Адвокат Поликыржа о недвижимости

2022-05-12 17:28:22 Друзья сегодня в 20 00 по Москве, здесь на моем канале прямой эфир с Марией Спиридоновой “Реестры проблемных объектов или кто и как посчитал обманутых дольщиков”
Обсудим:
- какой объект считается проблемным
- как включиться в реестр
- разработка дорожной карты
(кто зачем и как это делает?)
- механизмы влияния на власть и застройщика Открыть/Комментировать

2022-05-12 17:18:34 Скачивайте чек-лист по проверке застройщика. Статус банкрота, долги , суды , Росреестр. #чеклист Открыть/Комментировать

2022-05-12 14:22:38 В настоящее время дольщику следует просчитывать все риски, включая юридические!

Если дольщик взял кредит на покупку квартиры , то в случае неисполнения обязательств застройщиком он не всегда получит возмещение убытков.


Статья 10 ФЗ № 214 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При этом судебная практика во взыскании убытков в виде процентов по кредиту отказывает по следующим причинам:

1) не усматривается причинно-следственная связь между нарушением срока по ДДУ и выплатой процентов по кредиту (кредитный договор заключался не вследствие нарушения застройщиком срока, а по воле дольщика в связи с необходимостью получения денежных средств для инвестирования в строительство, уплата процентов является следствием заключения кредитного договора, а не нарушения срока строительства. Иначе одинаковое нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства будет иметь разные последствия для дольщика в зависимости от того, использовал дольщик кредитные средства или нет;

2) данные убытки покрываются процентами за пользование денежными средствами.

Однако имеются и противоположное мнение судей. В частности, Верховный суд в Определении Верховного Суда РФ от 27.02.2018 № 78-КГ17-99 признал убытками уплаченные дольщиком проценты по кредитному договору в период просрочки исполнения застройщиком обязательства по возврату истцу денежных средств, то есть до наступления срока возврата денег уплата процентов - это обязанность дольщика по кредитному договору, застройщик не может нести ответственность за ее исполнение, а с момента, когда застройщик должен был вернуть деньги, но не вернул, проценты, уплачиваемые дольщиком, рассматриваются уже как убытки дольщика в связи с нарушением застройщиком обязательства по возврату денег. Открыть/Комментировать

2022-05-12 08:28:20 Очевидно, что повышенный налоговый вычет на новостройки необходим!


О том, что повышенный налоговый вычет на жилье может быть распространен на новостройки, заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

Мы пока обсуждаем распространение только на новостройки (повышенного налогового вычета, если законопроект будет принят. — Ред.), — сказал чиновник ТАСС.

По словам Ирека Файзуллина, нововведение планируется распространить только на будущие покупки жилья.

Однако не исключил, что в ведомстве оценят возможность распространения законопроекта и на уже совершенные сделки, по которым еще не получен налоговый имущественный вычет.

Напоминаю , что максимальный налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома может быть увеличен в два раза — до 520 тыс. рублей, а на погашение процентов по ипотеке — до 780 тыс. рублей. Соответствующий законопроект разрабатывает группа депутатов Госдумы Открыть/Комментировать

2022-05-05 20:03:47 Открыть/Комментировать

2022-05-05 20:02:42 https://t.me/msSpiridonova?livestream Открыть/Комментировать

2022-05-05 16:47:36 Выбрать всё: и суд и требования.
Рекомендации для наследников дольщиков если застройщик банкрот.

"А у добрых людей две радости:
Правда в суде, да свобода везде…"

Чтобы добиться правды очень важно выбрать верный суд и точно сформулировать просительную часть иска. Это залог победы и последующей исполнимости решения.

На примере дела из собственной практики о том, как верная подсудность и правильная просительная часть помогли наследнику не только получить свидетельство о праве на наследство, но также зарегистрировать право собственности на квартиру и поставить ее на кадастровый учет.

*
Дольщиком по договору долевого участия в строительстве была куплена квартира в новостройке, она была передана по Акту приема-передачи. Но после этого дольщик, к сожалению, скончалась, и ее сын в установленный 6-месячный срок обратился к нотариусу для вступления в наследство. Наследник квартиру, приобретенную по ДДУ, фактически принял.

*
Однако нотариус выяснил, что согласно Выписке из ЕГРН право собственности наследодателя не подтверждается и выдал отказ. Ситуация осложнялась тем, что застройщик находился в процедуре банкротства и дом на кадастровый учет не поставил. За правовой помощью наследник обратился ко мне.

*
Думала о подсудности - куда лучше обратиться: в арбитражный суд в дело о банкротстве или в суд общей юрисдикции. В банкротство не хотелось потому, что конкурсный управляющий в данном деле активно выступал против интересов дольщиков, оспаривал сделки, предъявлял возражения по финансовым документам дольщиков, а также по датам подписания актов приема-передачи. То есть, в банкротном деле отстоять интересы кредитора-физлица гораздо сложнее, есть риски того, что суд прислушается к конкурсному, которого регулярно видит в процессах. Поэтому заявление было подано в районный суд Открыть/Комментировать

2022-05-04 18:10:11 Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

«Страх в недвижимости» - что стоит покупать, а что СРОЧНО продавать!
Как сохранить свои деньги и кто из застройщиков в зоне риска банкротства!
16 лет опыта работы у крупных застройщиков Москвы.

Новостройки Москвы от Светланы Наумовой – лучшие лоты и ликвидные объекты, выгодные предложения, актуальные процентные ставки и акции от ведущих застройщиков. Хотите инвестировать в новостройки Москвы и зарабатывать от 30% в год? Или купить для жизни максимально выгодно?

Телеграм канал «Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.

«Честное риелторское» — это авторский новостной информационный канал владельца нескольких агентств недвижимости, автора и основателя Первого федерального чата недвижимости, собравшего 80 регионов со всей России. Свежие новости и юридические тонкости мира недвижимости тут!

Адвокат Поликыржа о недвижимости - Авторский канал адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

Недвижимость и Закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Казань Сегодня - новости о жизни в Республике. Публикуем все самое актуальное

Один из самых интересных каналов о недвижимости, который за месяц вырос более чем в 10 раз. Здесь собираются все интересные новости рынка недвижимости, а также уникальный анализ рынка юга России. ведёт канал известный на юге России предприниматель, автор блога «Переезд в Краснодар» - Екатерина Романенко

Подборка организована DREAMSMM Открыть/Комментировать

2022-05-04 12:53:45 Открывается новая еженедельная рубрика - бесплатная юридическая консультация.

Оставляйте ваши вопросы в комментариях к этому посту! Открыть/Комментировать