ЦБ готовится к регулированию плавающей ставки по ипотеке. В | Домострой

ЦБ готовится к регулированию плавающей ставки по ипотеке.

В докладе банка шесть вариантов:

• полный запрет такого вида кредитования для физлиц.

• законодательное ограничение на величину изменений процентной ставки или срока до погашения по кредитам и фиксированных ежемесячным платежом.

• наделить ЦБ возможностью ограничивать выдачу таких кредитов.

• законодательно ограничить круг потенциальных заемщиков.

• ввести дополнительные макропруденциальные надбавки для кредитов с плавающей ставкой.

• изменить порядок расчета ПДН для использования действующего механизма макропруденциальных надбавок применительно к кредитам с плавающими ставками.

Ранее в своем обзоре по финансовой стабильности ЦБ предположил, что банки могут быть заинтересованы в выдаче ипотеки по плавающим ставкам из-за снижения кредитных ставок. Но на деле большинство банков не спешат связываются с таким видом кредитования, т.к. это очень рискованно и такая ставка может резко измениться не только в меньшую, но и в большую сторону.

"Сбер" же считает, что у ипотеки по плавающей ставке большое будущее, а у ипотеки с фиксированной ставкой – серьезные проблемы.

В США уже была негативная практика. В кризис 2008 года цены начали стремительно падать и процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться. Это привело к повышению размера ежемесячных выплат и к резкому росту просрочки.