Домострой

2021-03-05 16:50:25 В исследовании агентства недвижимости "Миэль" сообщается, что на рынке недвижимости Московского региона заметно увеличилось число сделок с залоговыми квартирами.

По мнению аналитиков, еще несколько лет назад продажа квартиры с невыплаченной ипотекой была необычной сделкой и единичной.

За последние три года количество таких сделок выросло на 15%. Эксперты указывают, что на текущий момент 50% покупок жилья проходят с привлечением ипотеки. Сейчас схемы реализации такого жилья отработаны, поэтому продажа и покупка залоговых квартир не вызывают сложностей.

"Домострой" попросил прокомментировать эксперта по недвижимости агентства Dream Realty Григория Казакова особенности продажи ипотечных квартир:

• Залоговые квартиры все еще сложно продать, т.к. процесс до сих пор не автоматизирован.

• При таких сделках лучше страховаться юристом по недвижимости.

• Сейчас банки между собой налаживают взаимодействие по продажам таких квартир, но рынок еще не сформировался.

• В последние годы получить скидку по залоговой квартире достаточно сложно.

Эксперт уверен, что со временем обремененные квартиры будут предлагаться, например, в банковских маркетплейсах, а сделка будет максимально простой. Открыть/Комментировать

2021-03-05 14:50:24 Московские покупатели жилья предпочитают двушки. Выбирают по локации, цене и репутации застройщика. Меньше смотрят на планировку, вид из окна и архитектуру.

Для петербуржцев самое важное - застройщик и цена. Далее идут внешний вид ЖК, условия ипотеки и транспортная доступность. Самые популярные варианты - студии и однушки (2/3 всех сделок). Открыть/Комментировать

2021-03-05 13:50:28 MR Group и Hutton Development представили концепцию ЖК бизнес-класса Wave (Москва, район
Москворечье-Сабурово). Проект от бюро Speech предполагает строительство четырех башен высотой от 14 до 52 этажей. До ближайшего метро "Борисово" 2,3 км.

Отметим два важных нюанса о локации этого ЖК. Во-первых, он вплотную строится к электроподстанции "Сабурово". На рендере ее почему-то забыли указать. Местные жители отмечают специфический треск рядом с ней.

Во-вторых, в километре от ЖК расположен печально известный Московский завод полиметаллов. Рядом с ним будет проходить Юго-Восточная хорда, которая затрагивает территорию могильника ядерных отходов.

Сейчас найденные радиоактивные отходы ликвидированы, но экологи уверяют, что это не решило проблему, т.к. убран только верхний слой. Возможно, при начале строительства вскроются более глубинные слои могильника, а химические и радиоактивные отходы продолжат поступать в окружающую среду.

"Домострой" рекомендует покупать квартиру на восточной стороне комплекса. Открыть/Комментировать

2021-03-05 12:40:25 РОП-КОНФ НЕДВИЖИМОСТЬ
Первая конференция по управлению продажами для агентств недвижимости.

Хэдлайнеры: Максим Батырев, Андрей Останин, Рим Хасанов и ещё 15 спикеров, действующих РОПов которые генерят по 4,5 млн руб. в месяц на группах из 12 риэлторов.

Пройди регистрацию и получи 4 бонуса для своего АН от Хэдлайнеров конференции.
http://ropconf.ru/short

#реклама Открыть/Комментировать

2021-03-05 11:41:34 Суд подтвердил законность строительства МКД рядом с аэропортом Домодедово.

Компания "Домодедово Эрфилд" (оператор аэропорта) пять лет оспаривала выданное Росавиацией разрешение на застройку территории рядом с аэрогаванью. В 2018 году дом построили и передали дольщикам. Аэропорт в суде настаивал, что разрешение на строительство было выдано без согласования с ним, а на месте дома планировалась новая взлетно-посадочная полоса. На сегодня известно, что строительства третьей ВПП не вошло в генплан развития аэропорта до 2026 года.

Изначально суд встал на сторону аэропорта, но решение было отменено Верховным судом и возвращено в первую инстанцию. При этом отметив, что отмена выданного разрешения неминуемо повлечет за собой проблемы с пострадавшими дольщиками.

При новом рассмотрении дела суд постановил, что требование "Домодедово Эрфилд" фактически направлено на оспаривание зарегистрированных прав собственности жильцов.

В подобной ситуации оказались дольщики ЖК "Филатов луг" (Новая Москва, метро "Саларьево"). Вчера представитель застройщика "Инград" на общем собрании сообщил, что на текущий момент начаты работа на площадке для радара. Закончено свайное поле, заливают бетонную подушку под вышку. Сам радар уже изготовлен и находится на складе в Москве. Открыть/Комментировать

2021-03-04 21:01:37 Владимир Путин на встрече с волонтерами вспомнил про "ПИК".

И вспомнил в положительном ключе - девелопера на самом высоком уровне похвалили за помощь в строительстве конно-спортивного клуба, на базе которого проходит реабилитация детей. Президент поблагодарил строителей за помощь, пообещав, что всё у компании будет хорошо - так что у ПИКа сегодня, как принято говорить, акции вверх. Открыть/Комментировать

2021-03-04 16:32:21 Член правления ГК "ЛСР" Иван Романов сообщил, что на территории бывшей промзоны "ЗИЛ" (район Нагатино-Садовники) начнут строительство московского филиала "Эрмитажа" уже этим летом.

Девелопер рассчитывает пройти вторую экспертизу к концу мая. Построить планируют за два года, но бюджет проекта пока назвать сложно. Ранее планировалось сдать объект в 2024 году.

Здание центра будет уникальным по многим параметрам, но особой будет фасадная конструкция. Ее подвесят на специальный металлический каркас из пустотелых профилей, который станет защитой от солнечного света и позволит выставлять предметы искусства в открытых галереях без опаски подвергнуть их разрушению.

Здание будут использовать не только для проведения культурных мероприятий, но и как площадку для отдыха всех горожан. Открыть/Комментировать

2021-03-04 14:33:59 Минстрой решил обезопасить данные систем «умных домов» в новостройках.

Сейчас информация, получаемая с таких устройств, не попадает под регулирование закона о персональных данных. Поэтому предлагается прописать правила для застройщиков и операторов по установке таких систем.

Обычно в контур «умного дома» попадают:

· контроль доступа;

· сигнализация;

· противопожарные системы;

· видеонаблюдение;

· показатели счетчиков;

· освещение;

и т.д.

Через незащищенные системы можно получать информацию о перемещениях жителей, о времени их пребывания, получать доступ в жилища или даже к смартфонам.

Системы, устанавливаемые операторами связи (МТС, Ростелеком, ЭР-Телеком), так же защищены, как и остальные наши данные. Вопрос скорее касается компаний из малого и среднего бизнеса, которые не готовы обеспечить достойный уровень информационной безопасности.

По данным PwC, сегодня рынок «умного дома» среди девелоперов московского региона составляет около 400 млн руб., к 2025 году он может вырасти до 1,6 млрд руб. Департамент ИТ Москвы утверждает, что 8 из 10 владельцев устройств «умного дома» – довольны ими. Открыть/Комментировать

2021-03-04 13:30:26 Москва и Санкт-Петербург вошли в десятку городов, где сильнее всего выросли цены на элитную недвижимость.

В прошлом году объём сделок на столичном рынке достиг 112 млрд рублей. Это самый высокий результат за шесть лет.

Покупатели воспринимают жильё как выгодную инвестицию. На фоне коронакризиса и скачков курса валюты покупка недвижимости кажется надёжным вложением.

Выбор странный, но для постсоветского человека объяснимый. Открыть/Комментировать

2021-03-04 11:48:01 ЦБ готовится к регулированию плавающей ставки по ипотеке.

В докладе банка шесть вариантов:

• полный запрет такого вида кредитования для физлиц.

• законодательное ограничение на величину изменений процентной ставки или срока до погашения по кредитам и фиксированных ежемесячным платежом.

• наделить ЦБ возможностью ограничивать выдачу таких кредитов.

• законодательно ограничить круг потенциальных заемщиков.

• ввести дополнительные макропруденциальные надбавки для кредитов с плавающей ставкой.

• изменить порядок расчета ПДН для использования действующего механизма макропруденциальных надбавок применительно к кредитам с плавающими ставками.

Ранее в своем обзоре по финансовой стабильности ЦБ предположил, что банки могут быть заинтересованы в выдаче ипотеки по плавающим ставкам из-за снижения кредитных ставок. Но на деле большинство банков не спешат связываются с таким видом кредитования, т.к. это очень рискованно и такая ставка может резко измениться не только в меньшую, но и в большую сторону.

"Сбер" же считает, что у ипотеки по плавающей ставке большое будущее, а у ипотеки с фиксированной ставкой – серьезные проблемы.

В США уже была негативная практика. В кризис 2008 года цены начали стремительно падать и процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться. Это привело к повышению размера ежемесячных выплат и к резкому росту просрочки. Открыть/Комментировать