Домострой

2021-04-06 13:46:07 "Петрострой" Дмитрия Ипатова продавал квартиры по договорам бронирования.

В ЖК Lampo (Ленобласть, район Всеволожский) квартиры продавали недорого (студия за 1,3 млн руб.), поэтому клиентов было больше, чем самих квартир. Застройщик решил не терять время и деньги, и предложил всем желающим заключить договор бронирования. Подписанный документ якобы закреплял определенную квартиру за будущим покупателем пока он собирал пакет документов. При этом квартира оплачивалась полностью.

Юридическая хитрость застройщика заключалась в том, что оплата по документам проходила как услуга бронирования, а не покупка недвижимости. Были и те, кто читал подписываемый договор внимательно. С ними заключались положенные ДДУ.

Если ответственность за полученные средства минимальная, то их можно начинать выводить из компании. Чем "Петрострой", по версии следствия, и занялся.

В конце 2018 года оперативники провели обыски в офисах застройщика и компании "Доверие". По делу об обналичке было задержано шесть человек. Одной из подозреваемых якобы стала главбух "Петростроя", которая в статусе и.о. гендиректора заключала с дольщиками договоры бронирования.

В 2019 году отработанную схему продаж возобновили. В том же году ввели эскроу-счета, а менеджеры застройщика новым клиентами начали обещать, что внесенные средства будут перечислены на счета проектного финансирования.

Когда же покупатели потребовали вернуть свои деньги обратно, оказалось, что счета застройщика пустые. Под защиту государства обманутые клиенты не попадают, т.к. деньги были отданы за мнимое бронирование.

У задержанного в аэропорту пару недель назад Ипатова хорошие адвокаты, поэтому суд отказал следствию в запрете на передвижение. Сейчас застройщик активно занимается спасением активов от суда и пытается их разместить на разных юрлицах. Доверчивым клиентам в случае банкротства ничего не достанется, но застройщик обещает все свои объекты достроить. Открыть/Комментировать

2021-04-06 11:43:17 Крупнейшие банки страны перестали выдавать сельскую ипотеку под 3%, т.к. закончился лимит. В "Сбере" и РСХБ приостановлен прием заявок.

На текущий момент подано 307 тыс. заявок на 652 млрд руб. Кредитов с начала действия госпрограммы было выдано на 130 млрд руб. для 68 тыс. семей. Банкам из федерального бюджета компенсировали разницу на 1,2 млрд руб.

На этот год объем финансового обеспечения запланирован на 4,1 млрд руб., в 2022 - 8,1 млрд, в 2023 - 11,8 млрд.

Ажиотажный спрос понятен: сельская ипотека выдается под 3%, а кредиты на покупку загородных домов по другим программам - от 8%. Непонятно, почему на программу не выделяют средства при таком большом спросе. Предполагаем, что Минсельхоз (оператор программы) в этом просто не заинтересован.

Отметим, что зачастую сельскую ипотеку используют для покупки недвижимости городскими жителями в сельской местности, которая находится на границе города. Открыть/Комментировать

2021-04-05 19:36:12 "Человейник" по-филиппински. Открыть/Комментировать

2021-04-05 17:25:56 В "Сбере" признают, что у проектного финансирования есть недостатки. Один из них - нехватка собственного капитала.

Вице-президент банка по инвестициям Оскар Рацин предлагает два решения этой проблемы:

• Предоставление "бридж-кредитов" на приобретение площадок на раннем этапе, чтобы застройщики смогли либо купить участок, либо на приобретенный участок получить всю необходимую документацию и разрешения.

• Долевое участие банка в проекте. "Сбер" готов покупать в компании-застройщике до 50%. При этом у партнеров нет контрактного обязательства эти деньги вернуть. Единственное условие - все деньги после погашения проектного финансирования идут сначала на выплату банку, а потом уже партнеру.

Глупо обвинять банки в желании заработать, но это в очередной раз доказывает, что закон о проектном финансировании неполноценный и зачастую работает на стороне финансистов. Мелкие застройщики же вынуждены соглашаться выполнять всю грязную работу, а половину прибыли отдавать "белым воротничкам". Открыть/Комментировать

2021-04-05 13:30:00 SVP Group (Сергей Петров) подтверждает питерский тренд освоения участков Ленобласти, т.к. в границах Петербурга закончились перспективные площадки для строительства.

В деревне Лаголово Ломоносовского района крупнейший землевладелец Петербурга и области продает 51 участок общей площадью 124,4 га. На территории можно возвести 1,5 млн кв. м недвижимости (из них жилье - 1 млн). Стоимость проекта может составить 73 млрд руб., а освоение территории займет десять лет. На текущий момент компания ведет переговоры с застройщиками.

У застраиваемой территории хорошая транспортная доступность и соседство с городом Красное Село. В этом году обещают закончить строительство широкополосной автомагистрали, которая соединит Лаголово с КАД. Открыть/Комментировать

2021-04-05 11:27:22 В интернете можно найти все, в том числе и базу данных банка Дом. рф.

Журналисты РБК наткнулись в сети на базу банка госкорпорации и обзвонили несколько номеров. На том конце провода подтвердили, что оставляли свои персональные данные при заявке на сайте банка.

У продавца есть больше 100 тыс. записей за 2020–2021 годы. В них содержится информация о сумме запрашиваемого кредита, номера телефонов, e-mail, ФИО, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, адрес проживания и место работы, а также должность, доход и информация о доверенном лице. Базу продают за 100 тыс. руб.

Банк заявляет, что утечка произошла из-за уязвимости в дистанционной подаче первичных заявок на кредит наличными и эти данные не позволят получить доступ к счетам клиентов.

Ни на что не намекаем, но всем давно известно, что в большинстве случаев базы данных сливают свои же сотрудники. Это же подтверждается в исследовании компании InfoWatch - 79% утечек в России случаются в результате внутренних нарушений. Открыть/Комментировать

2021-04-04 12:33:07 Объемно-блочное домостроение.

Плюсы:

• Снижение себестоимости за счет сокращения сроков строительства. Один этаж трехподъездного МКД можно собрать за один день.

• Весь процесс стандартизирован и находится под контролем специалистов.

• Минимум строительного мусора на участке.

Минусы:

• Затратная транспортировка готовых блоков. Вес одного может достигать 45 тонн, поэтому много нюансов в логистике.

• Невозможно сделать перепланировку, т.к. все стены несущие.

• Плохая звукоизоляция.

ОБД - это дешево и сердито. Такой метод строительства можно использовать в федеральных программах, а также в условиях ограниченных сроков и при небольшом бюджете. Открыть/Комментировать

2021-04-03 15:51:07 Команда риелторов агентства Heider (входит в TTR Sotheby's International Realty) из Вашингтона снимают красивую рекламу недвижимости под формат TikTok.

В однушке комфорт-класса так эффектно, конечно, не снимешь, но оцените подход к работе. Немного красивых съемок и миллионные просмотры обеспечены.

Самое просматриваемое видео (21,3 млн) набрало 2,5 млн лайков. Дорогие машины, красивые женщины и большие дома. Не реклама, а короткометражка удавшейся жизни. Открыть/Комментировать

2021-04-03 12:55:54 Управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин в "Коммерсанте" о насущном:

• Сейчас ажиотаж немного стихает, но в большинстве крупных городов активность выше допандемийной на 30%.

• Пользователей по-прежнему подстегивает нестабильность: покупатель стремится скорее инвестировать накопленные средства.

• Если вы задумываетесь о продаже недвижимости, сейчас подходящее время сделать это максимально быстро и выгодно.

• Число объявлений от частников в Москве за год выросло на 30%. От застройщиков - на 60%.

• Спрос постепенно будет снижаться, но все же сохранится на высоком уровне. Продавать недвижимость будет все еще выгодно.

• На текущий момент доходы сервиса не зависят от каждого конкретно привлеченного пользователя.

• Недостоверные сведения в объявлениях мешают сервису. Борьба с некачественным контентом - ключевой фокус. Например, проверенные объявления выделяются и поднимаются в выдаче.

• В 2019–2020 годах благодаря технологии Look alike сервис смог продвинуться в сегменте коммерческой недвижимости, составив портреты арендаторов и покупателей. Открыть/Комментировать

2021-04-02 15:08:06 В Сочи застройщики элитной недвижимости начали приостанавливать продажи из-за слишком высокого спроса.

Аналитики Golden Brown Group отмечают, что с января этого года некоторые застройщики останавливают продажи лотов на несколько дней, а возобновляют их уже с повышением цены до 30%.

Больше всего цены поднялись на федеральной территории "Сириус". С конца прошлого года цены на жилую недвижимость в этой локации выросли на 40%, а в некоторых проектах на все 70%.

В среднем цены в "Сириусе" достигают 700 тыс. руб. за кв. м. Открыть/Комментировать