руб. Открыть/Комментировать

2021-02-09 18:56:45 У Ingrad очередной коллаб с киностудией. На этот раз с Warner Bros., которая выпускает в прокат фильм "Том и Джерри" с 25 февраля.

На сайте предлагают поиграть за команду Тома или Джерри и собрать как можно больше баллов. Каждую неделю будут объявлять победителей, которые получат два билета на фильм.

Ранее девелопер запускал кампанию совместно с Disney по мотивам саги "Звёздные Войны" и совместку с Marvel по фильму "Черная вдова".

Хоть раз бы поделились показателями проведенных кампаний, а то непонятно откуда такая любовь директора департамента рекламы Ingrad Ольги Проскуриной к киностудиям. Открыть/Комментировать

2021-02-09 17:34:01 В Тулуне (Иркутская обл.) реализовали проект, который победил во всероссийском конкурсе проектов комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях от Минстроя.

Город одержал победу в номинации “Малые города с численностью населения от 20 до 50 тыс. человек” и получил из госбюджета 70 млн руб.

Не будем давать оценку комбайну и корове, но ожидать автобус раскачиваясь на качелях в мороз слишком сурово даже для жителей сибирского Тулуна.

Предлагаем в следующем проекте для конкурса заложить расходы на теплую остановку. Открыть/Комментировать