Что там с ипотечным пузырем? ЦБ опубликовал анализ динамики д | Домострой

Что там с ипотечным пузырем?

ЦБ опубликовал анализ динамики долговой нагрузки населения по ипотечным кредитам за второй и третий кварталы прошлого года.

Из-за низких ипотечных ставок (8,1%), кредитов рефинансировали на 299 млрд руб. Это больше, чем за весь 2019 год (153 млрд руб.).

Зачастую при реинвестирование размер вновь предоставляемого банком кредита превышает задолженность по рефинансируемой ссуде (практика "top-up"). Если этим принебрегать, то может случиться ипотечный кризис, например, как в США в 2007 году.

На российском рынке средняя величина "top-up" в 2019 году составляла 4-10% от размера рефинансируемого кредита, а в 2020 — 3,8–5,6%. ЦБ отмечает, что такой процент не создает дополнительных рисков.