Адвокат Поликыржа о недвижимости

2022-08-25 15:48:49 Н​​едодольщики или чем плохо покупать много квартир сразу.

— А этот дом Пчелина купца, Саввы Петровича. Богатый человек купец Пчелин!.. (М. Горький, "Детство Ильи" 1901)
Сейчас купца можно назвать частным инвестором. И инвестировать можно и в квартиры, во много квартир.

Вот только Верховный суд таких инвесторов за дольщиков не считает, поскольку приобретены эти квартиры были не для жизни в них, а для извлечения прибыли. То есть, приравнивает их к юрлицам. И права обычных дольщиков на них больше не распространяются.

Критерий установлен такой. Если человек купил по квартире всем детям, племянникам, братьям и даже теще - это дольщик. А если для перепродажи или аренды, то он не дольщик.

Главная неприятность для "недодольщиков" в том, что если будет установлена инвестиционная цель приобретения, то квартирокупец попадет только в 4-ю очередь реестра требований кредиторов, а не вместе со всеми дольщикамм. И приоритетной защиты, как у дольщика, у него не будет. Тот факт, что квартирокупец оплатил все приобретенные им квартиры роли не играет.

Недодольщики теперь могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего, только на частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.

Зачем же Верховному суду понадобилось проверять цель приобретения квартир? А потому, что при достройке дома "всплыл" такой пробел если в компенсации обманутым дольщикам есть предел в 120кв.м., то при достройке никаких лимитов нет, там основной критерий - включение в реестр.

И теперь все суды будут обязаны проверять: а зачем же дольщику было покупать так много недвижимости? Что-то неспроста.

Вот вышло, что принцип "больше двух в одни руки не давать" действует и поныне. И, если Вы помните историю, в 1917 купцам очень не поздоровилось. Так что лучше купите лишнюю квартиру тёще. Открыть/Комментировать

2022-08-25 12:58:06 И снова об инвесторах

Верховный суд (ВС) РФ признал, что инвесторы и рядовые дольщики не могут иметь равные права в банкротстве застройщика, сообщает «Коммерсантъ».

По решению коллегии, требования инвесторов в жилье нужно квалифицировать как требования коммерческого юрлица и включить в четвертую очередь кредиторов. При этом суды обязаны выяснять истинные цели покупки и приобретение нескольких квартир необязательно считается инвестиционной деятельностью.

«В действительности достаточно сложно определить критерии инвестора как такового. В той или иной степени любой покупатель является инвестором, ведь жилье рано или поздно продается. Сейчас мало людей, живущих в одной квартире поколениями. Цели приобретения жилья у покупателей бывают разными, в том числе и взаимодополняющими друг друга

Сегодня цены на первичные квартиры достигли слишком высоких значений. Поэтому инвесторов, которые приобретают жилье с целью перепродажи после завершения стройки, фактически не осталось, отмечает аналитик.

Напомним, что в пик спроса на новостройки в 2020-2021 годах, доля инвесторов на рынке доходила до 25%.


Как адвокат , считаю , что здесь нужна конкретика. Например человек обеспеченный жильем, покупает одну большую квартиру на стадии строительства с целью перепродажи. - Он инвестор.
Семья покупающая две или три маленькие студии в новостройке, для родителей , детей и внуков - разве тоже инвесторы?
Здесь надо разбираться в каждом случае! Открыть/Комментировать

2022-08-24 13:51:40 Верховный суд и инвесторы : важное решение.

Еще в июле я писала, о том что Верховный суд решит вопрос с инвесторами в новостройках, то есть теми, кто покупает несколько квартир , на что они могут рассчитывать при банкротстве застройщика.

Это вопрос крайне важен не только для меня как юриста, но и вообще он затрагивает надежность инвестиций в новостройки.

И так сегодня появилось решения ВС по этому вопросу. По сути оно компромиссное , инвестору, купившему 30 квартир не отказали совсем, но его требования понизили.

Подробно тут.

Внимание , сегодня в канале я опубликую мои рекомендации инвесторам в квартиры с точки зрения защиты их прав , при банкротстве застройщика. Открыть/Комментировать

2022-08-23 12:36:15 2-я дьявольская деталь ДДУ.
Первая деталь здесь
Сроки между строк или зачем дольщику знать арифметические знаки?

Первое сентября совсем скоро.
Вы помните что-то из арифметики?
Знак "не равно" что означает? Правильно, он перечеркивает "равно".

Так вот. В долевом строительстве дата получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НЕ РАВНА дате передачи квартиры дольщику.

Смешение этих понятий в договоре делается очень умело. Дольщик, видя слова: дата завершения строительства - дата получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - IV квартал 2022 года понимает их так, что в последний день этого квартала он и получит квартиру. А если нет, то все штрафы по истечении этой даты сполна получит с застройщика по суду.

Но не тут-то было! Согласно ст. 8 Закона 214-ФЗ дольщик получит квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по Передаточному Акту в срок, установленный в Договоре.
А это, например, IV квартал 2023 года либо "не позднее 11 месяцев с даты получения Разрешения на ввод".

То есть, есть еще срок до момента передачи квартиры после получения Разрешения, который может тянуться до года. И суд, если что, будет читать Договор буквально и все неустойки начислит при просрочке передачи по Акту, а не с даты получения Разрешения на ввод.

Призываю Вас быть очень внимательными при подписании Договора долевого участия и рекомендую прежде, чем поставить на нем подпись, показать его юристам, специализирующимся на Договорах участия в долевом строительстве. #деталидду Открыть/Комментировать

2022-08-22 19:25:15 О нашем круглом столе " Качество строительства vs потребительский экстремизм", который прошёл 16 августа написали:

Единый портал застройщика

Строительная газета


Напоминаю что видео другого стола находится тут , моё выступление с сорок шестой минуты Открыть/Комментировать

2022-08-22 10:43:44 Вниманию дольщиков:

Горячая телефонная линия по вопросам деятельности арбитражных управляющих пройдет 24 августа в Московской области, сообщает управление Росреестра по Подмосковью.

Жители региона смогут получить информацию по порядку обращения с жалобами на действия арбитражных управляющих, функциям и полномочиям управляющего, задачам в процедуре банкротства.

Сотрудники подмосковного Росреестра рассматривают поступившие жалобы, заявления и обращения граждан, должностных лиц на действия арбитражных управляющих. Кроме того, они представляют Росреестр в судах при рассмотрении дел о привлечении управляющих к ответственности и обращаются в суд с заявлением о его дисквалификации.

Звонки будут принимать с 11:00 до 13:00 по телефону 8 (495) 223-45-41. Открыть/Комментировать

2022-08-22 10:20:47 О нас пишут! На Яндекс - отзвывы. Взято тут Открыть/Комментировать

2022-06-20 11:36:23 Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году. Существенные и несущественные недостатки, условия подписания акта, примеры и выводы. Открыть/Комментировать

2022-06-19 19:10:12 Рубрика Адвокат Подскажет! Трансляции на самые злободневные темы: покупка земли под строительство дома, расселение по программе реновации, дачная амнистия, наследство, кадастровый учёт, определение и установление границ земельного участка, принятие квартир в новостройке, взыскание неустойки, обманутые дольщики, компенсации и достройка проблемных объектов и многое другое Открыть/Комментировать