В настоящее время дольщику следует просчитывать все риски, вкл | Адвокат Поликыржа о недвижимости
В настоящее время дольщику следует просчитывать все риски, включая юридические!
Если дольщик взял кредит на покупку квартиры , то в случае неисполнения обязательств застройщиком он не всегда получит возмещение убытков.
Статья 10 ФЗ № 214 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При этом судебная практика во взыскании убытков в виде процентов по кредиту отказывает по следующим причинам:
1) не усматривается причинно-следственная связь между нарушением срока по ДДУ и выплатой процентов по кредиту (кредитный договор заключался не вследствие нарушения застройщиком срока, а по воле дольщика в связи с необходимостью получения денежных средств для инвестирования в строительство, уплата процентов является следствием заключения кредитного договора, а не нарушения срока строительства. Иначе одинаковое нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства будет иметь разные последствия для дольщика в зависимости от того, использовал дольщик кредитные средства или нет;
2) данные убытки покрываются процентами за пользование денежными средствами.
Однако имеются и противоположное мнение судей. В частности, Верховный суд в Определении Верховного Суда РФ от 27.02.2018 № 78-КГ17-99 признал убытками уплаченные дольщиком проценты по кредитному договору в период просрочки исполнения застройщиком обязательства по возврату истцу денежных средств, то есть до наступления срока возврата денег уплата процентов - это обязанность дольщика по кредитному договору, застройщик не может нести ответственность за ее исполнение, а с момента, когда застройщик должен был вернуть деньги, но не вернул, проценты, уплачиваемые дольщиком, рассматриваются уже как убытки дольщика в связи с нарушением застройщиком обязательства по возврату денег.
