Адвокат Поликыржа о недвижимости

2022-06-05 12:51:35 Итоги работы по взысканию неустойки с застройщиков в период с января по март 2022 года, в тыс. рублей.
Всего с застройщиков по искам о неустойках взыскано 2 миллиона 684 тысячи рублей. Открыть/Комментировать

2022-06-04 14:34:47 РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЧЕРЕЗ ВЫПЛАТУ КОМПЕНСАЦИИ Видео на моем канале.


C гостем студии Радуль Еленой Григорьевной, участником долевого строительства ЖК Шемякинский дворик, Солнечногорск обсудим решение проблемы обманутых дольщиков через выплату компенсации. Открыть/Комментировать

2022-06-03 18:33:54 Сегодня специально для вас наши друзья нашли лучшие каналы в телеграмм, которые помогут узнать про недвижимость и всё что с ней связано

Инвестор в мегаполисе - канал девелопера ГК «Пионер», посвященный теме инвестиций в недвижимость. Аналитика, выгодные предложения в проектах, новости сегмента и лайфхаки investors only.

Киприот – главный канал о жизни и недвижимости на Северном Кипре.
Лояльное отношение к русским и большое русскоязычное сообщество. Безопасность для всей семьи, лёгкость получения ВНЖ, 330 солнечных дней в году.
Квартиру с видом на Средиземное море можно купить за 5 млн.₽, а двухэтажную виллу с бассейном 25 млн.₽.
Подписывайтесь, приезжайте и наслаждайтесь жизнью каждый день.

@real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

Канал «Безопасная сделка»
- все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости

Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Ставки. Комментарии. Статистика.
Чат @ipotekabtob
Подписывайтесь @rusipoteka

Адвокат Поликыржа - Авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

День Самоуправления — управляющие компании часто действуют в своих корыстных целях и наживаются на людях.
Мы — инициативная группа дольщиков, создали проект, чтобы рассказать людям, как заставить УК работать.

Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем, авторский канал Александра Харыбина
- https://t.me/Kharyb

Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России со всех источников: https://t.me/KharibinNews - будьте в курсе всего!

Лучшие квартиры Москвы в аренду : https://t.me/KharybO


Подборка была собрана - busy Agency Открыть/Комментировать

2022-06-03 11:18:09 Порядок смены управляющей компании будет изменен!

Законодатели подготовили изменения в статьи 44 и 46 ЖК РФ. Согласно новому порядку, для выбора новой управляющей компании потребуется собрать как минимум 50% + 1 голос, то есть необходимо большинство голосов владельцев квартир.

Если закон будет принят, то новый порядок смены УК заработает уже с осени этого года – с 01.09.2022 г. Открыть/Комментировать

2022-06-03 10:36:11 Читателям моего канала, О себе!

- 17 лет юридической практики;
- Кандидат юридических наук;
- Адвокат Адвокатской палаты города Москвы;
- Член Ассоциации Юристов России и ее Комиссии по градостроительному и жилищному законодательству;
- Эксперт круглых столов и рабочих групп  Государственной Думы ФС РФ;
- Член Комитета по комплексному развитию территорий и формированию комфортной городской среды общероссийской общественной организации «Опора России»;
- Финалист конкурса «Лидеры строительной отрасли», награждена специальным призом;
- замужем, трое детей.

Почему недвижимость?

-  москвичей (и не только) уже давно "испортил квартирный вопрос" (*Воланд, "Мастер и Маргарита", М.А. Булгаков), и за сто лет немногое изменилось.  Долевое строительство первым принимает удары при изменениях политики и колебаниях экономики, а дольщики всегда оказываются самой незащищенной категорией.

длительное время я работала "по другую сторону баррикад", у застройщика, пройдя путь от рядового юриста до директора юридического департамента. Знаю все тонкости действия обеих сторон долевого строительства, а также нюансы процессов проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию, управления жилым комплексом и реализации объектов долевого строительства, в том числе, с ипотекой, и государственной регистрацией.
Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2022-06-02 15:40:12 С юристом Ольгой Купченковой обсуждаем тему рейдерства с сфере ЖКХ. Открыть/Комментировать

2022-06-02 15:36:50 Открыть/Комментировать

2022-06-02 15:27:47 Как решение суда заменило разрешение на ввод дома в эксплуатацию

Продолжаю делиться с вами интересными случаями из практики.

Дом построен, разрешение на ввод не получено, так как нет генерального директора ( арестован), подавать разрешительную документацию на ввод просто некому! При этом дом строится в соответствии с разрешительной документацией и является законно построенным объектом.

Мы в суде признали право собственности на квартиру и я пошла на личный приём в Росреестр, более того написала ряд запросов. В итоге получила ответ: «При этом, как представляется, если при вынесении решения судом был исследован вопрос о соответствии возведенного объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам , - решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, по сути, для целей государственного кадастрового учета «заменит» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения (в связи с завершением строительства объекта недвижимости), - изменения, которые должны были бы в них быть внесены.

То есть фактически суд «легализовал» возведенный, перепланированный объект недвижимости), полагаем, что технический план может быть составлен на основании имеющихся документов (проектной документации, разрешения на строительство, проекта перепланировки), подготовленных в целях строительства объекта недвижимости, и решения суда.

Следовательно, Получив решение суда оно заменит разрешение на ввод и на основании него можно изготовить технический план отдельно на квартиру, а далее можно будет зарегистрировать собственность и получить выписку из ЕГРН на квартиру Открыть/Комментировать

2022-06-02 12:03:52 Трансмиссия: не только водителям, но и наследникам.

Не надо пугаться слова "трансмиссия". Это просто передача. В наследовании - это передача наследования по цепочке, вот такая:

Жила-была бабушка, у которой была хорошая квартира и очень хорошая дача. Когда бабушка умерла, ее единственным ее наследником по закону стал сын.

Но и он неожиданно умер, не успев вступить в наследство. Даже 6 месяцев со смерти бабушки не прошло. К нотариусу сын не ходил, в квартиру и дачу даже зайти не успел.

У сына двое взрослых детей, внуки бабушки. Они стали наследниками наследника, так как сын был единственный наследник по закону.

Внимание! Если бы бабушка завещала квартиру и дачу, например, не сыну, а соседке, и эта соседка умерла, не вступив в наследство, то тут наследницами стали бы дочери соседки.

В наследственной трансмиссии есть три обязательных признака:
. Наследник умер после смерти наследодателя.
. Он умер в пределах 6-месячного срока на принятие наследства.
. Он не успел принять наследство (к нотариусу не ходил, имуществом не пользовался, долги наследодателя не оплачивал).

Есть важные тонкости в сроках принятия наследства по трансмиссии. Они не такие, как в обычном наследовании.

. Если наследник умер в начале 6-месячного срока или не позднее первых 3 месяцев после смерти наследодателя, то наследование может быть осуществлено в течение оставшейся части 6-месячного срока принятия наследства. Например,бабушка умирает 01 января, а ее сын 30 марта этого же года. Наследники должны обратиться к нотариусу не позднее 01 июля (6 мес. с 01 января).

. Если же наследник умер позднее первых трех месяцев, и у его наследников осталось менее 3 месяцев для принятия наследства, то эта оставшаяся часть срока принятия наследства удлиняется до 3 месяцев с даты смерти наследника.
Бабушка умирает 01 января, а ее сын 30 июня этого же года. Тут наследники должны обратиться к нотариусу не позднее 30 сентября (3 мес. с 30 июня).

. Если же наследники пропустят эти сроки принятия наследства, то для их восстановления им придется уже идти в суд и доказывать уважительность причин пропуска срока.

И последнее. Трансмиссия как по закону, так и по завещанию не отменяет прав обязательных наследников по закону. Например, нельзя обойти наследницу в виде 100-летней прабабушки, которой достанутся части квартиры и дачи, даже если их завещать соседке.

Живите долго и счастливо и не забывайте справляться о здоровье родственников) и наследодателей! #наследство #наследственнаятрансмиссия Открыть/Комментировать