Недодольщики или чем плохо покупать много квартир сразу. — | Адвокат Поликыржа о недвижимости
Недодольщики или чем плохо покупать много квартир сразу.
— А этот дом Пчелина купца, Саввы Петровича. Богатый человек купец Пчелин!.. (М. Горький, "Детство Ильи" 1901)
Сейчас купца можно назвать частным инвестором. И инвестировать можно и в квартиры, во много квартир.
Вот только Верховный суд таких инвесторов за дольщиков не считает, поскольку приобретены эти квартиры были не для жизни в них, а для извлечения прибыли. То есть, приравнивает их к юрлицам. И права обычных дольщиков на них больше не распространяются.
Критерий установлен такой. Если человек купил по квартире всем детям, племянникам, братьям и даже теще - это дольщик. А если для перепродажи или аренды, то он не дольщик.
Главная неприятность для "недодольщиков" в том, что если будет установлена инвестиционная цель приобретения, то квартирокупец попадет только в 4-ю очередь реестра требований кредиторов, а не вместе со всеми дольщикамм. И приоритетной защиты, как у дольщика, у него не будет. Тот факт, что квартирокупец оплатил все приобретенные им квартиры роли не играет.
Недодольщики теперь могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего, только на частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
Зачем же Верховному суду понадобилось проверять цель приобретения квартир? А потому, что при достройке дома "всплыл" такой пробел если в компенсации обманутым дольщикам есть предел в 120кв.м., то при достройке никаких лимитов нет, там основной критерий - включение в реестр.
И теперь все суды будут обязаны проверять: а зачем же дольщику было покупать так много недвижимости? Что-то неспроста.
Вот вышло, что принцип "больше двух в одни руки не давать" действует и поныне. И, если Вы помните историю, в 1917 купцам очень не поздоровилось. Так что лучше купите лишнюю квартиру тёще.
