Выбрать всё: и суд и требования. Рекомендации для наследников | Адвокат Поликыржа о недвижимости

Выбрать всё: и суд и требования.
Рекомендации для наследников дольщиков если застройщик банкрот.

"А у добрых людей две радости:
Правда в суде, да свобода везде…"

Чтобы добиться правды очень важно выбрать верный суд и точно сформулировать просительную часть иска. Это залог победы и последующей исполнимости решения.

На примере дела из собственной практики о том, как верная подсудность и правильная просительная часть помогли наследнику не только получить свидетельство о праве на наследство, но также зарегистрировать право собственности на квартиру и поставить ее на кадастровый учет.

*
Дольщиком по договору долевого участия в строительстве была куплена квартира в новостройке, она была передана по Акту приема-передачи. Но после этого дольщик, к сожалению, скончалась, и ее сын в установленный 6-месячный срок обратился к нотариусу для вступления в наследство. Наследник квартиру, приобретенную по ДДУ, фактически принял.

*
Однако нотариус выяснил, что согласно Выписке из ЕГРН право собственности наследодателя не подтверждается и выдал отказ. Ситуация осложнялась тем, что застройщик находился в процедуре банкротства и дом на кадастровый учет не поставил. За правовой помощью наследник обратился ко мне.

*
Думала о подсудности - куда лучше обратиться: в арбитражный суд в дело о банкротстве или в суд общей юрисдикции. В банкротство не хотелось потому, что конкурсный управляющий в данном деле активно выступал против интересов дольщиков, оспаривал сделки, предъявлял возражения по финансовым документам дольщиков, а также по датам подписания актов приема-передачи. То есть, в банкротном деле отстоять интересы кредитора-физлица гораздо сложнее, есть риски того, что суд прислушается к конкурсному, которого регулярно видит в процессах. Поэтому заявление было подано в районный суд