Адвокат Поликыржа о недвижимости

2022-06-18 13:16:33 В связи с резким ростом интереса к индивидуальному жилищному строительству, появлению и государственных ипотечных программ для ИЖС, обсуждаю тему малоэтажного строительства с профессиональным строителем и экспертом Константином Рагозиным. Открыть/Комментировать

2022-06-17 15:21:29 На портале “Москва-меняется” появилась статья "Проблемы дольщиков решает государство"

Уже из названия ясна направленность статьи. Вопрос как решает? И все ли интересы дольщиков государство соблюдает. Вот тут надо смотреть в деталях!


В статье автор говорит, что «Так как каждый дольщик вносил деньги за конкретную квартиру определенного метража и этажности, то и денежная компенсация должна соответствовать той сумме, которая была им затрачена, учитывая при этом сегодняшнюю рыночную стоимость квадратного метра в доме на аналогичном этапе строительства. Поэтому полученные деньги дольщик может потратить либо на покупку новой квартиры, либо по своему усмотрению».

Однако, по факту фонд проводит экспертизу и доступа к документации дольщик не имеет, в итоге процентная готовность ниже и дольщик за полученные средства с учётом удорожания цен приобрести квартиру не может! А люди из регионов ( продали жильё там, а здесь ничего), а ипотечники, это боль!

Экспертиза, проводимая Фондом, не является независимой, так как проводится аффилированной структурой- ООО «технический заказчик Фонда рф», у которого один единственный учредитель с 100% долей - Фонд РФ

Более того сейчас дольщики столкнулись с тем, когда покупали думали власть выдала разрешение на строительство, росреестр зарегистрировал договор и государство законно разрешило застройщику продавать квартиру.

А по факту сейчас власть говорит, что многие объекты строились незаконно, земля не соответствовала назначению, проектная документация изменялась, квартиры не оплачены аффилированными структурами.

В итоге дольщики идут в суд отстаивать своё право быть включенным в реестр, а далее им предлагаются компенсации, несоответствующие рыночной стоимости кв.м. на сегодняшний день Открыть/Комментировать

2022-06-17 13:50:21 Зачем проверять почтовый ящик (в подъезде) или как успешно спорить в суде с управляющей компанией.

Ни в коей мере не желая бросить тень на добросовестные управляющие компании, расскажу, чего ждать от недобросовестных.
Есть еще в Москве и других местах наследники Никанора Ивановича Босого, управдома из Мастера и Маргариты. Но теперь для надежности они предпочитают обогащаться в судебном порядке.

Есть для управляющих компаний очень хитроумный и эффективный способ.
В случае если долг до 500 000 руб. (а это почти всегда) управляющая компания идет к мировому судье. Тот выносит судебный приказ. Без вызова сторон.
Управляющей компании достаточно правильно подать документы в суд, а затем получить судебный приказ.
Согласно ст. 126 ГПК РФ судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение 5 (!) дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. И досудебного уведомления собственника тут не предусмотрено.
Он обладает силой исполнительного документа, поэтому приказ можно сразу же предъявлять приставам для взыскания (ч. 2 ст. 121 ГПК РФ).
Чтобы спастись от неправедного взыскания по судебному приказу надо:
1. Сохранять квитанции об оплате услуг за 3 года.
2. Проверять свой почтовый ящик.
3. Обнаружив судебный приказ, в течение 10 дней с момента его получения подать в суд возражения, приложив квитанции об оплате услуг, и потребовать отмены приказа. Если это произойдет, управляющая компания должна будет идти уже в суд с иском.
4. Не забудьте, что срок исковой давности по коммунальным платежам - три года. Смело отказывайтесь оплачивать долги, превышающие этот возраст.

Ну а если дело все-таки дошло до районного суда, не забудьте, что собственник-физлицо - это потребитель. И это означает, что бремя доказывания долга возлагается на управляющую компанию.
Обычно к иску о взыскании задолженности за коммунальные услуги к собственнику прикладываются некие расчеты из внутренних программ, которые ничем не подтверждаются.
Суды, не в меру перегруженные, при неявке собственника-ответчика и, следовательно, при отсутствии его возражений, предпочитают не углубляться в цифры управляющей компании и иск удовлетворя Открыть/Комментировать

2022-06-16 18:05:47 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Новостройки Москвы от Ирины - эксперт по недвижимости расскажет как её клиенты зарабатывают на новостройках Москвы от 25% годовых, как приобрести квартиру по ставкам от 0,01%, когда везде 9,5%, лучшие предложения от топовых застройщиков страны.
Подпишись и узнай как

«Представитель застройщика» - рынок новостроек рухнул,
кого ждёт банкротство?
Что делать с депозитами?
Какие объекты нужно срочно продать?

Опыт в недвижимости более 15 лет.

Инвестируй в кайф с Соболевой – канал про безопасные инвестиции в недвижимость. Эксклюзивные предложения для инвестирования в недвижимость, новости, аналитика, советы практикующего инвестора. Тайный супер кейс каждую неделю.

Адвокат Поликыржа - Авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

Канал «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости

Обмани меня риэлтор - неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно о рынке недвижимости и не только. "Следует читать много, но не многое." (Тацит и команда канала)

МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ - крупнейший ресурс по недвижимости в TELEGRAM с многолетней историей. В нашем клубе все свои: девелоперы, инвесторы, риэлторы и предприниматели.
Живые и Эксклюзивные предложения/запросы в одноименном чате @mossdelka. Здесь так много учат!

День Самоуправления - Управляющие компании часто действуют в своих корыстных целях и наживаются на людях.
Мы — инициативная группа дольщиков, создали проект, чтобы рассказать людям, как заставить УК работать.

Недвижимость Рф - свежие новости недели: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.
Подписывайся

ГК «Пионер» – официальный канал девелопера. Рассказывает о проектах компании, трендах жилой и коммерческой недвижимости, первым публикует специальные предложения, акции и ход строительства объектов.

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-06-16 11:36:08 Продолжаю тему раздела имущества
Другие публикации можно посмотреть по этому тэгу : #разделимущества

Как делить ипотеку при разводе. Варианты и нюансы.

. Супруги делят квартиру пополам.
Даже если ипотека оформлена на мужа, а супруга не работала.
Но!
Если один супруг вложил в оплату квартиры свои личные средства (накопления, сделанные до брака, свою недвижимость, купленную до брака, полученную в дар или в наследство), то недвижимость и ипотека будут делиться поровну только после вычета из них доли, оплаченной одним супругом из личного имущества или накоплений.

. Супруги продают ипотечную квартиру и выплачивают остаток задолженности.
Но!
Сначала надо найти покупателя квартиры, а потом совместно с ним подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Банк должен дать согласие.
Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки. Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства - они делятся поровну.

. Ипотеку платит один супруг, а другой ему это компенсирует.
То есть, ипотечный договор, оформленный на одного супруга, не меняется. Он так и платит, но другой ему половину платежа компенсирует.
Но!
Если второй супруг не компенсирует ему свой платеж, первый супруг может подать иск в суд и получить не только компенсацию, но и проценты по 395 ГК РФ.

. Супруги выделяют доли в ипотечной квартире в натуре.
Превращаем общую совместную собственность в долевую.
Но!
Доли выделяются в натуре, если это возможно. Критерии: каждому кухню, коридор, санузел, комнаты. То есть, студию или типовую квартиру так не поделишь.

. Один супруг отказывается от права собственности на ипотечную квартиру.
Широкий жест, прямо по-купечески.
Но!
То есть, получается один собственник-единоличник. И он получает не только всю ипотечную квартиру, но и весь долг по ней.

Выбор пути за супругами. И лучше бы им договориться ещё в браке, закрепив это брачным договором.
Ведь все 5 вариантов требуют обоюдного согласия. Иначе придется убеждать суд, а это всегда время, нервы и деньги (в том числе, и на юристов). #разделимущества Открыть/Комментировать

2022-06-15 19:58:25 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Новострой-М – самая четкая информация о первичном рынке Москвы и МО: новости, аналитика (в т.ч. собственная по данным Росреестра), прогнозы, экспертиза новых ЖК. Только суть, без воды и хайпа.

Фонд развития территорий -
важнейший государственный информационный канал по защите прав граждан – участников долевого строительства.

Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке.

День Самоуправления — главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.

КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.

Адвокат Поликыржа - Авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

Канал «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости

@Injenerru - Почувствуй себя профессором строительной отрасли, заходи и присаживайся по удобней!

Авторский блог о выгодном страховании из Санкт -Петербурга. Все виды страхования по лучшим условиям и ценам.

ИЛИ ИЛИ – канал сервиса Сравнения новостроек
Сравнение ЖК конкурентов
Минусы, о которых молчит реклама
Где Скидки и снижаются Цены
Нюансы для инвесторов в недвижку
Хитрости Ипотеки от застроя
Только полезная инфа. Подписывайтесь на ИЛИ ИЛИ

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-06-15 18:11:12 По итогам вчерашней трансляции:

1) подавать заявление в РТУС и копии документов надо обязательно конкурсному управляющему Черникова Юлия Викторовна
Адрес для корреспонденции 117312, г. Москва, ул. Вавилова, д. 53, корп. 3, оф. 10


2) чек и опись сохранить


3) дождаться ответа конкурсного по Почте России

4) если получен отказ, включение в реестр с неполной оплатой - обратиться в Арбитражный суд Московской области с возражением
Без первого пункта подавать документы в суд НЕЛЬЗЯ, Арбитражный суд откажет в принятии заявления, так как вы должны доказать направление документов в адрес конкурсного и предоставить ответ!

5) в рамках суда - индивидуальный судебный процесс по участнику долевого строительства по вопросу включения в РТУС

Напоминаю:
Банкротство застройщика сложная история, чтобы не наломать дров и потом не переделывать рекомендую сразу воспользоваться юридической помощью

Цель- включиться в РТУС жилое помещение с суммой, указанной в договоре Открыть/Комментировать

2022-06-15 13:24:13 При обращении для взыскания неустойки в Общество по защите прав потребителей вы теряете 50 % штрафа. 

Взыскание неустойки через Общество по защите потребителей имеет некоторые плюсы:

1) не нужно нотариально удостоверять доверенность, Общество представит интересы дольщика, имея письменное заявление от дольщика о нарушении его прав и

2) Общество освобождено от уплаты госпошлины (это имеет значение, если цена иска более 1 млн. руб., хотя в ряде случаев лучше сэкономить, разделив период просрочки на несколько периодов (исков с суммой менее 1 млн. руб.). Вместе с тем, дольщику важно учесть, что по Закону суд взыскивает 50 % от присуждаемого штрафа в пользу Общества, а не дольщика. 

Хорошо, если вы изначально о таких условиях и договаривались с Обществом по защите прав потребителей. Но как показывает практика, дольщики об этом узнают только при получении решения суда, об этом Общества молчат на консультации. Нередко Общества по защите прав потребителей заключают отдельный договор на оказание услуг по подготовке документов в суд с предоплатой (как правило, от другого юрлица), дольщик уверен, что он полностью оплатил услуги. А оказывается, что Общество еще от застройщика получает 50 % от вашего штрафа. При этом Общество может заниматься взысканием с застройщика своего гонорара, а о взыскании денег в пользу дольщика забыть. Предупрежден - значит вооружен! Открыть/Комментировать