Циан для профи

2023-10-27 13:32:56 Центробанк повысил ключевую ставку до 15% на заседании 27 октября.

ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00% годовых.

Напомним, 15 сентября ЦБ повысил ключевую ставку до 13%. В августе на внеплановом заседании ЦБ резко поднял ставку с 8,5% до 12% годовых.

Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 15 декабря.

#новости Открыть/Комментировать

2023-10-26 17:48:29 Как изменятся планировки и подходы в проектировании жилых зон через 10 лет?

Мы попросили нейросеть рассказать о трендах проектирования планировок через 10 лет, результаты оказались любопытными. Искусственный интеллект видит тренд на гибкие планировки, комнаты виртуальной реальности и Mindfulness-пространства.

Смотрите наши карточки и поделитесь своими прогнозами в комментариях

#PRO_development Открыть/Комментировать

2023-10-20 19:37:57 Вот и отгремел Международный жилищный конгресс в Москве. За три дня на мероприятия вместе с вами мы успели:

поделиться на Циан.Марафоне 6 способами дополнительного заработка для риелторов
выступить в общей деловой программе Конгресса и представить 15 докладов об аналитике рынка, маркетинговых инструментах и многом другом
рассказать вам о партнерской программе «Зарабатывайте с Циан» и представить премьеру видеоролика о программе
провести Цианополию и розыгрыш ценных призов
пообщаться и обменяться опытом

Ставьте , если планируете приехать на следующий Жилищный Конгресс в Сочи, — там мы подготовим для вас еще более масштабные активности!

Спасибо, что были с нами.
Мы не прощаемся, а говорим вам «До встречи» на следующих мероприятиях!

#международный_жилищный_конгресс Открыть/Комментировать

2023-10-20 15:00:26 «Первичка» — «вторичка». Где разница в ценах заметнее?

На протяжении длительного времени (с начала 2000-х до 2018-2019 гг.) стоимость квадратного метра на первичном рынке в России была ниже, чем на вторичном. Это воспринималось как премия за риск, ведь многие новостройки тогда сдавались позже заявленных сроков. Сначала переход на эскроу-счета, а затем и массовое применение льготной ипотеки привели к обратной закономерности. Сейчас новостройки почти везде дороже готового жилья.

В последние месяцы неоднократно озвучивались громкие выводы о 40%-й разнице в ценах. Такие цифры можно получить лишь подогнав под нее одну нужную методику (используя данные по части ипотечных сделок, не убрав из них элитную недвижимость). Подавляющее большинство других сопоставлений (например, цены предложения на разных территориальных уровнях и сегментах рынка) не фиксируют такой разницы.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro Открыть/Комментировать

2023-10-20 09:07:08 Топ-10 самых популярных ЖК столичного региона в III квартале

В III квартале 2023 года на первичном рынке Московского региона больше всего сделок (1,5 тыс.) было заключено с квартирами в ЖК «Прокшино» в Новой Москве. Во II квартале текущего года проект занимал последнее место в топе. На 2 месте (1 тыс.) — ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском округе (Московская область), в прошлом квартале проект был лидером по числу ДДУ. На третьем месте еще один ЖК в Новой Москве — «Скандинавия Центр».

Только два проекта из топ-10 расположены в старых границах Москвы — «Лучи-2» и «Люблинский парк» (5 и 7 места соответственно). В прошлом квартале они были в тройке лидеров по числу продаж. ЖК в старых границах Москвы реже попадают в топ самых продаваемых — обычно проекты в Подмосковье и Новой Москве значительно крупнее, поэтому и число сделок в них больше.

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro Открыть/Комментировать

2023-10-19 13:30:32 Директор по правовым вопросам группы компаний «Самолет Плюс» Юлия Плетнева представила правовые тренды на рынке недвижимости на Международном жилищном конгрессе.

Среди них:
Безопасность клиента. Юристы выделяют самые опасные риски, которые могут угрожать безопасности клиента: потенциальное банкротство, занижение стоимости в ДКП, несделкоспособный собственник, скрытый материнский капитал, расчеты в день сделки и ненадлежащий собственник

Безопасность бизнеса. Спикер назвала самые частые правовые проблемы в агентстве недвижимости: вопросы налогообложения бизнеса, нарушение агентами технологий проведения сделки, неуплата комиссии клиентами, нехватка защиты личных активов. Для того, чтобы обезопасить бизнес, можно использовать четкие налоговые модели, разборы с налоговым консультантом, пакеты документов по РФМ, Роспотребнадзору, Охране труда и другие инструменты

Безопасность агента. Среди самых частых правовых проблем агента эксперт выделила вопросы налогообложения, неуплата комиссии клиентами, низкий престиж профессии (отсутствие государственного сертификата). Для того, чтобы обезопасить свою работу, агент может застраховать свою деятельность, иметь четкие шаблоны, своевременно обращаться к юристу, обязательно подписывать договоры с клиентами и вести безопасную переписку в мессенджерах

7 рекомендаций руководителям агентств недвижимости:
проверять и не экономить на проверках
вести бизнес про людей и безопасность, а не только про деньги
сначала подписывать договор, а потом начинать сотрудничество
дать юристам право вето на сделки
усилить контроль за действиями агентов
расширять компетенции сотрудников, в том числе и налоговые

7 рекомендаций агентам:
заключать договоры с клиентами
проверять документы и не верить на слово
подписывать промежуточные документы и акты
не выходить на сделку без проверок
отказываться от практики занижения стоимости в ДКП
проверять доверенности и по возможности их избегать

#дайджест_конгресса Открыть/Комментировать

2023-10-12 18:03:39 Пользователи все чаще боятся звонить первыми и вообще разговаривать по телефону. Они ищут возможность пообщаться с компаниями в мессенджерах или в социальных сетях.

Чаще всего застройщики применяют чат-боты для общения с потенциальными клиентами, чтобы прислать им подборку планировок или связать с менеджером отдела продаж.

Мы собрали для вас 20 идей применения чат-бота. Смотрите наши карточки и выбирайте, где протестировать недорогого помощника по коммуникациям

#PRO_development Открыть/Комментировать

2023-10-12 16:36:45 В некоторых регионах разница в ценах на новостройки и «вторичку» достигает 60%

Об этом заявила руководитель департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Она добавила, что на рынке есть дисбалансы, но о пузыре пока говорить преждевременно.

Регулятор обеспокоен ситуацией на ипотечном рынке. Средний разрыв в ценах на первичное и вторичное жилье составляет 40%, а в некоторых регионах он доходит до 60%, рассказала Данилова. Кроме того, отмечено ухудшение стандартов жилищного кредитования. В сегменте ипотеки доля кредитов с ПДН от 80 уже превышает 40%. За два года доля таких кредитов выросла вдвое.

#новости Открыть/Комментировать

2023-10-12 13:37:08 Эксперты допускают повышение ключевой ставки в октябре

Центробанк оценит целесообразность нового повышения ставки на заседании 27 октября, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин. Регулятор будет исходить из обновления прогноза. Зампред ЦБ не исключает ужесточение денежно-кредитной политики.

Эксперты, опрошенные «Российской газетой», допускают повышение ключевой ставки. ЦБ может сохранить ставку или повысить ее в рамках 14% годовых, считает эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк.

В октябре ЦБ повысит ключевую ставку до 14-15%, ожидает главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев. Чем сильнее ослабеет рубль, тем вероятнее более широкий шаг повышения ключевой ставки, говорит эксперт.

#новости Открыть/Комментировать

2023-10-12 12:13:47 Мы продолжаем разбираться в тонкостях ипотечного кредитования

Напомним, что на Циан появился новый сервис — Ипотека для профи. Он помогает оформить кредит вашим клиентам, а вам — получить за это денежное вознаграждение.

В новом видеоролике мы рассказываем о том, какие расходы необходимо учесть при покупке квартиры в ипотеку. Советуем рассказать о них клиенту заранее, чтобы они не стали для него сюрпризом.

#циан_ипотека
#вторичная_недвижимость
#видео Открыть/Комментировать