Циан для профи

2024-04-23 09:38:07 Ставки аренды вновь бьют рекорды

В конце 2023 года в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 года рост возобновился. С начала года плата за «однушки» в среднем увеличились на 4,7%, за «двушки» — на 5,3%.

Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в два раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды.

Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в «однушках», либо в «двушках».

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro Открыть/Комментировать

2024-04-19 18:50:52 Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии

24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи.

В программе:
главная задача агента
как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания
почему желательно обойти конкурентов
что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан
почему по телефону недвижимость не продают
почему не передавать предложение по цене — должностное преступление

Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире

Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!

#циан_студия Открыть/Комментировать

2024-04-11 10:26:09 В 2024 году семейную ипотеку берут чаще, чем «обычную» льготную

За последние 5 лет доля «обычной» льготной ипотеки в структуре кредитования с господдержкой снизилась с 77% до 37%. В 2023 году соотношение льготной и семейной программ по количеству выданных кредитов выровнялось (по 46%), а в начале 2024 года семейная ипотека вышла на первое место (51% от общего количества жилищных кредитов с господдержкой, которые были выданы в 2024 году). Условия этой программы сейчас комфортнее, чем «обычной» льготной.

До 7% выросла доля IT-ипотеки, которая была запущена в 2022 году. Самая высокая доля программы в Москве (19% выдач в начале 2024 году), Ленинградской области (13%), Нижегородской и Томской областях (по 12%).

На Дальневосточную и Арктическую ипотеку приходится 5%. В регионах ДФО, а также Ненецком АО, Архангельской и Мурманская областях эти программы лидируют по выдачам в 2024 году.

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro Открыть/Комментировать

2024-04-10 10:33:14 40% дохода — на оплату съемного жилья

В среднем по городам-миллионникам сейчас ежемесячный арендный платеж составляет 40% от размера заработной платы.

Почти половина дохода уходит на оплату съемного жилья в Москве (48%), более 40% — в Нижнем Новгороде (44%), Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге (по 43%) и Новосибирске (42%). Минимальные значения (33-34%) — в Уфе и Красноярске. В целом, чем выше средняя ставка аренды в городе, тем большую долю выплата за жилье составляет от заработной платы населения, хотя отличия между городами не столь велики.

Год назад доступность съемного жилья была выше — в среднем по миллионникам на оплату аренды уходило 35% от размера заработной платы. Несмотря на то, что доходы населения в 2023 году выросли, ставки на рынке аренды увеличились сильнее.

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro Открыть/Комментировать

2024-04-01 10:22:07 Ставки аренды в недавних новостройках растут быстрее

За последние 5 лет ставки долгосрочной аренды в крупнейших городах РФ выросли в 1,5 раза. Значимый вклад в этот рост внесло изменение структуры предложения.

Во-первых, самих лотов в недавних новостройках стало больше. В 2018 году их было 11% от всего рынка, сейчас — около 20% (в том числе в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Краснодаре более 30%).

Во-вторых, такие квартиры дорожают быстрее. Если 5 лет назад новые дома на рынке аренды были на 8% дороже, то сейчас разница выросла до 19%. Разрыв увеличивается несмотря на то, что новые дома, как правило, проигрывают «среднему» дому из фоновой застройки по качеству местоположения.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro Открыть/Комментировать

2024-03-28 13:59:41 В мегаполисах льготную ипотеку нужно отменить, а в малых городах — сделать беспроцентной

Об этом заявил «Парламентской газете» глава Комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.

В мегаполисах льготная ипотека не имеет смысла, заявил чиновник. Поддержка нужна там, где нужно удержать кадры и жителей. В таких городах льготная ипотека должна быть беспроцентной, а в некоторых местах людям нужно доплачивать за покупку жилья, считает чиновник.

#новости Открыть/Комментировать

2024-03-28 10:22:13 Купить дом в Подмосковье по цене квартиры в столице

В марте 2024 года медианная стоимость загородного дома в Московской области — 14,8 млн рублей — это меньше средней цены двухкомнатной квартиры на «вторичке» в столице (18,2 млн рублей).

В двух из трех городских округов региона стоимость домов составляет менее 12,5 млн рублей — именно столько стоит «средняя» однушка в Москве. Среди них как отдаленные территории (Шатура, Егорьевск, Кашира и другие), так и локации среднего пояса Подмосковья (Домодедово, Жуковский, Раменское).

Самые дорогие объекты в ближайших пригородах: на западе (Одинцово) показатель превышает 40 млн рублей, на севере и северо-востоке (Химки, Мытищи, Королёв) — 20 млн рублей, на востоке и юго-востоке (Люберцы, Подольск, Балашиха) — 15 млн рублей. Для сравнения, средняя цена трехкомнатной квартиры в Москве — 25,4 млн рублей.

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#загородная_недвижимость
@cian_pro Открыть/Комментировать

2024-03-11 10:19:21 Рассрочка не заменила ипотеку в новостройках Московского региона

В феврале в новостройках Москвы и Подмосковья было продано менее 8 тыс. квартир и апартаментов. Это — минимум со времен самых неспокойных месяцев 2022 года (мая и октября), когда зарегистрировали 7,5 и 7,7 тыс. ДДУ. В месячном и в годовом выражении спад выглядит не столь драматично — минус 16 и минус 7%.

Ключевая причина — ужесточение льготной ипотеки. Сокращение лимитов, отмена комбо-программ, ужесточение скоринга заемщиков резко снизило долю сделок с привлечением банковского финансирования. Часть этого сокращения «ушло» в сделки с использованием рассрочки, но этот инструмент полноценной заменой ипотеке стать не может (ее гасить надо за 2-3 года, а не за 20-30).

Средние цены предложения не изменились. Обещания застройщиков проиндексировать цены на размер банковских комиссий, озвученные в начале года, не материализовались.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro Открыть/Комментировать

2024-03-06 18:08:44 Мы подготовили для вас две классные новости

Первая: налоговый адвокат Вадим Баранча — амбассадор Циан. Теперь экспертных публикаций о налогах в нашем канале станет еще больше!

Вторая: совместно с ним мы запускаем новую рубрику #налоговый_ликбез, в рамках которой эксперт будет делиться с вами полезной и актуальной информацией о налогах в недвижимости.

Вадим Баранча подготовил карточки, в которых представляет реальные задачи и их решения из практики налоговых консультантов. Они помогут вам в правильном расчете налогов с недвижимости для клиентов. А последний кейс мы оставили для решения вам, — ждем ответов в комментариях

#налоговый_ликбез Открыть/Комментировать

2024-03-01 13:20:57 Новые возможности Циан API

Наша команда активно работает над Циан API, чтобы агентам и агентствам недвижимости было легко и удобно работать с Циан в своей CRM-системе.

Теперь можно получать еще больше информации по работе с Циан:
по каким объектам клиенты совершали вам звонки
сколько раз пользователи добавили объявление в избранное
контролировать списание баллов и рублей
Смотрите подробности в наших карточках.

Каждый 3-й аккаунт уже подключен к Циан API*.
Узнайте больше о возможностях Циан API по ссылке.

Если у вас остались вопросы по функционалу Циан API, напишите на электронный адрес import@cian.ru.

*Среди тех, кто размещает объявления на Циан через XML-файл

Циан.Легкий путь к сделке

#вторичная_недвижимость Открыть/Комментировать