2-я дьявольская деталь ДДУ. Первая деталь здесь Сроки между | Адвокат Поликыржа о недвижимости

2-я дьявольская деталь ДДУ.
Первая деталь здесь
Сроки между строк или зачем дольщику знать арифметические знаки?

Первое сентября совсем скоро.
Вы помните что-то из арифметики?
Знак "не равно" что означает? Правильно, он перечеркивает "равно".

Так вот. В долевом строительстве дата получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НЕ РАВНА дате передачи квартиры дольщику.

Смешение этих понятий в договоре делается очень умело. Дольщик, видя слова: дата завершения строительства - дата получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - IV квартал 2022 года понимает их так, что в последний день этого квартала он и получит квартиру. А если нет, то все штрафы по истечении этой даты сполна получит с застройщика по суду.

Но не тут-то было! Согласно ст. 8 Закона 214-ФЗ дольщик получит квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по Передаточному Акту в срок, установленный в Договоре.
А это, например, IV квартал 2023 года либо "не позднее 11 месяцев с даты получения Разрешения на ввод".

То есть, есть еще срок до момента передачи квартиры после получения Разрешения, который может тянуться до года. И суд, если что, будет читать Договор буквально и все неустойки начислит при просрочке передачи по Акту, а не с даты получения Разрешения на ввод.

Призываю Вас быть очень внимательными при подписании Договора долевого участия и рекомендую прежде, чем поставить на нем подпись, показать его юристам, специализирующимся на Договорах участия в долевом строительстве. #деталидду