2021-02-05 13:21:11
Разберем более подробнее коттеджный поселок в Сочи под названием "Резиденция Ахштырь" от "КМ Групп Строительство" Андрея Драныша. Застройщик называет его "новой Рублевкой".
На площади 6 га рядом с селом Ахштырь планируют строительство 91 дома. 30 минут до Красной поляны и 20 минут до моря.
Если посмотреть на скриншот съемки с квадрокоптера, то в глаза бросается расположение домов. Они построены впритык, т.к. размер каждого участка не превышает 3-5 соток. Такая плотность застройки допустима в подмосковном поселке таунхаусов, но не в "элитном" КП. Не так страшны шумные посиделки соседей (курорт все-таки), как пожар, который может распространиться на соседние дома.
Также стоит обратить внимание на категорию и назначение земли. Застройщик, о котором практически ничего неизвестно из открытых источников, взял землю под огороды (СНТ), а продает ее как элитную. Закон регулирующий деятельность СНТ мягче, чем требования к коттеджным поселкам. Из-за этого, например, будет сложнее прописаться.
Водопровод тянут из соседнего села Молдовки, где есть резервуар (!). Скважину на своем участке бурить запрещено. Также проведут свет воду и газ, но без центральной канализации.
"Новую Рублевку" обещали закончить в прошлом году, но дедлайн перенесли на декабрь 2022 года. Застройщик через видеоблоги местных риэлторов показывает живописные места и уверяет, что строительство идет полным ходом. Нативочка, честно говорят, вышла так себе. Видимо, менеджеры компании таким образом пытаются продать максимум домов на старте, чтобы продолжить строительство. Вряд ли у этого проекта есть проектное финансирование от банка.
Судя по последнему видео, со строительством особо не торопятся. На текущий момент возведены только 13 каркасов.
Стоимость коттеджей начинается от 25 млн руб, поэтому советуем досконально изучить проект перед сделкой.
9.5K views10:21
Д
